2002年房地产经纪人考试相关知识真题

联展在线：学习推荐：年房地产经纪人考试相关知识真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.耐用品2.最容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是()。A.土地B.楼花C.新建成的商品D.存量旧房3.一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为()。A.需求量沿着需求曲线向左下方移动B.需求量沿着需求取消向右下方移动C.需求曲线向左下方移动D.需求曲线向右下方移动4.用折现率为0.13计算的项目净现值为20万元，则内部收益率为()。A.小于0.13B.大于0.13C.等于0.13联展在线：学习推荐：无法判断5.某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于()。A.盲目需求B.投机需求C.投资需求D.消费需求6.评估房地产的投资价值所使用的折现率指()。A.投资者可以接受的最低收益率B.投资者可以接受的最大收益率C.社会最高收益率D.银行贷款利率7.资金回收系数的表达式()。选择项不详。8.房地产价格下降0.1，需求量增加0.15，说明该类的需求价格弹性为()。A.完全弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.富有弹性9.始终保持不便的价格是()。A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值联展在线：学习推荐：分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房()的影响，A.供给B.需求C.供给和需求D.价格11.与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。A.偏低B.一样C.偏高D.变化不定12.按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在()万以上的城市。A.40B.50C.100D.20013.道路红线内宽度不包括()。A.通行机动车和非机动车的宽度B.行人交通所需的道路宽度C.建筑物宽度D.种植行道树所需的宽度14.引起下风地带空气污染程度最高的情况是()。A.风向频率高，风速低B.风向频率高，风速高C.风向频率低，风速低联展在线：学习推荐：风向频率低，风速高15.小区的占地面积为18hm2，建筑密度为0.5，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为()。A.2.72B.2.34C.5.44D.5.6716.建筑设计中，进行防震设防的最低地震烈度是()。A.5B.6C.7D.817.城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为()。A.中心商务区B.商业区C.文教区D.卫星城18.城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是城市用地布局的()所决定的。A.复杂性B.集约性C.敏感性D.不可逆性19.按楼层划分，中高层住宅是指()的建筑。A.6层以上B.7到9层联展在线：学习推荐：层以D.12层以上20.根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为()。A.15年以下B.15～20年C.25～50年D.50～100年21.为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为()。A.过梁B.框架联系梁C.悬臂梁D.圈梁22.建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用，性能的性质，称为材料的()。A.硬度B.耐久性C.耐磨性D.塑性23.在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他没备连接，这种供水方式称()。A.下行上给式B.直接供水方式C.上行下给式D.区域供给方式联展在线：学习推荐：总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是()。A.相对标高B.建筑高度C.室外地坪标高D.坐标25.空调供电与控制系统图属于()。A.电气施工图B.通风施工图C.采暖施工图D.给排水施工图26.测绘工作的基本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定地面点的平面位置C.确定地面点的高程D.确定地面点的空间位置和平面位置27.分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至()。A.0.1B.0.01C.0.001D.0.0528.房产图的测绘顺序是()。A.先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图B.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图联展在线：学习推荐：房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于()。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用30.在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。A.名义利率B.复利利率C.单利利率D.浮动利率31.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍，如果超过，应追加实有资本。A.10B.20C.30D.4032.房地产风险是指不能按时收回本金和()的可能性。A.利息B.违约金C.管理费用D.财务费用33.申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由()出具担保意向书。A.理事会B.董事会联展在线：学习推荐：监事会D.总经理34.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()。A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比例35.抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是()保险。A.自然灾害引起的损失B.意外事故引起的财产损失C.房屋火灾D.战争或军事行动引起的财产损失36.房地产贷款中借款人的人身保险的特点是()。A.以借贷人的生命为保险标的B.保险金额与抵押贷款额相匹配的C.保险期限不得超过担保公司的营业期限D.借款人是保险单的持有人和收益人37.担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为()。A.自有资金B.资本金C.经营准备金D.担保风险基金38.如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是()。联展在线：学习推荐：使用面积B.楼层C.结构类型D.层高39.某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为()。A.14%B.17%C.114%D.117%40.某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在1OO~120m2的频率是()。A.0.29B.0.32C.29D.3241.借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是()。A.以收、付作为记账符号B.以增、减作为记账符号C.以借、贷作为记账符号D.以出入作为记账符号42.用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自()。A.利润表B.资产负债表C.财务情况说明书D.现金流量表联展在线：学习推荐：企业持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为()。A.货币资金B.现金等价物C.债券资金D.货币等价物44.在民法中，所谓法人是()。A.一个组织的代表人B.自然人C.多个自然人的集合D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是()。A.1年B.2年C.3年D.由当事人以协议确定46.合伙与法人之间在法律上最重要的区别是()。A.合伙规模较小B.合伙人数较多C.合伙人对合伙的债务负无限连带责任D.合伙经营风险小47.按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的()。A.15%B.20%C.25%联展在线：学习推荐：人们通常所说的“按揭”与下列物权中的()最接近。A.质权B.留置权C.抵押权D.典权49.房地产经纪人心理素质的核心是()。A.思维方式B.人际关系C.知识储备D.自我控制50.根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为()。A.安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自我实现需要B.生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需要C.生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要D.生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要二、多项选择(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。选错不得分;少选且选择正确的，每个选项0.5分)。51.通常情况下计算值为负数的弹性有()。A.房地产需求的价格弹性B.房地产供给的价格弹性C.房地产需求的人口弹性D.房地产供给的要素成本弹性联展在线：学习推荐：房地产需求的收入弹性52.对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是()。A.甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者B.甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者C.甲对风险的偏好高于乙D.乙对风险的偏好高于甲E.两者对于风险的偏好无法判断53.属于政府定价的房地产有()。A.公房出售的标准价B.公房出售的成本价C.经济使用住房出售价格D.合作建房的出售价格E.商品房的出售价格54.可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易减少的情况是()。A.房地产的供给增加大于房地产需求减少B.房地产的供给增加小于房地产需求减少C.房地产的供给减少小于房地产需求减少D.房地产的供给增加大于房地产需求增加E.房地产的供给减少大于房地产需求增加55.不适宜建设的用地有()。A.坡度为10%的坡地B.历史文化保护区C.基本农田保护区联展在线：学习推荐：底下有开采价值的油田E.军事用地56.关于城市生态系统的正确说法有()。A.城市生态系统是以人为主体的生态系统B.城市生态系统是一个复杂的生态系统C.城市生态系统是一个完整的生态系统D.城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E.城市生态系统是一个脆弱的生态系统57.在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是()。A.居住组团级150~200mB.居住小区级400~500mC.居住小区级500~600mD.居住区级800~1000mE.居住区级1000~1200m58.我国的城市规划体系的基本层次包括()。A.全国城镇体系规划B.省域城镇体系规划C.市域城镇体系规划D.县域城镇体系规划E.乡镇域城镇体系规划59.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括