中国楼市分析

-----中国楼市分析宋亚植一、中国房价回顾•上海2001年，全市均价3310元/平方米•上海2005年，全市均价7016元/平方米•上海2010年，全市均价18610元/平方米二、崩盘？！•2010年3月一份“房地产崩盘时间•表”的文章开始在网上流传。•回顾了日本1985年-1991•年房地产市场走势，发现•与中国2005年-2008年房•地产市场走势颇为相似•1985年日元开始升值；•1986年大量资金进入房地产；•1987年日本房价飙升3倍；•1988年房价下降、地王拉升房价；•1991年房价再次下降、楼市崩盘。••从2005年人民币开始升值，•2006年同样大量资金进入房地产市场；•2007年房价飙升；•2008年房价下降、地王频出……因此预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。三、假如中国的GDP失去房价•1、大量房地产开发商破产倒闭•2、地方政府因为无法通过大量拍卖土地使用权获得收入，财政预算无法保证，引发银行巨额坏账•3、房地产产业链断裂，造成失业增加•4、大量高价位购入房产者资金严重缩水•1、政府肯定会避免这种局面，到时候只能通过通货膨胀来维持房价账面价格、•2、经济不景气导致失业•3、银行资产质量下降，•极端情况会出现倒•闭得出结论•楼市不能崩盘（个人）•政府稳定房价、抑制过快过高飙升的政策（政府）•“我也知道所谓‘蜗居’的滋味，我有决心……使房价能够保持在一个合理的价位”（两会前夕，温家宝总理）•房价下跌远没见底分析•我国的实际需求(良禽择木)•投机而非投资•市场经济的初期阶段国四条（2009年12月14日)国务院抑制房价政策出台（4月17）•房价过高地区可暂停发•放购买第三套及以上住•房贷款•二套房首付款不得低于•50%•国务院部署十项工作研究制定税收政策引导住房消费我给政府提建议•税收是解决问题的最好措施•立法是长效机制•建立健全保障机制