2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）(1)经济适用住房价格（）。A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格(2)城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（）。A.30%B.40%C.50%D.60%(3)征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者(4)某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hmSUP2/SUP，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hmSUP2/SUP，该耕地近3年平均年产值为10000元/hmSUP2/SUP。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费(5)城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（）。A.区位B.用途C.搬迁补助费D.建筑面积中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（）。A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力C.协议签订后，可以进行公证D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案(7)根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（）。A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见(8)某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000B.2500C.3000D.3500(9)禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已没定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产(10)房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售(11)城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证(12)人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：竞买人(13)下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款(14)房地产权属档案应当以（）为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘(15)下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记(16)根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊(17)申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（）提交申请资料。A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(18)某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00(19)组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（）万元人民币。A.30B.50C.100D.200(20)业主公约由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.一半以上业主D.全体业主和物业管理企业共同(21)业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上(22)下列不应免征房产税的订（）。A.职工自用住房B.企业创办的类学校用于数学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋(23)国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（）。A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(24)住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心(25)某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/mSUP2/SUP、900元/mSUP2/SUP；、2000元/mSUP2/SUP、和2400元/mSUP2/SUP，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（）。A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小D.此时乙的需求价格弹性最大(26)某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（）。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势D.该国家的居民收入出现出上升的趋势(27)在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400mSUP2/SUP，住宅总建筑面积为1400mSUP2/SUP，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%(28)根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级(29)保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：防灾防损(30)根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（）之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失(31)在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（）。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票+债券(32)收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问(33)会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。A.权责发生制原则B.收负实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则(34)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划(35)城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（）。A.温差效应中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：热岛效应(36)用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（）。A.建筑剖面图B.建筑构造详图C.建筑平面图D.总平面图(37)当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（）。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础(38)下列关于工程量清单的表述中，不正确的是（）。A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据(39)房产面积测量的精度要求是以（）作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差(40)根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（）。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）(1)农用地包括（）。A.养殖水面B.草地C.耕地D.水利设施用地E.未利用地(2)国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。A.抽签B.招标C.拍卖D.协议E.挂牌出让(3)下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。A.征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁(4)下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。A.抵押人到期来偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的(5)下列房地产中，不得转让的有（）。A.共有的房地产B.未解决权属争议的房地产C.没定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市拆迁范围内的房屋(6)一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：有