工程预算评审报告

北京中宣盛育工程咨询有限公司概算评审报告第1页共5页北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算评审报告中宣盛育审字（2017）第018-130号北京市海淀区教育委员会：我公司受贵单位的委托，对贵单位提供的由北京建谊高能建筑设计研究院有限公司编制的北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算进行评审，送审资料的真实性、合法性及完整性由提供者和编制者负责，我们的责任是对北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算书的编制是否真实、公允地反映工程造价发表评审意见。评审过程中，我们结合实际情况实施了我们认为必要的审核程序，现将评审情况报告如下：一、项目概况1、北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造，项目地点:北京市海淀区上地二街3号。学校食堂、餐厅上次修缮改造时间为2007年，距今已有10年，其内部功能布置不合理，厨具老化问题严重，食品在清洗消毒和加工期间的操作流程不规范，食品的安全卫生和品质得不到保障；主、副食操作间面积及厨具数量也满足不了全校师生的用餐要求。由于使用年限较长，到现在各种质量问题已经凸显：地砖（水磨石）地面出现断裂、空鼓，防水层老化失去防护效果，防滑、耐污性能较差等问题，地砖空鼓数量已经超过总面积30%；面砖墙裙、墙面空鼓、裂缝，一些部位脱落，脱落面积已经超过总面积15%；大部分门窗框变形、玻璃破损，个别门窗扇存在脱落现象。学校食堂食品安全关系广大学生身心健康，学生北京中宣盛育工程咨询有限公司概算评审报告第2页共5页的饮食安全问题令人堪忧，学校由于经费有限一直未对食堂进行过大规模的改造，不能从根本上解决以上问题，存在较大安全、卫生隐患，给正常教育教学活动带来较大困难。综上所述，从安全性、使用性及美观性、质量性等多方面考虑，现状条件难以满足需求，急需改造。2、主要施工内容：更换门窗，拆除原有部分墙体、铝合金隔断以后增加墙体重新布置房间，剔除原有装修层后重新装饰等工程。3、该项目由北京市上地实验学校组织建设，设计单位为北京建谊高能建筑设计研究院有限公司。二、评审范围由北京建谊高能建筑设计研究院有限公司编制的北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算。三、评审原则依据申报单位提供的图纸、设计方案等资料，对申报单位概算中的工程量；人工价格；材料、设备价格；定额子目套用、取费程序及费率等方面进行全面复核，并本着实事求是的原则进行增减调整，达到评审概算的合理性。四、评审方法评审过程中,我们抽查部分工程量计算的准确性；复核定额子目、取费程序及费率套用的正确性；主要材料的价格与信息价或市场价的比对等。五、评审依据1、《北京市财政局投资评审管理暂行规定》京财经二[2003]1136号；2、《北京市财政投资评审项目评审操作规程》京财经二[2003]1229号；3、北京市海淀区财政局关于印发《海淀区财政预算项目评审办法》的通知（海财预【2016】118号），北京市海淀区财政局关于印发《海淀区财政北京中宣盛育工程咨询有限公司概算评审报告第3页共5页预算项目评审规程》的通知（海财预【2016】119号）；4、关于调整海淀区行政事业单位办公设备配置标准的通知（海财资[2011]645号）；5、专业依据：海淀区政府采购平台、国家规范、有关法律、法规；6、《北京市建设工程计价依据-概算定额》（2016年）、《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》（2012年）、《北京建设工程造价信息》（2017年9月）及北京市造价管理处颁发的一系列调整性文件；7、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格【2002】10号）；8、国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格【2007】670号）；9、北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算书、设计合同、设计图纸、可行性研究报告等有关资料。六、评审要求根据委托单位在《海淀区教育改革与发展专项资金项目管理平台》报审的项目资料，先对工作小组处理完的项目进行预审，出具预审结果，等专家论证通过后，根据专家意见修改预审结果，申报单位同意后出具最终评审报告。七、评审程序1、审核准备阶段：收集、整理评审项目的审核依据资料，并对资料等缺陷向委托方提出书面意见及要求；2、预审阶段：对工作小组处理完的项目预算进行预审，并与申报单位就预审结果进行沟通，取得预审结果；北京中宣盛育工程咨询有限公司概算评审报告第4页共5页3、资金评审阶段：根据专家论证意见，修改预审结果，并与申报单位沟通确定最终评审金额；4、出具报告阶段：取得申报单位的评审确认函，出具正式资金评审报告。八、主要问题处理情况通过对北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算的评审，我们认为原报概算存在以下几个方面的问题，并对存在的问题进行了如下调整：（一）工程量调整例如：1、装饰拆除工程中餐厅其他房间金属龙骨天棚拆除金属面层原报工程量55.12平方米,依据图纸调整为0.00平方米；2、建筑工程中餐厅混凝土小型空心砌块承重内墙厚度190mm原报工程量68.52平方米,依据图纸调整为60.96平方米等。（二）人工费单价调整参照2017年09月《北京建设工程造价信息》平均价计入，即房修装饰工程114.00元/工日。（三）主要材料价格调整例如：镜面不锈钢封角线原报价格为36.41元/米，依据市场价调整为14.96元/米等。九、评审结果委托方报审的北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算金额为3,944,203.89元，评审概算金额调整为3,686,402.22元（其中：工程费3,426,726.75元,设计费146,593.49元，北京中宣盛育工程咨询有限公司概算评审报告第5页共5页监理费113,081.98元），调减257,801.67元。十、有关建议1、按照基本建设程序，补齐经批准的、严谨的、科学的改造方案、设计概算（或估算）等文件；设计、施工、监理单位的选择应通过招标投标及政府采购发包给具有相应资质的单位。2、为保证合同双方的合法权益，建议建设单位签约时采用北京市工商行政管理局制定的相应施工合同示范文本。3、在施工过程中出现材料、设备材质、标准及工程量变化或发生价差时，按照合同约定的办法及程序及时办理技术和经济洽商文件，以确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款的依据。4、建议建设单位在施工中收集及保存好材料及设备采购的相关技术及经济文档，便于本工程的验收以及工程竣工结算文件的编制和审核工作。5、对施工单位的工程价款支付,履行审计或审核程序。十一、附件1、概算评审汇总对比表2、概算评审调整书