388页的重庆首个《商圈发展报告》发布：全国7大城市商圈PK,重庆如何？

388页的重庆首个《商圈发展报告》发布：全国7大城市商圈PK，重庆如何？▲解放碑商圈，图片来源于网络16日，重庆政府官网公布一则消息，有删节：市商务委发布了《重庆商圈发展报告》，这是重庆首份商圈发展报告……，截止到2015年，全市100亿商圈达到10个，其中400亿级商圈1个，300亿级商圈2个，200亿级商圈3个，100亿级商圈4个。纳入统计的20个商圈实现零售额3119.1亿元，增长12.6%，占全市社零总额的48.6%。主城区五大核心商圈实现社零1625亿元，增长8.7%，占全市社零总额的25.3%，五大核心商圈每天人流量超过120万人。建成社区便民商圈152个、乡镇商圈45个。我们拿到了报告原文，一共388页，并包括21个具体商圈的建设发展报告。该书编写完成时间在2016年12月，因此其中的数据截止2015年。由于内容十分丰富详实，我们只说关于重庆商圈发展的部分，21个具体商圈建设发展报告，有时间陆续给大家贴出来。1全国7大城市商圈面积PK，重庆是啥地位？这7个城市包括北京、上海、重庆、成都、沈阳、深圳、长春。重庆商务委的结论是：模式不同。重庆市商圈核心区面积范围均相对较小，且由于地理限制不同，其各商圈面积波动不大。第一，现有商圈核心区用地面积一般在3平方公里以上；第二，主城区商圈，主城区各商圈均在进一步增地扩容，提升商圈的规划面积，且规划面积后多数高于区县现有面积，这主要由经济体量决定的。且从横向对比来看，重庆市商圈用地面积与大连、青岛较为相似，但与北京、成都、沈阳、长春等集中式发展城市来看存在很大不同，该类城市商圈呈一大多小的形式即核心商圈大，其他商圈相对较小的模式。对比邻居成都，成都的商圈核心区面积，最高可以达到5平方公里，深圳可以达到6平方公里，但商圈之间面积悬殊。图一重庆部分商圈核心区面积（请放大观看）▽图二其他城市商圈面积图（请放大观看）▽《报告》里直面了重庆商圈的一些问题，其中有一点是：经过近几年的发展，重庆商圈虽然发展迅速，商业繁荣，但与北京王府井、上海南京路、成都春熙路等其他城市的商圈相比似乎还稍逊一筹，有一定的差距。在2015年商业地产研究院发布的中国商圈排名前12中，重庆商圈无一入围。2重庆的几大商圈，吸金力大PK其实，南坪商圈跟观音桥商圈的距离正在缩小，解放碑商圈仍旧一骑绝尘。其他商圈，还需要迎头赶上。▽如果算每个平方的商圈吸金力，还是要看沙坪坝的：▽3重庆商圈面临的问题和挑战有哪些？从《报告》中，我们梳理了问题，如下，有删节：01各商圈品牌同质化严重，经营档次不高重庆组团式的发展使重庆形成的各个商圈更多为一种综合性、地域性的商业中心……重庆解放碑、观音桥、沙坪坝、南岸等几大商圈，几乎都是「购物中心商务办公休闲娱乐」的功能。这种同质化性无论从入驻的商家档次、品牌种类、消费价格还是到受众人群重复度都非常高，致使顾客在各个商圈的购物体验基本相同，各个商圈之间彼此消耗市场的辐射能力。02在建设城区商业网点时缺乏集中打造和立体开发，并没有严格按照合理的布局进行审批，导致商务功能布局杂乱建设，市场布局随意性较大。再有近年来，伴随着老商圈的持续扩容和新兴商圈不断出现，城市中几十万平方米乃至上百万平方米的商圈比比皆是。一些人口不到10万的小城镇，也建起了二三十万平方米的商圈。这种非常态的发展，导致不少地方商业体严重过剩。03任何一个商圈的形成和发展，离不开优越的位置和发达的交通，但随着重庆老商圈「扩容」需求的不断增大，商圈的原有的配套设施已经跟不上发展的步伐，处于超负荷运转状态。那么如何改进？《报告》里提出了8点：建立健全并有效完善商圈管理体制，加强商圈建设的规划引导，树立商圈规划的权威性利用「文化」引领商圈个性化发展，利用「互联网」帮助老、旧商圈转型升级，打造公园式购物广场，完善基础设施建设和购物环境，重视细节追求，提供舒适体贴服务，大力发展商务功能，注重商圈建设在主城与区县的平衡性。4由于近年来大型商业设施过热倾向和商圈布局分散导致商业资源流失的倾向，重庆市商委及时调整商圈规划布局思路。为了大家更好理解，我们采取问答的方式，问答由龙门阵财经根据《报告》整理。商业设施投资过热，商圈如何调整思路？提出总量控制、规模控制、规划控制，均衡布局、分级发展要求，在三级商圈体系的基础上按照中央商务区、城市核心商圈、城市次级商圈、社区商圈（乡镇商圈）四个层级推进商圈建设，确立了主城区「118」（1个中央商务区、18个城市核心商圈）商圈布局规划。如何解决商圈同质化问题？积极引导各商圈差异化定位，突出特色，错位发展，加快发展体验式、服务性消费，逐步向商业创意产业集聚区转型，促进旅游、文化、广告创意、展览展示等新消费加快发展。此外，重庆商圈给自己定的目标为：到2017年重庆搭建智慧商圈信息基础设施，完成主城区和其它部分区县智慧商圈总体建设布局；到2020年，全面完成数据采集、商圈消费、交通引导、物流配送、公共服务及商圈管理「六个智慧化」商圈建设，打造具有高端品牌效应的重庆智慧商圈；到2020年，全市建成中央商务区1个，城市核心商圈50个，其中，100亿级商圈达到15个，乡镇(社区)便民商圈1000个。