住宅小区改造方案

1×××小区改造方案(草案)根据市、区政府有关会议精神，×××小区已经列入旧城改造范围，面对×××小区历史存在的供暖、消防、抗震、配套设施老化、房屋质量存在安全隐患等诸多问题，为彻底解决存在的问题，从根本上改善全体业主的居住环境，根据《××省城市房屋拆迁管理条例》、《××市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合×××小区的实际情况，制定本小区改造方案(草案)。一、安置办法实行本小区范围内就地回迁安置。二、房屋的面积认定1、被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证标注的面积为准；2、未办理房产证的房屋，由推进领导组聘请有资质的测绘公司实际测量，以实测面积为准；三、过渡方式及过渡期限实行自行过渡。从开工之日起，过渡期限为三年。四、回迁住宅置换办法l、回迁面积为被迁房屋的建筑面积；2、免费赠送面积为原房屋建筑面积的20％；3、回迁户型按设计方案就近靠档选择，超出以上建筑面积的部分，按市场价格购买；4、免收约××元／平方米结构差价。(现住房为砖混、预制2板结构，回迁住房为框架剪力墙结构)；5、回迁住宅楼位于本小区规划方案内，并与对外销售楼宇建筑标准相同。在确定的东、西侧回迁楼座范围内，按《拆迁补偿安置协议》中签定的面积顺序号优先选择安置房(按照先搬先选的原则选房，免收楼层差价)；6、地下室按使用面积××元／平方米补偿。五、搬迁补助费(搬家费)按被拆迁房屋建筑面积××元／平方米支付，支付两次搬迁补助费。六、临时安置补助费(过渡费)按被拆迁房屋建筑面积××元／平方米／月支付，自被拆迁人搬迁之日起计算，按年度发放。如逾期回迁，逾期期间过渡费按双倍支付。七、回迁住宅物业管理费按商品房物业管理费的70％优惠收取，超出回迁面积以外的面积，物业管理费按商品房物业管理费的标准收取。八、原拆迁业主具备电话、有线、网络开通标准的，回迁住宅按原标准免费开通。九、对室内装修的补偿标准，由推进领导组选聘有资质的评估机构评估，按评估价格予以补偿。××市××市区人民政府×××小区旧城改造项目推进领导组××年××月××日