2013年7月济南房地产市场月报-世联怡高

第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。◎供应土地基本情况★7月土地供应2宗，供地面积7万平米7月份济南市供应土地2宗、7万平米，同比宗数减少88.2%、面积减少89.1%。其中居住用地供应1宗，土地面积为1.04万平米，面积占总供应的15%；商服用地供应1宗，土地面积为5.96万平米，面积占总供应的85%。2012年1月-2013年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）0102030宗新增供应量02710171139138311115131218017212011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305130613072012年1月-2013年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）050100150200万平米新增供应量0.00189.189.8939.581.3054.9433.4062.5344.0320.3755.814.0356.2948.2146.9891.580.0064.17.001201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307【内容综述】7月份，济南市土地市场供应2宗土地，成交18宗土地，成交面积约65.2万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区和市中区，特别是西客站片区成为成交的核心区域，成交量达2013年度最高值，但本月土地供应量下降明显，仅为7万平米。第一章土地市场2013年7月供应土地用途比例结构1.04,15%5.96,85%居住用地商服用地★7月供应土地明细本月供应的2宗土地中，1宗位于槐荫区，1宗位于历下区。宗地编号土地位置所属区域用途土地面积（㎡）容积率公告日期出让年限2013-G080工业南路以南、窑头大沟以北东部商务金融104476.0≤总容积率≤7.5其中：4.0≤地上≤5.5地下≤2.02013-7-2402013-G081槐荫区党杨路东侧、克朗山北路南侧西部居住595543.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.42013-7-1270◎成交土地基本情况★7月土地成交18宗，成交面积65.17万平米7月份，济南市土地成交18宗、65.17万平米，同比宗数增加5宗；面积增加10.3万平米。其中，居住用地成交12宗，成交面积55.20万平米，面积占总成交的85%；商服用地成交6宗，成交面积9.97万平米，面积占总成交的15%。7月份土地大多以底价成交，特别值得一提的是，位于槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的两宗居住用地被山东海亮房地产开发置业有限公司以8.4亿元摘得，西客站片区又挤入一实力开发企业，未来西客站片区开发竞争更加激烈。第一章土地市场2012年1月-2013年7月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）08162432宗成交量0027917013149810111410111201812011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305130613072012年1月-2013年7月居住和商服用地成交量月度变化（面积）050100150200万平米成交量0.000.00189.87.139.50.0054.965.931.44449.519.14.0356.135.345.5480.0065.212011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305130613072013年7月成交土地用途比例结构55.20,85%9.97,15%居住用地商服用地★2013年7月成交土地明细7月份，共成交18宗土地，其中7宗槐荫区土地，6宗市中区土地、3宗历城区土地，高新区和历下区各1宗土地。土地编号土地位置用途土地面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位2013-G062市中区二环南路北侧商业商务145913.1≤总容积率≤5.1其中：1.5≤地上≤3.5地下≤1.66895.3531513502013-7-17山东融汇置业有限公司2013-G063市中区二环南路北侧居住260043.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.49946.5325512752013-7-17山东融汇置业有限公司第一章土地市场土地编号土地位置用途土地面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位2013-G064市中区二环南路北侧居住259783.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.28572.7422012692013-7-17山东融汇置业有限公司2013-G065市中区二环南路北侧居住297793.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.29827.0722012692013-7-17山东融汇置业有限公司2013-G066市中区二环南路北侧居住568503.4≤总容积率≤3.8其中：2.2≤地上≤2.6地下≤1.218760.522012692013-7-17山东融汇置业有限公司2013-G067市中区天桥南三角地商业商务8342.45.4≤总容积率≤8.4其中：3.0≤地上≤6.0地下≤2.41228198124542013-7-17山东朗诚置业公司2013-G068槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧居住420453.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.42013-7-17山东海亮房地产开发置业有限公司2013-G069槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧居住453223.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.48400064132052013-7-17山东海亮房地产开发置业有限公司2013-G070高新区涵源大街北侧、小汉峪沟西侧居住320003.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.42000041720832013-7-17三庆实业集团房地产开发有限公司2013-G071历城区胶济客专以南、凤鸣路以西居住43666.881.6≤总容积率≤1.9其中：1.0≤地上≤1.3地下≤0.61520023226782013-7-17山东海亮房地产开发置业有限公司2013-G072槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧商业商务152551.5≤总容积率≤1.9其中：0.9≤地上≤1.3地下≤0.6594926030002013-7-17山东高速西城置业有限公司2013-G073槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧商业商务257993.3≤总容积率≤5.8其中：1.5≤地上≤4.0地下≤1.81547940015002013-7-17山东高速西城置业有限公司2013-G074槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧商业商务253053.3≤总容积率≤5.8其中1.5≤地上≤4.0地下≤1.81518340015002013-7-17山东高速西城置业有限公司2013-G075槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧居住895833.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.45375040020002013-7-17山东高速西城置业有限公司2013-G076槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧居住729543.6≤总容积率≤4.4其中：2.2≤地上≤3.0地下≤1.44377240020002013-7-17山东高速西城置业有限公司2013-G077历城区工业南路西北、胶济铁路以南居住544142.8≤总容积率≤3.7其中：1.6≤地上≤2.5地下≤1.21877323013802013-7-22山东中捷置业有限公司2013-G078历城区工业南路西北、胶济铁路以南居住334412.8≤总容积率≤3.7其中：1.6≤地上≤2.5地下≤1.21153723013802013-7-22山东中捷置业有限公司2013-G080工业南路以南、窑头大沟以北商务金融104476.0≤总容积率≤7.5其中：4.0≤地上≤5.5地下≤2.030100192152392013-7-31济南信瑞置业有限公司第一章土地市场第二章各物业市场分析【监测时间】：2013年7月1日-7月31日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化7月，住宅市场总供应量为10480套、131.3万平米，同比套数减少0.1%，面积增加6.8%，环比减少26.1%和23.6%。其中新增供应1641套、18.2万平米，同比减少44.7%和45.0%，环比减少73.4%和72.3%。7月，住宅市场进入传统的销售淡季，经过6月的集中冲量后，7月市场新增明显减少，导致整体住宅市场供应量下降明显。【内容综述】7月，住宅市场进入传统的销售淡季，市场供求均出现较为明显的下降。由于前期市场销售情况较好，导致新推房源价格出现上调，推高整体市场价格。第一章土地市场2012年1月-2013年7月住宅供应量月度变化（套数）03000600090001200015000套月初存量1060104692398911816673277519748872178984901392598813717263427121738780188839新增供应量0498224321171750362129693207581138144542383416298076090343950346167164112011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305130613072012年1月-2013年7月住宅供应量月度变化（面积）0.030.060.090.0120.0150.0180.0万平米月初存量119.7118.1104.9102.494.184.689.890.189.1108.6109.0113.5115.796.687.296.197.4106.3113.2新增供应量0.05.427.323.818.842.733.136.463.142.251.650.117.49.066.836.257.765.618.21201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307★各区域供应情况2013年7月各区域住宅供应量及比例（套数）5827,55%2826,27%470,4%817,8%640,6%东部西部南部北部中部2013年7