滨水商业研究

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。日期地点，微软雅黑16号滨水商业区案例研究2国内知名滨水商业区分析3开发模式分类•餐饮娱乐：广州白鹅潭风情酒吧街、北京后海•高端商业：杭州湖滨名品街•旅游次生：上海外滩国内知名滨水商业区分析4•作为目前广州最具吸引力、媲美香港兰桂坊娱乐“新蒲点”的芳村白鹅潭风情酒吧街，位于芳村花地街长堤路，东起芳村下市涌，西至花地河口，全长1600米，南倚陆居路、明心路、芳村大道、花地大道等区内传统中心商业区，北与沙面的白天鹅宾馆隔江相望。广州白鹅潭风情酒吧街——餐饮娱乐模式5珠江边的欧陆风——广州白鹅潭风情酒吧街•白鹅潭酒吧街在充分利用江景资源的理性基础上，结合“香港兰桂坊”理念，以“酒文化”为灵魂外延，是集休闲、娱乐、办公为一体的商业酒吧街。广州白鹅潭风情酒吧街——餐饮娱乐模式6珠江边的欧陆风——广州白鹅潭风情酒吧街•白鹅潭酒吧街秉承了欧洲古典主义建筑风格，每家酒吧均为2至3层欧陆风格建筑，高塔、钟楼和水塔风车等独特建筑错落有致。风情酒巴街的灯饰也别具一格，每栋房子的色调各有特色，却又和谐统一。广州白鹅潭风情酒吧街——餐饮娱乐模式7灯红酒绿里的北京味儿——北京后海酒吧街•北京后海酒吧街是后海公园南沿至银锭桥以西的一条沿海街。每当夜暮降临，这里的夜生活温馨中带着浪漫！上百家酒吧、数不清的洋酒让你感受只有在西方才能享受到的特有生活。因此有人称后海酒吧街为北京最清高的酒吧街。北京后海酒吧街——餐饮娱乐模式8灯红酒绿里的北京味儿——北京后海酒吧街•后海是北京著名的时尚夜生活地区。随着夜幕的降临，后海四周的霓虹灯一盏盏亮起，把湖面照耀的犹如仙境，众男众女们纷纷聚集到这里。这里是古老东方文化与现代西方文化相碰撞的地方，是历史的北京与现代的北京相结合的地方，也是一个来北京的不得不去的地方。北京后海酒吧街——餐饮娱乐模式9灯红酒绿里的北京味儿——北京后海酒吧街•后海酒吧街是靠“细节”和“京味儿”取胜的。市井的喜气与飘香的红酒相安无事，古老的院落与时尚的潮流各得其所，的确是一种“北京特色”。北京后海酒吧街——餐饮娱乐模式10杭州的城市名片——湖滨国际名品街•湖滨国际名品街是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，总商业面积约18000平方米，共由数十家国际著名品牌专卖店围聚而成，由世界著名品牌商直接经营或指导经营。湖滨国际名品街——高端商业模式11杭州的城市名片——湖滨国际名品街•湖滨国际名品街倡导“致美于形，至尚于心”的生活理念。与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。•有别于传统的柜台组合形式，湖滨国际名品街有着统一的形象、宣传和推广，统一的物业管理，与其他自然形成的商业街区不同。湖滨国际名品街坚持只租不售，维持业态的统一性。湖滨国际名品街——高端商业模式12杭州的城市名片——湖滨国际名品街•湖滨国际名品街拥有30多家国际著名品牌专卖店，品类涉及服装、皮鞋、皮包、珠宝、名表、化妆品、美容沙龙、红酒、中式餐厅、酒吧等。•这里的奢侈品消费远不只是物质享受，更是一种精神层面的碰撞与交流，是人文精神的浓缩与升华，是杭州的“时尚高地”。湖滨国际名品街——高端商业模式13杭州的城市名片——湖滨国际名品街•在街对面风景迷人的西湖映衬之下，湖滨国际名品街越发显得美丽。传统与现代，自然与人文在这里完美地结合。湖滨国际名品街——高端商业模式14杭州的城市名片——湖滨国际名品街•湖滨国际名品街内的建筑经过统一设计规划，不同的建筑风格在此相映成辉，和谐地展示出了一种安逸奢华的美丽。湖滨国际名品街——高端商业模式15黄浦江上的明珠——上海外滩•外滩位于上海市中心区的黄浦江畔，它是上海的风景线，是到上海观光的游客必到之地。外滩又名中山东一路，全长约1.5公里。东临黄浦江，西面为哥特式、罗马式、巴洛克式、中西合壁式等52幢风格各异的大楼，被称为“万国建筑博览群”。上海外滩——旅游次生模式16黄浦江上的明珠——上海外滩•外滩的商业性质建立在其作为旅游景点的性质基础之上，对外滩商业能力的挖掘是一种结合了旅游观光，商业开发于一体的模式。•2011年随着半岛酒店、外滩源33号、益丰大厦、洛克外滩源等外滩源一期项目以及和平饭店项目、东风饭店项目等一批高端商业载体次第亮相，外滩商业带吹响了向世界级商业街区进军的“集结号”。上海外滩——旅游次生模式17黄浦江上的明珠——上海外滩•为迎接世博会，上海市将外滩市政设施翻新，并于2010年3月28日开放了全新的外滩观光平台，新的外滩观光平台道路得到了拓宽，将可以容纳更多的游客上海外滩——旅游次生模式18世界知名滨水商业区分析19黄浦江上的明珠——上海外滩•为迎接世博会，上海市将外滩市政设施翻新，并于2010年3月28日开放了全新的外滩观光平台，新的外滩观光平台道路得到了拓宽，将可以容纳更多的游客新加坡克拉码头——综合开发模式20R108G170B192R37G104B133R109G111B113R202G166B94•主色为CRICLOGO色，主要应用于标题，正文文字为标准黑色。辅色4辅色5辅色2•辅助色A：主要应用于需要特别标示的地方辅色3用色规范R217G178B127辅色1R175G41B56•辅助色B：主要应用于图表（沿用原罗兰贝格图表系列）R153G102B5121房市：连续5年增速超30％股市:市值2年内翻三番汇市：人民币持续升值人民币对美元汇率[1RMB]6,4688,53112,96717,57620,51020022003200420052006年增长率=33%25,36329,80426,01423,09671,61212,96512,65211,0419,33417,791200220032004200520060.1210.1210.1210.1250.12220022003200420052006沪市深市股市市值、汇率以当年12月31日数为准资料来源：中国房地产年鉴商品房年销售额[亿元]股市总市值[亿元]色调应用示范22PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号23PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号24内容标题-24号中文微软雅黑英文数字Arial加粗主色1•文字内容版式规定－正文，黑色18号中文微软雅黑英文数字Arial•第1层16号•第2层14号•第3层12号客户logo区域PART1章节标题微软雅黑18号，数字36号