山地旅游案例分析总结

山地旅游案例研究对案例选取的前提——•处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目；•大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义；•区域无强势资源，地块自身条件一般；•项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。案例研究的目的——•对本案项目整体定位方向做借鉴；•对本案的整体发展战略启动策略提供参考；•如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。选取案例——成都·龙门山国际山地旅游大区天津·盘山风景区概念性总体规划重庆·玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划四川龙门山的使命•世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏障(保护的使命)•国家意义的城乡统筹生态经济示范区(改革的使命)•成都市的特色产业发展区，是成都发展的腹地，是全域成都的重要组成(发展的使命)•中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游目的地(统筹保护改革和发展）龙门山的使命•世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏障•国家意义的城乡统筹生态经济示范区•成都市的特色产业发展区，是成都发展的腹地，是全域成都的重要组成•中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游目的地•地脉上，蜀水-蜀道-蜀都-蜀山，一脉相承，蜀都-蜀山,城山依托。选择“蜀山”为品牌，可借“蜀”之名，迅速叫响“蜀山”之整体品牌；•文脉上，龙门山地区是道教发源地，蜀山与昆仑、蓬莱等并称道教五大仙派，道教文化气韵与“山地”、“养生”、“休闲”等龙门山发展主题颇为契合。选择“蜀山”为品牌，可借“道教之仙气”，养“蜀山”品牌之神气；此外，龙门山地区是古蜀国发源地。选择“蜀山”为品牌，可借古蜀文化“神秘”之特质，成就“蜀山”品牌“神妙空灵”之异质；•时尚角度，《蜀山传》、《蜀山剑侠传》等一系列武侠小说、电影、电视剧、电子游戏等，使“蜀山”在青少年中影响力巨大。选择“蜀山”为品牌，即可借势提高“蜀山”的市场号召力，又可为“蜀山”品牌在历史厚重上增添一抹时尚元素。选择蜀山品牌的三个理由八卦顶3628米（鞍子河保护区）光光山云海（龙溪虹口）331主体结构•3个旅游发展片区，包括中心发展区、北翼发展区和南翼发展区•3层山地旅游主题层，包括高山探险旅游主题层、中山度假旅游主题层、低山养生休闲主题层•1条南北中山发展脊，蜀山国际山地旅游目的地发展之脊柱，连动3大旅游发展区，勾连3条中山观景环线，粘合高山和低山主题层，整合蜀山SPA产业链和蜀山小镇线等重点项目交通结构•“一心”指成都市内联系火车站及机场的轻轨/地铁网络•“两层”平原低山层，轻轨公路并举；中高山区，在环境影响允许条件下以发展轨道、索道交通为主•“八线”指联系成都与龙门山的8条高速、快速路及轻轨一心两层，八线贯通垂直交通控制不同海拔交通方式控制结构示意图•层山：保护不同海拔层次山地景观的多样性和山地旅游体验的丰富性。严格防止“高山园林化，中山人工化和低山城市化”倾向。•理水：保护雪山、泉源、溪流、湖泊、湿地、瀑布等自然水体的多样性，在环境影响允许范围内营造人工湖泊和人工湿地，营造亲水游憩空间。•护林：保护生态系统、生物群落和生物物种的多样性和完整性，保护植物垂直带谱的完整性，保护珍稀濒危动植物。•营田：保护农田种类和农产品种植的多样性和本土化，提倡农田景观化，奖励“艺术+技术”型种植模式，鼓励游客参与式种植方式。•宜居：保护龙门山地区人居环境的多样性和乡土性，以人为本，强调人居环境的建设要兼顾当地居民和游客的需要，以当地居民需要为主。防止“村落城镇化、集镇城市化，古镇现代化，特色镇同质化”。•景路：应谨慎进行道路和轻轨选线和断面设计。尽量减小道路断面。提倡道路建设风景化，交通过程休闲化，环境影响最小化。道路建设风景化，交通体验休闲化，环境影响最小化风景路改造做法示意图（慢行系统与机动车分离设置，形成安全舒适的自行车健身产品；机动车路适当设置临时停车港湾）风景路交通观光结构示意（打破“两点一线”式游览方式，增加风景路沿途观光节点）四重蜀山产品设计“凌云蜀山”以“空灵”、“缥缈”为意境，开发生态探险和高山运动产品“逍遥蜀山”以“安逸”、“逍遥”为意境，开发养生度假和乡村旅游产品“问道蜀山”以“洒脱”、“超凡脱俗”为意境，开发宗教文化旅游产品“风情蜀山”以“古韵”、“风情”为意境，开发古镇风情、古蜀文化、南丝路以及节事旅游产品高山探险低山休闲高海拔：限制利用中海拔：合理利用低海拔：积极利用中山度假通运蜀山建设重点（1）打造温泉系列产品，成为蜀山SPA的核心吸引物（2）挖掘道教养生精髓，建设道教养生文化园（3）抓住老年市场，建设老年养生基地和医疗旅游基地（4）充分利用乡村田园环境，开发田园养生度假•花水湾温泉度假区——以花为特色体现专业疗养的温泉，花间坊、全体验温泉中心、生命护理中心等。•宝山温泉休闲区——以道教养生为特色，彭祖仙浴SPA。•文锦江温泉娱乐主题公园——以娱乐为特色，形成温泉主题公园。•紫坪村温泉——以中草药为特色，开展“中医药泉”SPA。•火井温泉度假——以自然野趣为特色，开发野奢温泉酒店群。蜀麓田园•“蜀麓田园”指建设一片农业旅游示范区（邛崃农业旅游示范区）。邛崃农业旅游示范区分布示意图位于邛崃，依托已有的著名临邛古城和平乐古镇、火井，建立一处具有观光、度假功能的农业旅游示范区，具有城乡统筹、社会主义新农村建设与旅游富民的示范意义。分为临邛、平乐、火井三大片区，形成“七星耀邛崃”核心理念•以旅游促进农业，实现从第一产业向第三产业的跨越•由粗放型农业向精致农业转型•结合中国传统文化打造各种农事节庆•统筹考虑城乡产业与基础设施格局，缩小城乡差距•社区化管理，培养游客对度假基地的认同感建设要点•临邛：以面向家庭度假和教育的小型度假基地为主•平乐：以较大面积的休闲养生园为主•火井：以疗养基地为主16盘山之于蓟县盘山之于天津盘山之于京津盘山之于中国盘山之于世界项目定位：蓟县致富的旅游区天津的山林度假区衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块融合历史文化、现代生活于一体的生态博览新城国际政商文化交流的最佳平台天津盘山风景区概念性总体规划•规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务连接国际创造价值中国盘山风景区概念性总体规划功能布局框架KeyIssues主景名胜区创意产业区生态体験区休闲度假区农业旅游区旅游核心区•以盘山,小盘山,九华峰及五名山构成主景名胜区生态体験区•依托蓟平高速配置旅游核心,位置将按整体规划置于蓟平高速以北或以南景观体系框架LandscapeFramework文化山林Mountain特色山谷Valley游览农田GreenProductiveFarmland河谷走廊RiverValleyCorridor生态开发GreenDevelopmentFramework山林径Mountaintrail平原径Plaintrail方案比选SchemeComparison规划方案一规划方案二规划方案三优势PROS劣势CONS旅游核心位于基地中心，均衡辐射各个片区将人流与车流有效集结转乘，减少外来车辆对景区的冲击-旅游核心紧邻景区,未来对于盘山眺望景观影响较大.-不符合开发强度朝盘山方向渐次降低的生态保育原则优势PROS劣势CONS-旅游核心位于基地中心，均衡辐射各个片区-旅游核心沿京蓟高速配置，与蓟县主城发展对接顺畅-城市扩张深入景区造成一定的生态冲击优势PROS劣势CONS-旅游核心位于基地南侧，近规划中之京秦高速，盘山旅游线门户意象明显-开发强度朝盘山方向渐次降低，符合生态保育原则-旅游核心发展受京秦高速开发时程影响较大-旅游核心对各个片区辐射较不均衡21项目借鉴对案例选取的前提——•处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目；•大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义；•区域无强势资源，地块自身条件一般；•项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。案例研究的目的——•对本案项目整体定位方向做借鉴；•对本案的整体发展战略启动策略提供参考；•如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。选取案例——成都·龙门山国际山地旅游大区天津·盘山风景区概念性总体规划重庆·玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划重庆玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划牛心山玉泉湖龙盘玉峰天成寨规划目标打造“玉峰山”品牌，使玉峰山生态休闲旅游度假区成为集休闲、度假、康体、会展、生态、文化旅游为一体的生态旅游休闲度假胜地，带动重庆市休闲产业经济的整体发展，因地制宜，建设与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。重庆（玉峰山）休闲博览园度假公寓休闲旅游度假豪宅生态休闲主题公园健身疗养集团会议商务度假休闲运动休闲商务休闲度假山地运动2.规划总则——规划目标与原则2.规划总则——主题形象与主打产品策划·主题形象策划策划理念“以旅游开发建设生态环境、保护民族文化资源；以生态环境和民族文化吸引游客、促进旅游发展”的互惠互动、良性循环的新思路。突出以生态和休闲为核心的“山水家园”理念，环境保护与开发建设并重。突出“滨湖、绿色、开放”的环境特色，塑造一流的环境质量，成为国际一流的休闲胜地。功能定位与主题形象玉峰山生态休闲旅游度假区是以森林生态为核心资源，以康体、休闲为发展理念的旅游度假产品。规划确定该度假社区为以康体休闲为主题的生态型度假社区。主题形象——与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。用地规模预测2.规划总则——发展规模与空间布局实际开发范围实际建设开发应集中在旅游开发范围中坡度小于20％的用地中，根据地形地貌和坡度的分析，实际可用于规模开发的用地约2.37平方公里，约占总面积的11.4%。其余6.86平方公里均为生态游憩及景观绿化用地。实际开发用地范围旅游发展用地范围空间布局研究通过现状道路及山体将整个基地分为五个相对独立的组团中心组团天竺湖商务休闲组团:研发展示基地（会议展示中心、技术研发中心）、商务酒店、度假居住、体育休闲公园、体育休闲会所、度假酒店、购物街、酒吧街、生活配套其它组团文化生态旅游组团:中华农耕文化园、旅游服务中心、特色商业街、美食街、城市农夫田园、万亩樱园“夕阳红”养生度假组团:度假居住、养生康体中心、生活配套老鹰岩休闲度假组团:度假居住、企业会所、生活配套天竺社区居住组团:村民安置、度假居住、生活配套、山地运动2.规划总则——发展规模与空间布局天竺湖商务休闲组团文化生态旅游组团组团“夕阳红”养生度假组团老鹰岩休闲度假组团天竺社区居住组团旅游项目安排3.专项规划——旅游项目规划旅游线路规划科普教育一日游以自然景观为主的线路：绿色农业科技园—休闲、游憩公园—天竺湖科研基地—夕阳红躬耕园、花草园以人文景观为主的线路：永佛寺访古—仰天窝古城墙—渝州古道观光—中华农耕文化园健康欢乐一日游拓展训练基地—天竺湖水上活动中心—中华农耕文化园快乐家庭一日游休闲游憩公园—户外野营俱乐部—天竺湖水上活动中心—夕阳红躬耕园休闲时尚一日游户外野营俱乐部—攀岩基地—拓展训练基地—山地越野自行车营地—乡村高尔夫练习场主题度假游休闲度假游参与体验度假养生观光度假3.专项规划——旅游项目规划科普教育游休闲度假游参与体验游养生观光游规划分区图都市田园花海体育竞技区闽南童玩区户外拓展区餐饮服务区游乐活动区森林氧吧奇石谷花海占地面积约：192779.77㎡（约289.03亩）都市田园占地面积约：266696.23㎡（约399.85亩）游乐活动区占地面积约：94708.70㎡（约114.99亩）森林氧吧占地面积约：152139.89㎡（约228.09亩）餐饮服务区占地面积约：14599.63㎡（约21.89亩）户外拓展区占地面积约：84131.39㎡（约126.13亩）体育竞技区占地面积约：153370.57㎡（约229.94亩）闽南童玩区占地面积约：39692.35㎡（约55.01亩）奇石谷占地面积约：34890.35㎡（约52.30亩）入口服务区集美山地旅游线路由山地自行车慢行系统和绿带组成，总长30公里，其中：山地自行车慢行系