【EPC项目部】珠海西部城区A片区接收土地场地清表看护方案(2015-11-12)

珠海市西部中心城区首期开发区域（A片区）基础设施工程土地接收及场地看护方案中铁第四勘察设计院集团有限公司珠海西部城区工程总承包项目部2015年11月珠海2一、编制依据1、《开工前工作安排会会议纪要》（中铁建珠海西部纪要〔2015〕4号）。2、《关于尽快组织开展A片区建设用地接收等相关工作的函》（珠西城局[2015]291号）二、工作内容由项目公司土地管理部主导，EPC项目部及施工单位配合完成编制A片区土地交接、看管等相关工作方案。三、工作目的防止因交付的土地长时间搁置，被单位、个人重新进行养殖、种植、临时搭盖等行为，产生经济纠纷问题或影响正常开发建设行为。四、工作实施方案1.土地接收范围⑴中铁十二局集团有限公司（平华大道处）十二局土地接收范围坐标图3⑵中国土木工程集团有限公司（2#闸站交地范围）中土集团土地接收范围坐标图⑶中国铁建港航局集团有限公司（鸡啼门特大桥交地范围）港航局集团土地接收范围坐标图2.土地接受条件⑴确保地块征收补偿款（征收土地上的附着物(含种植物、养殖物4临时搭盖、种植大棚、临时养猪场等)补偿款）已支付到被征地单位和村民，无因补偿问题而存在异议。⑵交地前，已解除在该用地上设定的租、担保、抵押、合作开发等影响地块权属完整的事项，确保该地块权属清楚，无第三人对该地块主张任何权利。⑶因征地拆迁原因引发的一切经济和法律责任均由征地拆迁实施单位承担。⑷土地移交前各地块应具备详尽的档案材料，土地移交后项目公司具有对该范围内土地的开发建设权。3.土地交接流程4.场地看管方案⑴中铁十二局集团有限公司（平华大道处）①土地移交后，积极组织机械、人员入场，减少土地周围个人或单5位进行复耕、复建的机率。②项目部安排人员巡查，发现情况立即向领导汇报，及时做出应对措施。③土地移交后，张贴告示或对周围居民印发交地公文，提醒周边居民土地属性及施工情况。④移交土地边界复核后，于边界各处插设彩旗及相关措施，警示周边居民施工用地范围。⑤土地移交后，隔断进入场地内的主要道路并设置警示标志，防止居民进入已移交场地内。⑥在移交后的土地上搭建工棚或板房，派专人看守土地。⑵中国土木工程集团有限公司（2#闸站交地范围）具体方案①土地成功移交后，我单位积极组织机械、人员入场，减少土地周围个人或单位进行复耕、复建的机会。②土地移交后，定期安排人员巡查，发现情况立即向领导及部门汇报，第一时间做出应对措施。③土地移交后，张贴告示或对周围居民印发交地公文，提醒周边居民土地属性及施工情况。④土地移交后对，对现有移交土地施工围挡，张贴宣传画，防止居民进入场地内。⑤土地移交后，掐断进入场地内的主要道路防止居民过多的进入已移交场地内。⑥在移交后的土地上建立办公处，派专人留守看守土地。⑶中国铁建港航局集团有限公司（鸡啼门特大桥交地范围）①挖掘机首先清理接收土地，将接收土地内的木棉树、杂草、建筑废料等进行清理。6②对推平的场地采用压路机进行碾压，明确施工用地范围。③由于看护场地范围较大，尚有宏利建材厂未进行拆迁，周边村镇人员众多，其中接收场地内还包括部分原有居民的种植地和藕塘，存在较多不确定性因素，周边环境相对复杂，针对上述情况，项目部拟派专人负责对接收的土地进行看护、巡查，防止外来车辆倾倒土石方、建筑废料及场地周边居民倾倒生活垃圾，制止村民重新养殖、种植、搭设棚户的行为发生，杜绝外来人员在接收场地内发生破坏事故。④在接收场地外围设置警示标志，在主要的进出口通道设置保安亭，禁止无关人员进入看护场地，现场巡视人员每天进行日常巡视，及时上报每日巡视情况，项目部管理人员对看护工作进行定期和不定期的检查、监督。⑤由于在夜间倾倒土方、生活垃圾比较频繁，项目部安排人员进行夜间巡查，每组2人，并配置对讲机和夜视手电筒。⑥对接收的土地界限进行标记（如在边界范围上撒石灰、拉警示带或者插上旗帜）。5.应急预案⑴非法倾倒土石方、建筑废料及生活垃圾处理发生倾倒土石方、建筑废料及生活垃圾行为时，看护人员必须立即制止、耐心劝说解释，说明原因，如遇有人强行倾倒，应立即报告项目部领导处理。⑵外来人员故意闹事或当地居民聚众闹事发生外来人员故意闹事或当地居民聚众闹事情况，应及时通知现场及项目部人员到场，共同维护现场设施和现场秩序，劝说闹事者离开，理智对待事态，控制好局面，若事态严重，应及时报警。