芜湖房地产周报5.30--6.5(第23周)

芜湖房地产一周市场观测合富辉煌（中国）安徽公司华仑港湾项目组2011年5月(第21周）PART1市场热点PART2楼市动态PART3城市建设PART4本周楼盘开盘概况PART5住宅市场•PART1市场热点•芜湖物价局下发商品房销售明码标价提醒告诫书•各房地产开发企业要严格遵守《价格法》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》等价格法律、法规、规章和规范性文件的规定，守法经营。•芜湖市商品房预售备案价格不能随便报•一、严格商品住房价格备案审核，实行明码标价，倡导实价备案。•二是各房地产开发企业必须规范商品房销售明码标价，实行“一套房一标价”，并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容。•三是房地产开发企业申报的商品住房备案价格须与市场价格相适应，房地产开发企业申报的备案价格明显过高的，价格主管部门将通过提醒、告诫、约谈等方式降低申报的备案价格，并经审核后，方可予以价格备案。•四是对违反明码标价和收费公示规定，将在媒体上予以公开曝光。•芜湖出台措施加强宏观调控严控商品房价格过快上涨•续建项目新批准预售的商品住房备案价格不得高于今年3月20日之前本项目6个月平均成交价格上浮5%的价格；•新建项目商品住房预售备案价格不得高于3月20日之前周边同类商品住房6个月平均成交价格上浮5%的价格；•芜湖严控商品房价格过快上涨的同时，还将积极探索限价商品房制度。•今年五月份CPI创新高本周末加息可能性大•6月14日国家统计局将公布5月经济数据。25家机构对CPI的预测均值达5.4%，更有不少机构预期CPI有望达到5.5%，刷新34个月以来新高。分析师预期，本周末央行或将加息25个基点，在下周数据公布后将提高存款准备金率50个基点。•住建部监测部分中小城市三四线城市限购或启•国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。•部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住房和城乡建设部“城市房地产价格直报系统”的名单。•三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。•PART2楼市动态•第23周（5月30日至6月5日）周末紧邻端午节，相较以往种类繁杂的周末活动，三天小长假期间较为统一。各种“应景”的端午活动却多达10余场，其中有8家均以庆端午为主题，而以“粽子”为主题的活动更是占了大半。•一家楼盘开盘：仅镜湖区华强城·伊顿津桥一家楼盘开盘。•两家纯新盘推广活动：星隆国际城魅力芜湖城市形象大使燃情上演；镜湖万达广场首届投资论坛。芜湖楼市共计八家楼盘以庆端午为主题展开活动•端午假期，业主活动端午活动有：金都檀宫、碧桂园、东部星城、中西友好花园、国贸·天琴湾的组织业主亲手包粽子，让业主们享受邻里互动的欢乐。•也有白金湾端午节豪礼大派送、鸿瑞·熙龙湾端午送粽子。•绿地·镜湖世纪城端午节限量发送3000元优惠券。星隆国际城魅力芜湖城市形象大使选拔大赛•本次大赛历时三个月，经初赛、复赛、决赛等环节选出能够体现新时期芜湖城市精神、文化内涵，代表新芜湖人形象的人。•星隆国际城的品牌商家再度升级，超五星酒店万豪酒店即将入驻星隆国际城。圈定财富万达广场投资论坛圆满落幕•6月6日端午节，2011中国资本市场及投资置业高峰论坛“圈定财富，智在选择”暨芜湖镜湖万达广场首届商业地产投资论坛圆满落幕。•本次活动是由芜湖镜湖万达广场有限公司与新主流财经媒体华夏时报联合主办，著名财经评论家，华夏时报总编辑，中央电视台、北京电视台特约评论员水皮；国家商务部研究院消费经济部副主任，兼任商务部研究院国内贸易研究中心副主任赵萍；中国商业地产联盟秘书长，兼任中国城市商业网点建设管理联合会副会长、商务部市场运行专家王永平以及芜湖镜湖万达广场副总经理黄俊峰等出席了此次论坛。•PART3城市建设芜湖公交制定十二五发展规划勾勒美好蓝图•到2015年芜湖市区公交车辆万人拥有率不低于12标台，力争达到15标台（国家园林城市标准是10标台）；公交出行分担率达25%，力争达到30%；•公交车运行速度不低于20公里每小时；公交准点率达到90%等等。蓝图中还提出，2015年前要建设火车站综合换乘枢纽、芜湖火车南站综合停调车场地、城北污水处理厂综合停调车场地、镜湖世纪城停调车场地、弋江嘉园停调车场地、城南小商品市场停调车场地、三山综合停调车场地、清水综合停调车场地等。•此外还提出在条件允许时开通1-2条快速公交线路，打造城乡客运一体化，推进公交票制改革等等。•PART4本周楼盘开盘概况5月30日---6月5日芜湖楼市共计一家楼盘开盘项目名称项目规模（万㎡）推售类型预售面积（㎡）产品面积（㎡）预售均价（元/㎡）开盘日期区域华强城·伊顿津13.3高层36062.79推出2#、3#、4#和12#四栋楼，共338套房源，面积：113-126㎡54576月2日镜湖区•6月2日，伊顿津桥3期优雅开盘，推出2#、3#、4#和12#四栋楼，共338套住宅类房源。本次推出的户型以113-126㎡的三房为主，户型通透方正、大阳台、大飘窗、大开间、公摊小，主次分明，功能布局合理，空间浪费小。•伊顿津桥，华强城四号作品，占地面积9.5万平米，建筑面积13.3万平米，建设总户数1032户。伊顿津桥，将英伦主题公园、大型商贸、园林生态住宅融为一体，既有繁华相伴的气息，又有绿树繁花、叠石生趣的情愫。华强城·伊顿津桥开盘现场•PART5住宅市场5月30日---6月5日芜湖楼市商品住宅共成交850套量升价跌•2011年5月30日—6月5日，芜湖楼市共成交商品住宅850套，环比上涨301%，整体成交均价为4381.56元/平米，环比下降37.3%；•商业类用房共成交3356.56平米；办公类用房共成交1927.48平米。5月30日---6月5日芜湖楼市供应一览•本周（5月30日—6月5日）芜湖楼市仅醇美华城伊顿津桥于6月2日盛大开盘，推出338套高层房源，供应面积达36062.79㎡；•商业和办公用房均为0供应。5月30日---6月5日芜湖楼市商品住宅销售一览5.30--6.5日芜湖楼市分区域商品住宅供销及均价情况•镜湖区商品类住宅成交658套，均价4208.34元/平米，鸠江区成交163套，均价4784.2元/㎡，开发区成交5套，均价5423.25元/㎡，弋江区成交11套，均价6570.9元/㎡，三山区成交13套，成交均价4933.51元/㎡。（以上数据均包含企业定向销售数据）•从成交均价数据上不难看出，芜湖市各区域大部分成交均价均有所下降。•其中镜湖区成交均价仅为4208.34元/㎡，成为芜湖市五大区域中“最便宜”片区。这是由于本周内澳然天城成交了一批定向销售房源从而拉下了整体均价。5.30--6.5日芜湖楼市商品住宅板块销售对比图5.30--6.5日芜湖楼市商品住宅成交总价段份分布•从总价段分布上看，本周（5月30日—6月5日）由于澳然天城的安置房定向销售，芜湖楼市30万元以下房源共成交519套；30-45万元之间房源成交62套；45-60万元之间房源成交135套；60万元以上楼盘则成交134套。第23周小结：•价格：芜湖楼市呈现出了量升价跌的局面，芜湖市场成交均价再次摆脱“6字头”，由澳然天城安置房定向销售使芜湖成交均价下降至4381.56元/㎡，其中弋江区反超镜湖区成为芜湖“最贵”片区；•成交量：本周供应量338套，上周开盘的绿地镜湖世纪城、东方红郡等楼盘开盘拉升了上周的成交量。芜湖楼市商品住宅共成交850套，环比上涨301%。•客户：受宏观政策影响市，场主流客群依旧是刚需及首次改善客户，多次置业基本离场，银行信贷政策对外地客户影响较大；房地产一房一价细则的全面实施，对芜湖今年年底内房价的涨幅有巨大的限制作用，客户将不再急于购房，选房也更加理性。谢谢！