建筑工程概预算 第6章

第1章概述1第6章：工程量清单计价第1章概述2§6-1概述•一．概述•㈠．工程量清单•表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。•㈡．清单计价法•在工程招投标中，招标人按照国家统一的计价规范要求和施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。是国际上通用的工程造价方式。第1章概述3•㈢．主要内容（见p243）•1．总则•规定了建设工程工程量清单计价规范制定的目的、依据、适用范围、基本原则及附录。(A、B、C、D、E)•2．术语•工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额•3．工程量清单编制•(1)．编制人：由造价师或造价咨询机构编制。•(2)．分部分项工程量清单：由招标人编制。•(3)．措施项目工程量清单：由投标人编制。•(4)．其他项目工程量清单：包括招标人和投标人项目。•4．工程量清单计价•包括清单计价的适用范围、费用构成、计价方法。第1章概述4•㈣．工程量清单计价法适用范围•1．国有资金占总投资额的50％以上（或不足50%但实际控股）的工程，必须实行。其它自愿。•2．凡使用工程量计价清单法的工程，必须遵循本规范。•㈤．编制原则•1．四个统一•项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。•2．三个自主•投标人在报价时自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费内容和费率。•3．两个分离•量与价分离、清单工程量和计价工程量分离。第1章概述5•㈥．费用构成•1．分部分项工程量清单计价合计•2．措施项目清单计价合计•3．其他项目清单计价合计•4．规费•5．税金第1章概述6二．清单编制内容•1．分部分项工程量清单•(1)．项目编码•12位，前9位为国家统一编码，不得改变，后3位是清单项目编码，由项目编制人确定。例010101001001。•⑵．项目名称•⑶．项目特征和工程内容•⑷．计量单位•⑸．工程量见P93表3-4第1章概述7•2．措施项目清单•与定额计价法一致，见参考书P5表1-1。编制人可根据情况自行补充。单位为“项”，相应数量为1。见P99表3-5及P100表3-6•3．其他项目清单•⑴．暂列金额：考虑可能发生的工程量变更而预留的资金。•⑵．总承包服务费：配合招标人进行工程分包或材料采购所需的费用。•⑶．计日工：设计图纸以外发生的零星工作。•见P31表-12至表-12-5第1章概述8•4.规费项目清单•⑴.概念：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用•⑵.内容•工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。•5.税金项目清单•⑴.概念：国家税法规定应计入的税种。•⑵.内容•营业税、城市维护建设税、教育附加费等。•见p37表-13第1章概述9三．工程量清单报价编制内容•㈠．工料机消耗量确定•⒈直接套用•⒉分别套用•㈡．分部分项工程量清单费的确定•１．综合单价的确定•综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润＋由投标人承担的风险费用•其中：•人工费＝∑（定额工日×人工单价）•材料费＝∑（某种材料定额用量×材料单价）•机械费＝∑（某种机械定额台班用量×台班单价）•管理费＝计费基数×管理费费率•利润＝计费基数×利润率•风险费用＝５％以内材料价格风险＋１０％以内施工机械使用费风险第1章概述10•２．分部分项工程量清单费计算•分部分项工程量清单费计算＝∑（清单工程量×综合单价）见p132表5-5•㈢．措施项目费的确定•由投标人根据拟建工程的施工组织设计方案自行确定。•１．依据定额确定•脚手架、模板、大型机械进出场及安拆费。•２．按系数确定•临时设施费、夜间施工费、冬雨季施工费、安全文明施工费。•３．按收费规定确定•室内污染测试费等。第1章概述11•㈣．其他项目费的确定•(1)．招标人部分：暂列金额•(2)．投标人部分：总承包服务费、计日工项目费•其他费用均为预测和估算数额，实际不一定发生或发生部分，在工程完成后按实际完成内容结算，多余部分归招标人所有。•㈤．规费项目清单费的确定•根据国家、省政府和有关部门规定的项目、计算方法、计算基数、费率计算。见p122•㈥.税金项目清单费的确定•根据国家税法或地方政府和有关部门规定的项目、计算方法、计算基数、税率计算第1章概述12四．工程量清单计价与定额计价的区别•㈠．计价依据不同•⒈．依据不同定额•定额计价按国家定额执行。清单计价法由投标人自行确定是按国家还是企业或其他定额执行。•⒉．采用的单价不同•定额计价按单位估价表或政府指导价，清单计价法采用市场价，由企业自行确定。•⒊．费用项目不同•定额计价采用国家规定的计费项目和费率，清单法可根据企业的情况确定一些项目和费率。•㈡．费用构成不同第1章概述13•㈢．计价方法不同•定额计价采用单位估价法或实物法计算直接费，然后计算间接费、利润、税金。而清单计价法采用综合单价法计算分部分项工程量清单项目费，然后再计算措施项目费、其他项目费、规费和税金。•㈣．本质特性不同•定额计价方式确定的工程造价具有计划价格的特性，清单计价法方式确定的工程造价具有市场价格的特性。两者有着本质上的区别。第1章概述14五.工程量清单计价与定额计价的关系•㈠.实施清单计价后定额计价的地位•1.定额计价在工程造价管理各个阶段发挥重要作用。•2.采用定额计价方式编制标底。•3.定额计价方式在特殊工程招标中的应用。•㈡.清单计价与定额计价的联系•1.两种计价方式的编制程序主线路基本相同•2.计价方式重点都是要准确计算工程量•3.发生的费用基本相同•4.取费方法基本相同。•.第1章概述15•㈢.掌握清单计价的特点是关键•1.掌握本质特征是理解清单计价方法的钥匙•2.两种计价方式的目标相同•3.熟悉工程内容和掌握工程量计算规则是关键•4.编制综合单价是清单计价的关键技术。•5.自主确定措施项目费。第1章概述16六.工程量清单计价表格•详见p21-p38表格第1章概述17§6-2清单工程量计算•一.概述•㈠.清单工程量•1.概念•2.计算方法•⑴．根据施工图及清单计价规范列项•⑵．根据所列项目填写编码和计量单位•⑶．确定主项及附项内容•⑷.按规则计算工程量第1章概述18㈡．清单工程量计算依据•1．建设工程工程量清单计价规范•2．工程招标文件•3．施工图•清单计算表格见p40表2-1第1章概述19二．清单工程量计算规则•㈠.计算规则•附录A：建筑工程•1．土石方工程•例1．见参考书P41例2-1•例2．见参考书P44例2-3•例3．见参考书P45例2-5•2．桩基础工程•3．砌筑工程•4.混凝土及钢筋混凝土工程•5．其他工程•附录B：•1．楼地面工程•2．墙、柱面工程•3．顶棚工程•4．门窗工程•5．油漆等工程•6．其他第1章概述20•㈡．清单计价法计算规则与定额计价法计算规则的关系•1．计算规则不同（平整场地等）•2．计算规则相同，内容不同。（砌砖基础、墙等）•3．完全相同。（现浇梁、板、柱等）第1章概述21•三．清单工程量编制实例•某接待室工程施工图见参考书•1．结构类型及标高•本工程为某单位砖混结构接待室工程。室内地坪标高±0.00，室外地坪标高为－0.30。•2．基础•M5水泥砂浆砌砖基础，C20混凝土基础垫层200㎜厚，位于－0.06处做•1：2水泥砂浆防潮层20mm厚。•3．墙、柱•M5混合砂浆砌墙、柱。•4．地面•基层素土夯实，C10混凝土地面垫层80mm厚，面铺400×400×10mm，•浅色地砖，1:2水泥砂浆粘结层20mm厚，1:2水泥砂浆20厚贴瓷砖踢脚线150mm高。第1章概述22§6-3工程量清单报价编制•一．工程量清单报价的编制•㈠．概述•1.编制依据•2.编制内容•3.编制步骤•详见参考书p111第1章概述23•㈡．计价工程量•用于报价的实际工程量。计算方法与定额计价法相同。•㈢．综合单价的编制•1．概念•与清单工程量相对应的包括人工、材料、机械、管理费、利润单价总合。•2.编制方法•⑴.清单计价定额法•⑵.消耗量定额法第1章概述24•3.采用清单计价定额法（表式一）计算•4.采用（表式一）•详见p113-116•5.采用消耗量定额法（表式二）计算•详见p118-120•㈣.措施项目费计算•1.定额分析法•2.系数计算法•3.方案分析法第1章概述25•㈤.其他项目费、规费、税金确定•1.其他项目费•2.规费•规费：按规定缴纳。规费=（人工费+机械费）（或人工费）×费率•3.税金•税金=税前造价×税率•二.工程量清单计价的编制实例第1章概述26§6-4工程量清单报价编制•一.按消耗量定额编制清单工程量报价•㈠.计价工程量计算表•详见参考书p183~187•㈡.清单报价书编制•1.表格形式（见参考书表5-14~5-24）•2.综合单价计算第1章概述27二.辽宁省工程量清单计价规范•㈠.工程量计算规则相同•无论清单计价与定额计价，计价规则采用定额计价规则。（见参考书p143）•㈡.综合单价计算•计费基数为人工费+机械费•（见参考书p153）•㈢.其他计算