物权法CPA教材

RealrightslawRealrightslaw物权法先看三个引例重庆最牛钉子户吴苹吴女士的丈夫爬上楼顶挥舞五星红旗风能进，雨能进，国王不能进！北京捡钻戒案路边的钻戒你要不要捡案件回放2-1张武浩陪女朋友去银行办业务,在银行前的地上停车场,看见了一个戒指。就弯腰捡起,随手放进女朋友包里让她给装着，当时还觉得特别高兴。捡完戒指的张武浩并没有马上仔细地查看戒指，而是不紧不慢地和女朋友进了银行办理业务。案件回放2-2办完业务出来之后,和女朋友准备去附近的超市逛逛然后吃饭,走到银行不远处的一个路口,突然想起那个戒指来,就把它拿出来,一看之下,戒指的做工特别粗糙。觉得肯定是假的。所以在马路边就随手扔掉。但他没想到这随手的一扔正是麻烦的开始,现在说起来,张武浩还有些懊恼。北京市二中院判决张武浩赔偿失主王女士4.6万元。你同意法院的判决吗？《蜗居》第一牛人——李阿婆经典语录（视频）第一节物权基本理论一.物与物权P304什么是物什么是物权什么是物权法物物权物权法1、独立物：物的一部分不成立物权2、特定物：浮动担保的担保物例外3、有体物：能够通过技术控制无形能量，电、热、光波等也可4、非人格性：与人体分离的才是物，捐献器官、假牙分类动产不动产主物从物原物孳息特定物种类物物权我国《物权法》第2条第2款:本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权,用益物权和担保物权.对于这个定义,应当从以下几个方面理解:首先,物权为直接支配物的权利.其次,物权为支配特定物的权利.最后,物权是一种能排除他人干涉,妨害的权利.教材：物权的分为类自物权与他物权用益物权与担保物权动产物权与不动产物权物权的基本分类所有权他物权•担保物权•用益物权准物权抵押权质押权留置权建设用地使用权宅基地使用权土地承包经营权地役权注意一种权利第316页准物权刘保玉准物权及其立法规制问题初探准物权是指在物权法所规定的物权种类之外，性质与要件等相近于物权并准用物权法规定的财产权。在由物权,债权,知识产权等私权类别构成的权利色谱中,处在各种典型权利类别夹缝中的混合性权利,其物权色彩偏重者,就可界定为准物权。准物权的判断标准不是唯一的，而是多元的。近而未达同类视之占有水权矿业权：采矿权和探矿权渔业权：养殖权和捕捞权狩猎权海域使用权林木采伐权物权取得权：如已经过预告登记的买受人的请求权和所有权保留买卖中买受人的期待权为其典型二.物权法作用与基本原则P306物权法的作用定分止争一兔走街,百人追之,贪人具存,人莫之非者,以兔为未定分也.积兔满市,过而不顾,非不欲兔也,分定之后,虽鄙不争.《慎子》物尽其用物权法之作用:财富裂变和聚变国家对个人的财产利益一旦予以肯定,公众对财富的进取之心就会被激发出来.公众对财富的进取之心一旦得到释放,经济和社会的发展就获得了源源不断的动力.马恩:资本主义一百年创造的财富超过人类五千所创造的财富的总和.布朗基:所有权是推动人类智慧的最有力量的原动力.平等保护原则物权法定原则种类法定内容法定例如甲与乙约定,甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙,担保乙的债权的实现。甲违约,乙向法院起诉,行使质押权,实现优先受偿权。乙能胜诉吗？答：不能,质押行为因违反物权法定原则无效。公示、公信原则公示公信原则•公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知•理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全公示方法：动产物权的公示法以占有作为权利享有的公示方法以占有的转移为其变动的公示法不动产物权公示法以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法举例示法甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持?甲公司应如何维护自己的权利?解析根据《物权法》的规定,机动车辆的登记具有对抗效力,即登记具有公示和公信效力.轿车虽实际为甲公司所有,但是登记在张某名下,该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力,甲公司在确认所有权归自己之前,无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面,既然推定张某是轿车的所有人,张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的,因此甲公司无权要求王某返还轿车。三.占有P307占有概念：管领事实种类：看练习题效果：事,权推定保护：返还一年其他：无权占有练习一下甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内,并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁,丁出质于戊。对此,下列哪一种说法不正确？A.乙对相机的占有属于无权占有B.丙对相机的占有属于他主占有C.丁对相机的占有属于自主占有D.戊对相机的占有属于直接占有某日某地暴雨倾盆,山洪暴发,张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊,张某将绵羊打捞起来,带回家中据为己有.几天后,李某找到张某,告诉绵羊是自己帮王某看管的,要求张某归还绵羊.下列说法正确的是：()A.张某应向李某返还绵羊B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用四.物权变动P308物权变动基于法律行为（物权行为）基于法律规定不动产动产物权合同：所有权.用益物权.抵押权单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收我国物权变动模式的选择法国日本意思主义德国物权形式主义瑞士债权形式主义物权行为之立法体例•意思主义（法国、日本）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。•形式主义（德国）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。•折中主义（瑞士、奥地利）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。我国立法原则上采债权形式主义模式,例外采意思主义.债权形式主义又称意思主义与登记或交付的结合。简述为：–物权变动要以债权行为的有效为前提；–登记或者交付是物权变动的生效要件。A.基于法律行为的物权变动：例如买卖赠与继承遗赠互易基于法律行为的物权变动须以该法律行为的有效为前提不动产物权变动生效要件：有效债权行为+登记=不动产物权变动动产物权变动的生效要件：有效债权行为+交付=动产物权的变动船舶,机动车,飞行器等要件：有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记第三人其中，交付现实交付：直接占有的移转观念交付：简易交付、指示交付、占有改定关于例外的意思主义根据物权法规定，土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。页308根据物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。页308看例题,理解物权变动规则王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某,办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。(1)李某是否享有抵押权?根据《物权法》第187条规定,以房屋抵押的,应当办理抵押权登记,抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记,所以李某不享有抵押权。(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?根据《物权法》第15条规定,当事人之间有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记,但是不影响抵押合同的效力,因此李某与王某之间的抵押合同有效,李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。(3)王某是否有权要求陈某归还房屋?《物权法》确立了物权变动与其原因行为的分离原则,即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。接前页王某受张某欺诈,根据《合同法》的规定有权向法院申请撤销房屋买卖合同,但是王某与张某已经办理了房屋过户手续,陈某信赖登记公示状况与张某进行交易,并且办理了房屋过户手续,根据分离原则,王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离,王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效,因此王某无权要求陈某归还房屋。B.非基于法律行为的物权变动：例如生产税收添附先占没收善意取得征收拾得遗失征用其他练习一下1.下列现象中，不属于先占的是A、无人继承又无人受遗赠的遗产B、从垃圾桶中捡得旧电视C、回家途中拾得一撞树死亡的野兔D、马路上拾得一落叶2.下列现象中，属于加工的是A、木窗安装在房屋上C、将他人的玉石雕刻成玉器B、大米与小米掺在一起做饭D、啤酒中加入饮料善意取得P311善意取得学理定义：又称为即时取得,指无权处分他人动产的让与人,在不法将他人动产交付给受让人之后,如买受人取得该动产时系出于善意,则取得该动产所有权,原所有权人丧失所有权。立法目的：牺牲财产静的安全,以保护动的安全；保护占有的公信力。例如甲将其租赁的海信电脑一台,擅作己有出卖与乙,乙基于甲的占有事实而信赖该电脑属甲所有,遂与其交易,甲将该电脑交付于乙后,电脑所有权即发生转移。此时,乙取得电脑即属善意取得。拾得遗失物课堂引例二北京捡钻戒案路边的钻戒你要不要捡五.物权的民法保护P312根据保护方法的不同,分为物上请求权债权请求权第二节所有权制度所有权的基本理论1.特征2.权能3.限制4.类型5.取得权能：积极权能消极权能类型：按主体分按客体分取得：依法律行为取得法律行为以外的1.特征313页完整性绝对权排他性永久性2.权能313页积极权能占有权使用权收益权处分权消极权能排除他人干涉和妨害练习一下甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有：A.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为B.甲自己居住该房子的行为C.甲拆除自己房子的行为D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为3.限制313页公法对所有权的限制公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的限制：（一）国家对私人或集体财产的征收征用（二）城市规划法土地规划法对土地利用的限制（三）基于环境资源保护对不动产所有权的限制（四）所有权人不得利用标的物实施违法活动私法对所有权的限制私法上对所有权的限制,主要以保障其他个人利益为目的，其途径有以下五个：（一）权利不得滥用原则（二）诚实信用原则（三）私力救济行为（四）定限物权或债权的限制（五）相邻关系相邻关系318页红杏出墙，事所恒有，果实自落，实属平常相邻关系的概念不动产相邻各方，为了相互间的便利，而依法承受的对其不动产权利的限制。依其性质而言，乃是对不动产所有权或使用权的限制和扩张。是所有权制度的一部分，并非独立的物权类型。是所有权社会化的具体表现，旨在防止权利并化解权利冲突。相邻关系的基本类型可以归纳为相邻排水用水关系相邻土地使用关系相邻损害防免关系以及相邻越界关系按有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的原则,正确处理相邻关系。练习一下关于在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理?A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷C、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷4.类型318页A.所有权类型：按客体分动产所有权不动产所有权特别所有权：建筑物区分所有权MichaelWolf“建筑密度”德国摄影师镜头中的香港专有部分的认定：指在构造上能够明确区分，具有排他支配可能性的建筑物部分。表现为构造上的独立性和使用上的独立性。共有部分的认定：主要是指为共同生活所必须者，如公共道路、走廊、电梯、绿地、公共康乐设施、公共管线设施、地下室、外墙、顶盖、会所、车库、物业管理用房等。业主的建筑物区分所有权，简称为区分所有权是在对建筑物内的不动产进行区分的基础上,业主