东湖城市设计2.22 (中心汇总)

周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-1-东湖周边地区城市设计武汉市土地利用和城市空间规划研究中心华中科技大学周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-2-第一章前期项目思考第二章公众参与第三章现状调研第四章规划策略第五章城市设计要素控制1、天际线控制2、建筑界面控制3、认知体验控制4、生态环境控制5、特色控制6、夜景控制第六章城市设计导则第七章成果在规划管理中的运用基本完成属于2011年预算项目，启动时间2010年12月底，拟计划2011年3月份完成天际线专题部分并上报市政府审批。周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-3-第一章前期规划思考周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-4-第一章前期规划思考1.1东湖的重要地位武汉东湖是中国最大的原生态城中湖，有湖泊、港汊、岬湾、湖滩、山丘、谷地、半岛、岗地、平原等独特地貌，水域面积达32.5平方公里，是杭州西湖的6倍。东湖群山环抱，浩淼明净，作为武汉市的名片已享誉全国乃至全球。周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-5-随着城市的不断发展，东湖周边区域开发建设活动日益频繁，超高层建筑的建设逐渐增多，影响东湖景观的范围将越来越大。按照阮市长“关于东湖边欲建46层高层住宅楼报道事件有关情况的报告”的批示精神，经市局统一部署，地空中心拟开展《东湖周边地区城市设计》的编制工作。1.2工作开展的背景阮市长批示1.3规划研究范围根据东湖周边地区现状建设及区域空间特性、主要视线所及情况，初步确定本次城市设计研究范围为以东湖风景名胜区规划范围向外拓展500-1500米的区域。具体范围东至三环线，南抵珞瑜路及老武黄公路，西起中北路，北达三环线，规划总用地面积约为32平方公里（不含东湖风景名胜区用地范围约61.86平方米公里）。规划研究范围东湖风景区范围第一章前期规划思考周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-6-提升城市外部空间环境品质的手段之一。——有效弥补了法定规划在城市外部空间控制方面的不足。引导复杂的城市建设实践。——权限：关注各类建设活动的外部性，尊重各类物权主体的自身合法权益。促进良好的城市公共空间营造，加强空间的整体协调性。——要点：关注各类局部建设主体力所不能及之处维护公共利益、实现美好的城市公共生活理想——城市设计的灵魂：通过恰当的空间，承载和引导理想的生活1.4城市设计作用手段城市设计的特性：理想性、工具性、实践性、公共性对象目标一目标二第一章前期规划思考周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-7-1.5规划思考第一章前期规划思考1、滨水区城市设计研究的重点是什么？2、大尺度的城中湖泊——东湖，环湖景观控制的重点是什么？3、规划控制引导的区域范围如何界定？4、如何通过规划引导景观协调及背景区域的规划建设？市民关注什么？规划控制什么？如何建设？如何直观表达设计意向？周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-8-1.6工作方法及技术路线开放的城市设计程序可行的城市设计成果明晰的城市空间形象先进的城市设计方法广泛的学术讨论积极的公众参与广泛的经验借鉴三维辅助设计规划管理平台的对接成熟的城市设计理论明晰的控制要素控制性的设计导则可操作的建设项目整体的空间格局鲜明的空间特色理想的空间形态1、工作方法第一章前期规划思考1、已与规划院合作，成立工作专班，在设计中运用三维设计手段辅助手段，在成果表达上运用三维实景模拟。2、计划1月份将规划范围内的现状建筑完成建模工作。与城市设计要素库的成果充分相结合。周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-9-设计目标与策略结构把握要素控制功能优化景观结构特色区域景观节点天际线控制建筑界面控制认知体验控制生态环境控制特色控制夜景控制分段分类设计与控制待建区完善区成熟区自然生态区设计导则与图则设计构思整体设计与控制重点深化管理手段现状评价问卷调查案例研究上位规划分析解决的问题设计的重点1.6工作方法及技术路线2、技术路线第一章前期规划思考周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-10-第二章公众参与周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-11-2.1媒体关注第二章公众参与周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-12-第二章公众参与杭州西湖（6k㎡）东湖（30k㎡）苏州金鸡湖（6k㎡）周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-13-1、公众认为，东湖最主要的景观特色是自然山水、生态休闲旅游和环湖城市景观。2、最能代表东湖的景观区是磨山、武汉大学。2.2公众认知第二章公众参与磨山武大周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-14-3、东湖周边建设存在最主要的问题是建筑形象差、配套设施不足、交通不便等。4、体现湖周边城市最美天际线的区域是西段（梨园广场-水果湖段）。第二章公众参与2.2公众认知西段周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-15-2、关于东湖周边是否需要建设新的地标建筑，公众意见较为对立，这也表明东湖周边缺乏明确的建筑景观定位。1、东湖周边建筑高度应予以严格控制繁荣地区为东段(阳春湖-森林公园)、南段(双湖桥-森林公园)，西段和北段可适当宽松。东段南段第二章公众参与2.3公众建议周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-16-3、公众认为，东湖周边的景观特色中，东段主要为山水相映、生态开放；南段以山水相映为主，城湖相依、生态开放为辅，西段突出城湖相依、高层聚集，北段则以城湖相依为主，生态开放与高层聚集为辅。东段北段西段南段第二章公众参与2.3公众建议周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-17-1、东湖周边景观最差区域。南段风光村区域城中村民房杂乱无章；卓刀泉区域建筑与山体关系不协调；北段中北路延长线附近缺乏规划建设，无特色。东湖东路南望山环境脏乱差。2、东湖周边景观较好的区域。南段集中在武汉大学-双湖桥区间，传统与现代、自然与人文和谐相映；西段东湖路沿线，绿化较好。第二章公众参与2.4其他意见汇总周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-18-3、东湖周边高层建筑建设应如何控制。高层建筑应集中并应错落有致，滨水建筑高度应严格控制。滨水建筑轮廓线应重点把握空间的通透，其次是天际线的韵律感。滨水建设可参考杭州西湖、成都锦河合沙河沿线建设；高层建筑可参考日本东京、大阪等城市，简洁现代。4、您心中东湖周边地区规划建成后的风貌。强化周边区域与东湖的联系，加强东湖在城中的感知。东、北段建成纯天然景区，西、南段建成城湖相依空间意向。环东湖形成前景为自然山水景观，西北段建筑为背景城市意象的特色城市空间。5、您对东湖周边地区的规划设计的其他意见和建议。严管东湖周边地区建设，提升新建建筑的品质与档次，塑造东湖周边特质空间。其中，徐东大街区域突出自然与现代友好结合的特质，武大水果湖区域突出人文特色，东、南段山体附近突出休闲疗养特色；积极解决周边道路规划和交通组织，将东湖及周边地区建成愿来、能来和想来的“大武汉·大东湖·休闲世界”。第二章公众参与2.4其他意见及建议汇总周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-19-第三章规划策略周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-20-3.1东湖特色与优势认知东湖镶嵌在江南经济总部、阳春湖城市副中心、鲁巷城市副中心等城市功能片区及东西山系交错穿插的城市片区中，是城市功能体不可分割的组成部分。第三章现状调研区位特色——中国最大的城中湖鲁巷城市副中心阳春湖城市副中心东湖三环线二环线主城区范围内环线武昌滨江商务区省级行政中心周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-21-区位特色——中国最大的城中湖R=1.5公里南京玄武湖水域面积：3.68平方公里武汉东湖水域面积：32.5平方公里杭州西湖水域面积：5.66平方公里苏州金鸡湖水域面积：7.83平方公里苏州老城东湖水域面积32.5平方公里，远超国内其他城中湖，是中国最大的城中湖。所在的东湖风景名胜区规划范围约61.86平方米公里。东湖水岸线长40.3公里，南北约9公里，东西约6公里。R=5公里R=1.4公里R=1.6公里第三章现状调研3.1东湖特色与优势认知周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-22-东湖风光秀美、景文并茂，是国家4A级风景名胜区，每年接待游客200多万人次，是武汉市最大的风景游览地。东湖水面辽阔，自然生态环境良好，承担观赏、服务、游览、休闲等多项功能，是城市居民休闲娱乐的天堂胜地。功能特色——国家4A级风景名胜区，城市的休闲天堂第三章现状调研3.1东湖特色与优势认知周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-23-景观特色——“半边山水半边城”山水相映成趣城景交融生辉东湖城山第三章现状调研3.1东湖特色与优势认知周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-24-特色认知——武汉最美的城中湖——生态得天独厚东湖之美，美在山水——湖光山色相映东湖之美，美在生态第三章现状调研3.1东湖特色与优势认知——城景功能交融东湖之美，美在人文——人文资源丰富东湖之美，美在和谐周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-25-东湖水面开阔，由陆地眺望对岸景观的平均观赏视线达3公里之远，大尺度的空间距离决定了东湖景观欣赏效果以山体、城市轮廓线剪影为主要特色，体现出不同于国内其他城中湖的大尺度景观体验。大尺度的景观体验第三章现状调研3.2东湖现状景观特质分析周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-26-多元的景观类型东湖水域宽广，环形岸线串联商贸、办公、科教等城市重要功能片区，形成不同风格特色的环湖景观。在湖心环视东湖周边，可将环东湖景观分为东、西、南、北四段：南段景观特征：山峦叠翠，水墨丹青。北段景观特征：碧波浩渺，水天共长。第三章现状调研3.2东湖现状景观特质分析东段景观特征：河湖港汊交错，雁滩湿地依伴。西段景观特征：水面辽阔，碧波万顷；城水相依，隽秀挺拔。周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-27-东段、北段现状性质以绿化为主；南段现状主要为教育科研用地；西段现状性质圈层结构，依次为办公、居住、商业。周边用地性质分析图3.3东湖周边建设现状分析图例第三章现状调研周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-28-图例保留用地存量用地近期审批用地规划研究范围东湖风景名胜区范围分析东湖周边现状建设情况，从可改造情况来分析，规划研究范围内现状用地可分为保留用地、存量用地及近期审批项目三类，其中：保留用地总面积约为1845公顷，占总用地的73%；存量用地总面积约为442.3公顷，占总用地的18%；近期审批项目共9宗，总用地面积约为236.5公顷，占总用地的9%。周边存量地分析图第三章现状调研3.3东湖周边建设现状分析周边地区城市设计DONGHUZHOUBIANDIQUCHENGSHISHEJI-29-该段以生态湿地、城市三环线交通走廊景观意向为主。保留用地面积约为201.1公顷，