浅谈资产评估的应用

论文浅谈资产评估方法中市场法的应用申请人：学科（专业）：会计学指导教师：年月西安交通大学继续教育学院毕业论文I摘要资产评估是资本市场的中介服务行业。在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估场合。市场法最大的优点在于具有简单、直观便于理解、运用灵活，尤其是当目标公司未来的收益难以做出详尽的预测时，运用收益法进行评估显然受到限制，而市场法受到的限制相对较小。此外，站在实务的角度上，市场法往往更为常用，或通常作为运用其他评估方法所获得评估结果的验证或参考。随着中国加入世界贸易组织（WTO）步伐的日益加快，市场条件更加完善，运用市场比较法就更为有效。本文仅以市场法与收益法、成本法的比较，突出市场法的优越性，最后以实例介绍市场法的实际应用。关键词：资产评估；市场法；方法比较；方法应用西安交通大学继续教育学院毕业论文II西安交通大学继续教育学院毕业论文III目录1前言..................................................错误!未定义书签。1.1问题的提出......................................................11.2研究背景........................................................11.3研究意义........................................................11.4研究方法........................................................11.5论文基本结构....................................................12分析资产评估方法之间的联系与差别.......................................32.1资产评估的方法..................................................32.1.1收益法....................................................32.1.2成本法.....................................................32.1.3市场法.....................................................32.1.4清算价格法.................................................32.2资产评估方法之间的联系...........................................42.2.1评估基本目的决定了评估方法间的内在联系.....................32.2.2多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因...........42.3资产评估方法之间的区别...........................................42.3.1各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值...............42.3.2各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反应资产的价值.42.3.3由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同43市场法较收益法、成本法的优越性........................................53.1市场法与成本法相比较.............................................53.2市场法与收益法相比较.............................................64市场法的应用条件与具体评估方法........................................94.1市场法应用两个最基本的前提条件...................................94.1.1需要一个发育成熟、公平活跃的资产市场.......................8西安交通大学继续教育学院毕业论文IV4.1.2能寻找到若干数量的交易实例.................................84.2具体评估方法.....................................................94.2.1直接比较法.................................................84.2.2类比调整法.................................................94.3市场法的应用分析...............................................104.3.1评估人员首先对被评估对象进行鉴定...........................94.3.2评估人员对二手设备市场进行调研，确定参照物...............114.3.3通过比较，确定差异因素，并进行量化调整...................114.3.4计算评估值................................................155结论..................................................................17致谢.................................................................19参考文献...............................................................21西安交通大学继续教育学院毕业论文11前言1.1问题的提出市场法的应用以及成本法较收益法、成本法的优势。1.2研究背景随着中国加入世界贸易组织（WTO）步伐的日益加快，国外大、中企业对中国市场投资增加，市场条件更加完善，运用市场比较法就更为有效。1.3研究意义市场法最大的优点在于具有简单、直观便于理解、运用灵活，尤其是当目标公司未来的收益难以做出详尽的预测时，运用收益法进行评估显然受到限制，而市场法受到的限制相对较小。此外，站在实务的角度上，市场法往往更为常用，或通常作为运用其他评估方法所获得评估结果的验证或参考。1.4研究方法案例分析法：是研究者如实、准确记录某一时间发生、发展、变化过程并进行分析、研究的一种方法。一个案例就是一个实际情境的描述，在这个情境中，包含有一个或多个疑难问题，同时也可能包含有解决这些问题的方法。本文以机械设备法为案例，通过市场上参照物与要评估机器的可比性进行比较，得出最后的评估结果。1.5论文基本结构第1章绪论，主要介绍问题的提出、研究背景、研究意义、研究方法等内容。第2章分析资产评估方法之间的联系与差别，主要介绍资产评估的四种方法收益法、成本法、市场法、清算价格法，以及评估方法之间的联系与区别。第3章市场法较收益法、成本法的优越性，主要通过市场法与收益法、成本法相比较，交出市场法的优势。第4章市场法的应用条件与具体评估方法，主要介绍市场法应用两个最基本的前提条件：市场法应用两个最基本的前提条件和能寻找到若干数量的交易实例、市场法的具体方西安交通大学继续教育学院毕业论文2法以及市场法的应用分析，通过与市场上的参照物进行比较，求出评估价值。第5章结论。西安交通大学继续教育学院毕业论文32分析资产评估方法之间的联系与差别2.1资产评估的方法2.1.1收益法收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。用收益现值法进行资产评估的．应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。2.1.2成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。用成本法进行资产评估的资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。2.1.3市场法市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。2.1.4清算价格法清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。西安交通大学继续教育学院毕业论文42.2资产评估方法之间的联系2.2.1评估基本目的决定了评估方法间的内在联系评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。2.2.2多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因（1）某些方法的应用前提不具备。（2）分析过程有缺陷。（3）结构分析有问题。（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真。（5）评估师的职业判断有误2.3资产评估方法之间的区别2.3.1各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。2.3.2各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反应资产的价值。2.3.3由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同。西安交通大学继续教育学院毕业论文53市场法较收益法、成本法的优越性3.1市场法与成本法相比较成本法有违背独立性原则嫌疑。资产评估为交易本身服务但不是为交易的哪一方服务。同一项资产，较高的评估价格有利于资产的出售方，较低的评估价格有利于资产的购买方。运用成本法时，历史成本的资料往往源于资产的卖方，而卖方有提供虚假会计资料的动机，因为高估成本对卖方有利。在评估过程中评估师往往依赖卖方提供资产资料，如果委托方不能提供确切可信的资料或有意提供虚假资料，而评估人员不能分辨真实信息与虚假信息，就会造成评估结果失实。采用成本法时，资产评估师依赖资产卖方所提供的历史成本资料，这使得评估师的评估工作在很大程度上受制于资产卖方，对评估工作的独立性造成严重危害。历史成本是资产购买时的市价，对现在的市价评估的参考作用不大。资产评估的目的就是要提供明确的参考市价。资产评估是估计出资产的现实价格,而非资产的价值。有人将资产评估的产出定位为估算出资产的现时价值。他们认为,“资产评估是对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的活动”。这种认识是欠妥的。不错,价值是价格的基础,价格是价值的货币表现,价值与价格存在着密切的关系,但两者毕竟存在着区别。从本质上看,价值是凝结在商品中的一般劳动,它既可以表现为实物形态,也可以表现为货币形态。与此相反,价格是商品与货币相交换的数量比例,一般表现为商品交换成货币的数额。其次,从量上来看,商品的价值大小主要取决于社会必要劳动时间的长短。与此相反,价格水平的高低除了取决于商品价值的大小,还取决于反映商品价格的币值高低和商品的供求状况。可见,价值与价格在质上和量上都是不同的。资产评估是在资产即将进行交易时或模拟当前交易时而对其进行的评估行为。归根结底,它是对“资产现时值多少钱”进行的评定估算，其目的就是要提供明确的参考市价。而成本法从价值的构成要素角度量化资产的价值，也就是用过去的价值构成要素来反映现时的价格，这显然是不准确的。所以,评估结果