毕业论文-房地产企业财务报告分析与评价——以万科为例

三亚学院毕业论文论文题目：房地产企业财务报告分析与评价——以万科为例学院：财经学院专业（方向）：财务管理年级班级：财务管理1201班学生学号：1210931034学生姓名：侯贝贝指导老师：贺群舟2016年04月16日论文独创性声明本人所呈交的毕业论文是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得的成果。除特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人的研究成果。本论文如有剽窃他人研究成果及相关资料若有不实之处，由本人承担一切相关责任。本人的毕业论文中所有研究成果的知识产权属三亚学院所有。本人保证：发表或使用与本论文相关的成果时署名单位仍然为三亚学院，无论何时何地，未经学院许可，决不转移或扩散与之相关的任何技术或成果。学院有权保留本人所提交论文的原件或复印件，允许论文被查阅或借阅；学院可以公布本论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他手段复制保存本论文。加密学位论文解密之前后，以上声明同样适用。论文作者签名：年月日三亚学院毕业论文第页I房地产企业财务报告分析与评价——以万科为例摘要随着经济的发展，房地产企业也在迅速崛起。在快速发展的同时也存在了很多问题。本文将通过对财务报告的分析与评价来分析当前中国房地产企业所存在的问题。财务分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点，采用专门方法，系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果、财务状况及其变动，目的是了解过去、评价现在、预测未来，帮助利益关系集团改善决策。财务报表分析不仅可以帮助企业减少决策失误，而且还可以减少企业筹资和投资盲目性。通过财务报表分析,不但可以评价企业的偿债能力、盈利能力、获利能力和企业未来发展趋势，做好财务报表分析还能正确评价企业财务状况，经营成果和现金流量状况，揭示企业的预期收益和风险，检查企业预算完成情况，考核经营管理人员业绩，为建立健全科学合理的运营机制提供服务。企业常常要计算各种财务指标来分析企业效益,而这些财务指标存在着一定的局限性，因此，人们在利用财务报表分析企业财务状况时要找出企业财务管理存在的不足，为企业管理决策提供数据。本文以房地产行业为例来研究上市公司的财务报告，选取在中国房地产行业具有代表性的万科公司为研究对象，对公司的整体财务状况、经营成果、现金流量情况给以分析、报告，并提出一些合理化的建议。关键词：房地产行业，万科，财务报告，分析和评价三亚学院毕业论文第页IIRealEstateEnterpriseFinancialReportAnalysisAndEvaluationForVanke,ForExampleAbstractWiththedevelopmentofeconomy,realestateenterprisesintherapidrise,too.Inrapiddevelopmentatthesametimetherearealotofproblems.ThisarticlethroughtheanalysisoffinancialreportingandevaluationtoanalyzethecurrentproblemsofChina'srealestateenterprises.Financialanalysisreferstothefinancialstatementsandotherinformationasthebasisandstartingpoint,usethespecialmethod,systemanalysisandevaluationofthepastandpresentoperatingresultsofanenterprise,financialsituationanditschange,thepurposeistounderstandthepast,evaluateandpredictthefuture,nowhelpimproveinterestrelationsgroupdecisionmaking.Financialstatementanalysiscannotonlyhelpenterprisesreducethedecision-makingerrors,butalsocanreducecorporatefinancingandinvestmentblindness.Throughthefinancialstatementanalysis,notonlycanevaluatetheenterprise'ssolvency,profitability,profitability,andfuturedevelopmenttrend,doagoodjobinfinancialstatementanalysiscancorrectlyappraiseenterprisefinancialcondition,operatingresultsandcashflowstatus,revealstheexpectedreturnandriskoftheenterprise,thecompletioninspectionenterprisebudget,performanceassessmentandmanagementpersonnel,toestablishandimprovethescientificandrationaloperatingmechanism.Oftenneedtocalculateallkindsoffinancialindextoanalyzetheenterprisebenefits,andthesefinancialindextherearesomelimitations,asaresult,peopleintheuseoffinancialstatementanalysisenterprisefinancialconditionstofindoutthedeficiencyexistinginenterprisefinancialmanagement,managementdecisiontoprovidedatafortheenterprise.Basedontherealestateindustryasanexampletostudythefinancialreportoflistedcompanies,selectthetypicalvankerealestateindustrycompanyinChinaastheresearchobject,tothecompany'soverallfinancialposition,operatingresults,cashflowsituationtoanalysisandreport,andputsforwardsomerationalizationSuggestions.Keywords:Realestateindustry,Vanke,Financialreport,Analysisandevaluation三亚学院毕业论文第页III目录摘要...........................................................IAbstract......................................................II1绪论.........................................................11.1选题背景与意义..........................................11.1.1选题背景...........................................11.1.2选题意义...........................................11.2国内外研究现状..........................................21.2.1国内研究现状.......................................21.2.2国外研究现状.......................................31.3研究思路及研究方法......................................42我国房地产行业的财务现状以及财务管理存在的问题...............52.1当前我国房地产开发现状..................................52.2房地产企业财务管理存在的问题............................53房地产企业财务报表分析与评价——以万科为例...................83.1房地产企业财务报表分析与评价的特点......................83.2对万科公司的财务分析....................................83.2.1偿债能力方面.......................................83.2.2营运能力方面.......................................93.2.3盈利能力方面.......................................93.2.4成长能力方面......................................104对我国房地产企业以及万科财务管理的建议......................11三亚学院毕业论文第页IV4.1对我国房地产企业财务管理的建议.......................114.2对万科财务管理的建议...................................124.2.1偿债能力方面......................................124.2.2资产营运能力方面..................................124.2.3盈利能力方面......................................134.2.4成长能力方面......................................13结论..........................................................14参考文献......................................................15致谢..........................................................16三亚学院毕业论文第1页1绪论1.1选题背景与意义1.1.1选题背景房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产企业的发展是关系到我国人民切身利益的事情。同时房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策。2011年伊始，“国八条”之后，上海，重庆又出台了房产税.紧随其后，苏州这样并非一线的城市也推出了“限购令”，这一系列的措施无不体现出国家要打压房价，保障住房的决心。毫无疑问房地产企业又面临新的一轮洗牌。房地产企业在发展的过程中也存在着诸多问题。进入二十一世纪以来,人类社会在不断的进步,会计一这门古老的“商业语言”也跟随时代的发展不断的前进和完善,而财务报表作为这门“商业语言”的重要载体,更是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,财务报表分析也越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色。通过对财务报表的解读和分析我们能很直观很清楚的看出房地产企业所面临的一些问题，从而提出合理化建议！1.1.2选题意义理论意义：