7建设工程施工合同及管理

第七章建设工程施工合同及管理7.1建设工程施工合同的概述7.1.1工程施工合同的概念工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。7.1建设工程施工合同的概述(2)发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。施工合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表。7.1建设工程施工合同的概述(3)7.1.2工程施工合同的特点1.合同标的物的特殊性施工合同的标的物是特定建筑产品，不同于其他一般商品。其具有固定性、唯一性、一次性的特点。2.合同内容的多样性和复杂性施工合同示范文本有十一大部分共47个条款、173个子款。3.合同履行期限的长期性4.合同监督严格性1）合同主体监督的严格性2）合同订立监督的严格性3）合同履行监督的严格性7.1建设工程施工合同的概述(4)7.1.3工程施工合同订立1.订立施工合同应具备的条件（1）初步设计已经批准；（2）工程立项已批准；（3）设计已完成；（4）资金已落实；（5）已按规定进行招标。2.订立施工合同应当遵守的原则（1）遵守国家法律、法规和国家计划原则；（2）平等、自愿、公平的原则；（3）诚实信用的原则。3.订立施工合同的程序合同的订立包括要约和承诺两阶段。7.1建设工程施工合同的概述(5)7.1.4工程施工合同示范文本简介《建设工程施工合同示范文本》（GF--1999--0201)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件。1.协议书有10个方面内容2.通用条款有十一部分47条款3.专用条款与通用条款相对应，条款序号一致，是对通用条款的修改和补充。4.附件有三个1）承包人承揽工程项目一览表2）发包人供应材料一览表3）工程质量保修书7.2建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容详见《建设工程施工合同示范文本》。工程范例中标通知书南宁市招标办【2007】0562号招标单位：广西财经学院中标单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程名称：20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程规模：7500㎡、6层、混合结构中标范围：土建、水电、消防、防雷工程承包方式：包工包料中标价：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（591.86万元）工期：240日历天质量等级：合格工程建设工程施工合同范例（1）第一部分协议书发包人（全称）：广西财经学院承包人（全称）：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程内容：7500㎡、6层、混合结构群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准备文号：桂发改[2006]0865号资金来源：自筹建设工程施工合同范例（2）二、工程承包范围承包范围：土建、水电、消防、防雷工程（发包人提供的施工图、工程量清单包含的项目）。三、合同工期开工日期：2007年4月20日（以实际开工日期为准）竣工日期：2007年12月20日合同工期总日历天数240天。四、质量标准工程质量标准：合格工程五、合同价款金额（大写）：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（人民币）￥:591.86万元建设工程施工合同范例（3）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。建设工程施工合同范例（4）十、合同生效合同订立时间：2007年3月10日合同订立地点：广西财经学院本合同双方约定双方法定代表人签字、单位盖章，并报政府监督部门备案后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：建设工程施工合同范例（5）第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项日经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负责水工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。建设工程施工合同范例（6）1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。l.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11互合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况．经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.14费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.15工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天地建设工程施工合同范例（7）1.16开工日期：指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.17竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.18图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.19施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.20书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.22索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.23不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。建设工程施工合同范例（8）2．合同文件又解释顺序2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下:（l）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。建设工程施工合同范例（9）3．语官文字和运用法律、标准及规范3.1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的．约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。建设工程施工合同范例（10）4.图纸4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求．保密措施费用由发包人承担．承包人在约定保密期限内履行保密义务。4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸．供工程师及有关人员进行工程检查时使用。建设工程施工合同范例（11）二、双方一般权利和义务5.工程师5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师接合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。建设工程施工合同范例（12）5.4合同履行中发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款向写明。建设工程施工合同范例（13）6.工程师的委派和指令6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包