重庆龙湖两江新宸方案说明0326-水

龙湖·两江新宸设计说明第一部分建筑专业设计一、设计依据（一）、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004二、工程概况项目位于重庆市渝北两江新区礼嘉商圈内，整个礼嘉组团西、北、东三面被嘉陵江环绕，通往北碚的地铁六号线从用地东侧穿过，规划中的远景轨道交通十五号线也穿越地块北侧。西侧临近兰海高速，可由礼嘉立交下道经南侧的龙塘立交进入基地，而处于核心生活区的轻轨金山寺站正好位于用地东北角。基地交通极为便利。用地东侧是约260万平方米新开发的住宅区，北部为210万方生态总部区，本项目用地处于350万方商贸核心区域，但由于周边用地多为未开发的土地，人口稀疏。地铁路线仍在建设中，城市配套相对落后。地块为较规整的长方形，南北长约1013米，东西最宽处618米，而东南角的龙塘湖为整个项目的打造提供了独特的自然资源。周边市政道路东南高西北低。整个用地项目用地内部高差变化不均匀，局部有小山丘突起，高差在10m左右，其余为缓坡地，用地整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。位于礼嘉的两江新宸被视为【下一代城市】，超越观音桥、新牌坊的拳头项目。而龙湖在生态环境、商业配套、交通配置、教育资源、物业服务、区域价值6大方面，将做出全方位的突破。凭借自然江、山、湖、城的资源，未来礼嘉将给重庆市民呈现一个从未见过的低密度国际购物街、滨湖亲水的星悦会餐饮休闲聚集地，将两个超大的龙潭湖、白云湖市政公园，融汇一体化打造，成为重庆真正意义上的首个水上大都会和滨江低密度生态宜居大城。龙湖·两江新宸项目共8个地块，地块用地性质为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1B2）、娱乐康体设施用地（B3）及排水设施用地（U21）。本次方案总占地面积约为306609平方米，拟建总建筑面积99.18万方，其中地上总建筑面积61.45万，地下商业及车库总建筑面积37.73万。规划容积率为2.0；主要功能有：高层住宅、多层商业街、高层集中商业、超高层办公楼、多层酒店、公寓和地下车库。主要技术经济指标详见附表。本工程设计等级为：住宅二级，多层商业二级，高层集中商业特级，超高层办公楼一级，酒店二级，地下车库5万平米以上一级，5万平米以下二级；设计使用年限为50年，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为6度。三、总体规划（一）规划设计指导思想和主要原则1强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。（二）规划目标营建优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。四、总体功能布局本地块为规划的商业金融用地，配套设施齐全，主要功能有:高层住宅、多层商业、多层公寓、高层集中商业、超高层办公楼、多层酒店和地下车库。以礼嘉组团总体规划为依据，在地块东北角靠近轻轨出站口为大型的5层的集中商业及2栋超高层办公楼，西侧及中部临湖区域为特色多层商业街及公寓，南侧临湖设多层滨湖酒店及高层住宅及临街条形商业。五、技术经济指标一览表龙湖·两江新宸方案技术经济指标一览表项目规划条件本次报建数值备注建设用地面积306609306609居住户数3920公寓2480居住人口（注1）8328总建筑面积991794.00其中地上建筑面积614450.00地下建筑面积3773441、居住（注2）1272502、公建（注3）487200.001）集中商业1200002）多层商业1543203)办公810004）酒店255005）公寓1063803、地下商业90000不计容4、车库+设备用房287344不计容5、其他（注5）0总计容建筑面积614450容积率22.00建筑密度绿地率停车位6757其中①室外580②室内6177建筑高度（层数）（注6）138.80米(32F)注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，可根据本项目规划实际要求自行增减表中栏目。4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。第二部分结构设计一、工程概况详见设计总说明。二、设计依据国家现行的相关规范、规程、标准：《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）《工程建设标准强制性条文》人防工程部分（2009年版）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构设计术语和符号标准》GB/T50083-97《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《砌体结构设计规范》GB50003-2011《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《岩土工程勘察规范》GB50021-2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003建筑专业提供的设计资料。本工程采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的SATWE(2010.6版)进行计算。三、设计条件和参数设防标准结构基本参数建筑结构的安全等级二级，设计使用年限50年，建筑物抗震设防类别丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组，抗震等级高层办公及酒店采用框架剪力墙结构，高层住宅采用剪力墙结构形式，多层商业采用框架结构形式。荷载使用荷载：不上人屋面0.5kN/m2上人屋面2.0kN/m2阳台2.5kN/m2通风机房、电梯机房7.0kN/m2厨房2.0kN/m2卫生间2.5kN/m2走廊、门厅、楼梯2.0kN/m2商店3.5kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2弱电机房、库房、垃圾房5.0kN/m2强电机房、锅炉房、热交换站10.0kN/m2停车库（单向板）4.0kN/m2（双向板，板跨不小于6米X6米）2.5kN/m2其它按《建筑结构荷载规范》相应值取用。基本风压:0.40kN/m2（50年重现期）计算地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.4四、地下室及地基基础设计因暂无地勘资料，参考重庆地区经验，初步考虑采用桩基础和独立基础。桩基础拟采用机械钻孔灌注桩。五、结构型式及构件材料楼屋面均采用现浇混凝土梁板结构。构件材料和主要构件尺寸钢筋：受力钢筋采用HRB400(基础)，梁，柱，墙采用HPB300及HRB400；板采用CRB550。混凝土：本结构主要结构构件采用：C30~C60.垫层：C20；构造柱、芯柱：Cb20。砌体：管井壁、围护墙、隔墙底层采用M5水泥砂浆砌MU10烧结砖，以上轻质隔墙采用M5混合砂浆砌烧结页岩空心砌块，烧结页岩空心砌块的密度等级不小于800级钢材：钢板、型钢：Q235B、Q345B。焊条：Q235B、HPB300采用E43系列，Q345B采用E50系列，HRB400采用E55系列。六、其他需要说明的问题业主方如对楼、屋面使用荷载有特殊要求，请及时说明。第三部分给排水方案设计一．设计依据1．高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）（2005年版）2．建筑设计防火规范（GB50016-2006），2006年版；3．自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）（2005年版）4．建筑给水排水设计规范（GB50015－2009）5．室外排水设计规范（GB50014－2006）6．室外给水设计规范（GB50013-2006）7．民用建筑设计通则（GB50352-2005）8．《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-979．《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50040-200610．建筑专业提供的平、剖面图及总图11．甲方提供的设计要求二.概况龙湖·两江新宸项目位于重庆市渝北两江新区礼嘉商圈内，共8个地块，地块用地性质为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1B2）、娱乐康体设施用地（B3）及排水设施用地（U21）。本次方案总占地面积约为306609平方米，拟建总建筑面积99.18万方，其中地上总建筑面积61.45万，地下商业及车库总建筑面积37.73万。规划容积率为2.0；主要功能有：高层住宅、多层商业街、高层集中商业、超高层办公楼、多层酒店、公寓和地下车库。三．给水系统水源情况：市政供水管网，市政供水压力和给水干管管径待建方落实。本工程各项用水量见下表：用水部门计量方式用水指标最大日用水量供水方式高层住宅自来水公司水表230L/人.天1112.8m3市政直供/二次加压公寓自来水公司水表300L/人·d1116m3市政直供/二次加压商业自来水公司水表5L/每m2营业厅1371.6m3市政直供/二次加压办公自来水公司水表50L/人·d405m3市政直供/二次加压酒店自来水公司水表250L/床·d100m3市政直供/二次加压地下车库自来水公司水表10L/辆.次10.1m3市政直供绿化、道路浇水自来水公司水表2L/每m2.天20m3市政直供不可预计水量日用水量10%413.6m3合计4549m3本项目根据地块分期情况从各自规划市政道路上接入市政给水管。给水管网从市政道路上引入，沿小区道路布置给水干管，使之形成给水枝状管网，供本工程各栋建筑低区给水管网直接供水。本工程给水采用生活和消防分供。市政供水服务标高范围以内的，由市政给水管网直接供水，以外的采用二次加压供水。四.排水系统排水体制：本项目室、内外排水采用生活污水及雨水分流制。排放出路：生活污水经生化池处理达标后排入市政污水管网，其排放出路为工程周边的市政污水管网（现状市政污水管网管径待建方提供）。雨水排放出路为市政雨水管道。管材及接口：室外雨污水采用UPVC双壁波纹管。第四部分电气设计一、设计依据主