保利置业集团住宅内审手册介绍

保利置业集团有限公司2013.04保利置业集团住宅设计管理内审手册简介及实施指导PLZY-JS-YF-010-20130《保利置业住宅设计标准》使用说明品质产品成本2、结合《保利置业住宅产品系列》中的控制性准则，兼顾营销和成本控制要求，按照保利置业住宅产品线C2、C4/C5、C7的不同定位标准，对住宅项目细化分类、设定不同的设计标准以指导具体项目设计。编制方法1、总体上，《标准》规定了住宅产品设计的最低设计要求。2、《标准》规定了保利置业住宅产品的分类和基本功能配置和面积配置要求，并对各专业设计的重点和易出现问题的部分进行了分类规定。3、各专业的编制上，以品质控制和成本控制为两大基本控制要求，对产品的设计做出了规定。使用方法1、各项目公司应根据标准中的相应规定检查各自的项目设计从产品线角度是否符合产品设计的要求。2、各项目公司应在产品设计过程中，应结合本规范和国家相关规范标准来对指导设计。在使用中，标准中如存在与国家及地方的规范、标准规定的强条有冲突的以及标准中未有规定的，以国家及地方的相关规定为准。编制目的规范住宅产品设计管理、避免产品设计缺陷、保证产品基本设计水准编制框架1、从配置要求、建筑、结构、电气、给排水、空调、燃气、室外工程、景观等专业分类出发，提炼出住宅设计的基本的设计要求。0住宅设计管理内审手册简介及实施指导0《标准》框架住宅设计标准产品配置建筑结构给排水电气暖通燃气总体及室外工程景观楼盘分类户型分类功能配置空间面积配置总则成本篇品质篇户内空间公共空间建筑主要部品建筑构配件给水排水消防系统户内布置人造水景强电设计公共部分照明弱电设计防雷接地智能化配置要求分体空调系统防排烟设计小型中央空调系统户内要求隔声防振采暖系统一般设计原则管网设计户内燃气表与燃气管道总体规划设计竖向设计道路广场流线设计总平面消防设计站房管线综合设计原则种植设计空间设计硬景软景0住宅设计管理内审手册简介及实施指导1《保利置业集团住宅设计管理内审手册》使用说明编制目的为了提升保利置业住宅产品设计管理水平、降低产品设计缺陷发生率、保证产品设计水准，集团产品管理部在已下发的《保利置业住宅产品设计标准（PLZY-JS-YF-008-2013）》基础上，编制了《保利置业住宅设计管理内审手册》（以下简称《手册》，详见附件一），用于各子公司设计部进行内部审核，并有效指导设计。编制框架从专业管理的角度出发，《手册》按建筑、结构、给排水、电气、暖通和总体及室外工程各专业分类，编制了各专业审核表。从综合管理的角度出发，《手册》将各专业间有交叉、需综合协调的审核工作，编制成各专业综合审核表。1编制方法结合各项目中工程建设中常见的设计问题，提炼《保利置业集团住宅设计标准》中需重点把控、设计易出错及客户关注度高的条文，进行汇编整理，以有效指导设计。从品质控制、质量控制、成本控制角度综合考虑，《手册》整理最基本、最重要的审核点，汇编总计150个审核要点。总计建筑结构给排水电气暖通总体及室外工程综合1504629111971523重点手册易错关注度住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A05………A06日照日照计算结果是否符合项目属地标准要求(包括建筑之间及其所影响的周边区域、建筑自身遮挡)。A07………■上海大连路项目，前期方案阶段计算日照时，忽略了对北侧原有住宅的日照影响。受技术规范制约，在现有方案框架下，无100%解决方案，导致在方案推进速度上受阻。■德清住宅项目，日照计算时，未考虑底部三层干挂石材的影响，产生了自身遮挡，导致原来通过方位角解决的最低限日照变为不满足日照要求。后期仅能调窗位大小牺牲立面效果来满足日照。住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A10………A11厨房厨房设橱柜的墙面，其侧墙长度是否≥650mm。A12………√X≥650mm650mm橱柜突出墙面影响采光空间效果削弱橱柜依附实墙空间完整削弱住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A32………A33外窗各功能空间开窗的设置是否避免了在窗帘杆、窗台防护栏杆、吊顶安装后无法开启的问题。A34………X高层内开窗做防护栏杆后，窗户无法开启900mm≥900mm√开启扇高度大于900做防护栏杆后，窗户正常开启住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2住宅设计管理内审手册简介及实施指导公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A32………A33外窗各功能空间开窗的设置是否避免了在窗帘杆、窗台防护栏杆、吊顶安装后无法开启的问题。A34………X高层内开窗与窗帘杆冲突√吊顶高度控制严格，窗户正常开启2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A40………A41雨篷建筑出入口（含门厅，疏散口及梯间出屋面）上方应设置雨篷。A42………X出入口无雨篷不方便人员进出且影响门窗使用寿命√住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注A15………A16卫生间洗手间门是否已避免直接开向餐厅、客厅、入户门。A17………X卫生间门直接开向客厅，通过一体化装修解决。卫生间通过干湿分离开向厅、或开向走道，节能满足设计要求。√住宅设计管理内审手册简介及实施指导2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注G17………G18建/结/水/电/暖楼板的烟道留洞，各类管线穿墙、柱、梁的留洞是否已在建筑、结构图中标注，并与设备专业一致。G19………X施工时未正常留洞，导致后期补开洞。住宅设计管理内审手册简介及实施指导施工时正常预留孔洞。√2《保利置业集团住宅设计管理内审手册》条文管控点示例2公司名称：项目名称：标段或楼栋号：序号关键词审核点方案施工图备注D10………D11配电箱户内及公共部位配电箱安装是否满足隐蔽、不影响主要功能空间效果的要求。D12………X配电箱位置不隐蔽，限制装修布局√配电暗装于柜体内住宅设计管理内审手册简介及实施指导3《保利置业集团住宅设计管理内审手册》使用方法使用方法《手册》用于各项目设计部进行内部审核及校正。各项目设计部在对设计文件的审核过程中，应结合本手册、《保利置业集团住宅设计标准》和国家相关规范标准来对审核设计。若有与国家及地方规范相冲突之处，应以国家及地方规范为准。《手册》应在方案设计阶段及施工图设计阶段分别填写，并应要求设计单位的设计符合本手册要求。31.本表用于项目设计部进行内部审核及校正，应在方案设计阶段及施工图设计阶段分别填写。2.本表由项目设计部各专业审核人在向当地主管部门报规报建之前校审填写。审核人在审核相关条文时,在表中“标记栏”中用“√”或“×”注明设计符合情况：“√”表示符合要求，“×”表示不符合要求。3.表中各审核点为一般情况下需遵守的内容，地方有特殊技术措施规定者或设计单位有特殊要求者需在“备注”栏说明具体原因。4.表格中灰度部分不需要填写。5.审核人在填写本表后交公司设计总监，进行部门存档并落实设计单位修改完善。住宅设计管理内审手册简介及实施指导4《保利置业集团住宅设计管理内审手册》实施措施4住宅设计管理内审手册简介及实施指导1、《手册》应作为各子公司技术管理部门内部重要文件执行，纳入设计管理流程，并应要求设计单位的设计符合本手册要求。2、对于正在开展、即将设计的项目，应作为设计指导、校审文件进行使用。对已完成设计、在建或将建的项目，应以《手册》要求对图纸进行复核。3、在《手册》执行过程中，各子公司应根据各自项目实际情况及各地实际要求，及时整理《手册》的实施情况，汇总执行过程中存在问题，并于10月底前反馈至集团产品管理部。4、集团公司产品管理拟选定山东、上海、武汉、苏州公司各一项目作为重点执行项目，定期检查《手册》执行状况。15演示结束谢谢！住宅设计管理内审手册简介及实施指导