2015年海淀区北部产业区经营性产业用地交流会(1)

ICentralInnovativeDistrict目录一.发展定位二.总体规划科技兴则民族兴，科技强则国家强。中关村要加大实施创新驱动发展战略力度，加快向具有全球影响力的科技创新中心进军，为在全国实施创新驱动发展战略更好发挥示范引领作用。——习近平总书记930讲话区域发展定位北京市委市政府和海淀区委区政府贯彻落实中共中央、国务院关于实施创新驱动战略、建设创新型国家的重要载体，中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分；首都提升自主创新能力的战略腹地，“十二五”时期北京市重点规划建设的“两城两带”高新技术产业发展空间布局之北部研发服务和高新技术产业聚集带的重要组成部分；海淀“南优北拓”总体战略中，联动中关村科学园及大学园区、整合北部片区资源、创新成果转化和产业功能的关键承载体。发展战略依托良好的生态环境和海淀区强大的教育和科研资源，以“产城融合”发展为宗旨，按照“用地集约、产业集群、设施配套、生态良好、城乡一体”的原则，到2020年建设成为具有全球影响力、产值过万亿的科技创新基地，成为城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的生态化科技新城。目录一.发展定位二.总体规划区域四至北部地区距天安门约25公里,东邻京包铁路和八达岭高速公路,西部、南部靠小西山,东北、西北邻昌平区,东南方向紧邻中心城区。温泉小城镇翠湖科技园永丰产业基地（新）永丰产业基地软件园上庄科技园开发总量规划总建设用地约69平方公里，规划总建筑规模约4840万平方米，其中产业建筑规模约2700万平方米，住宅建筑规模约1600万平方米;规划居住人口30-38万人，就业岗位45-72万个。打造东西以北清路、南北以上庄路为骨架的“五横六纵”交通骨干路网。同时打通西山隧道，建设地铁海淀山后线，建立与城区快速联系的通道。构建轨道交通、新型公共交通、人性化的慢行交通等低能耗、低污染、低排放的绿色交通出行体系。交通路网规划教育将市区优质资源向北部辐射，引进一批名校，实现教育均衡发展。中关村二小西北旺校区、清华附中永丰校区已投入使用，101中学温泉校区、人大附中爱文国际学校已开工建设。医疗构建以三级甲等医院和国际化医院为重点，以专科医院为补充，以社区卫生服务中心为支撑的医疗服务体系。文体建设温泉体育中心、温泉文化中心、翠湖城市公共中心、永丰城市公共中心，完善公共文化设施。能源北部新区规划建设能源中心，再生能源发电厂，再生水厂等市政配套设施。广泛应用太阳能光伏发电、水源地源热泵等新技术。配套设施规划ICentralInnovativeDistrict目录一.海淀区投资环境概况二.CID产业定位及产业发展情况三.CID投资促进相关政策北京市城六区之一，位于京城西北部，地处生态涵养区基础设施完善，交通便利，跨越北京市二环至六环，7条地铁线通过常驻人口340万，47%以上的户籍人口接受过高等教育国家自主创新示范区核心区建设国家人才特区的中坚力量国家级文化和科技融合示范基地西有区位海淀区西有配套资源医疗、教育、通讯、道路等基础设施发达完备创新要素聚集创新服务体系完善大学科技园国家图书馆国际技术转移中心目录一.海淀区投资环境概况二.CID产业定位及产业发展情况三.CID投资促进相关政策“6+1”A.移动互联网与下一代互联网产业B.北斗与空间信息服务产业C.云计算产业D.集成电路设计产业E.生物新医药与医疗器械产业F.新材料、新能源及高效节能、环境保护产业G.文化和科技融合产业产业定位截止目前，CID已入驻企业800余家，年收入逾1800亿元。其中，年收入达到10亿元以上的企业32家。产业发展翠湖科技园（城）位于北部新区中部，规划占地1873公顷，建筑规模1300万平方米，总投资700亿元。预计到2020年，园区将实现总收入5000亿元，实现总税收达300亿元。中关村永丰产业基地位于北部新区东部，占地面积15平方公里，建筑规模约1300万平方米，是科技部批准的北京市唯一一家和第一家科技企业加速器试点单位。预计到2020年，实现总收入4000亿元。中关村软件园位于北部新区东南角，紧邻上地信息产业基地，是四个国家级软件产业基地和软件出口基地之一。园区规划占地260公顷，建筑规模206万平方米。建成后，总收入将超过1000亿元。主导产业：移动互联网与下一代互联网生物新医药与医疗器械节能环保主导产业：北斗与空间信息服务集成电路设计新材料主导产业：云计算移动互联网与下一代互联网三大组团近期拟入市经营性地块区位图国际商务区上市企业总部集聚区专精特新产业园新能源及高效节能、环境保护移动互联网与下一代互联网新材料、集成电路设计北斗与空间信息服务生物新医药与医疗器械3-3-031、3-3-062两宗商业金融用地鼓励移动互联网与下一代互联网、生物医药、节能环保、云计算等符合区域产业定位的上市公司总部入驻，并鼓励入驻企业根据翠湖科技园国际商务区整体城市设计提供区域配套服务。IV-4商业金融用地拟根据北京市政府集成电路设计产业规划，建设“集成电路设计专精特新产业园”，鼓励符合区域产业定位的总部型企业入驻。引导调控类企业为高能耗、高污染、高人员密度、占用空间资源大、单位产出低的企业，数据中心、培训中心、呼叫中心等均在此列。产业引导目录二.CID产业定位及产业发展情况一.海淀区投资环境概况三.CID投资促进相关政策海淀区“1+4+1”政策体系《关于进一步加快核心区自主创新和战略性新兴产业发展的意见》《海淀区优化创新生态环境支持办法》《海淀区激发创业活力支持办法》《海淀区提升核心竞争力支持办法》《海淀区促进重点产业发展支持办法》《海淀区技术创新项目市场化评价实施细则》141ICentralInnovativeDistrict目录一.规模和布局二.其他近期拟入市的经营性用地近期拟入市的经营性用地共8宗，均位于中关村创新中心区（CID）的重要核心位置。总建设用地面积37.58公顷，规划建筑规模93.85万平方米。目前已挂牌成交的为四宗商业金融用地，建设用地面积5.85公顷，规划建筑规模16.53万平方米。规模翠湖科技城入市区域DD入市区域中关村永丰产业基地目录一.规模和布局二.近期拟入市的经营性用地中关村壹号II-14、IV-4地块中关村壹号项目位于CID永丰组团核心区，北清路两侧，紧邻将于2016年通车的地铁16号线永丰站。中关村壹号组团中区（II-22）已开工建设，近期拟入市北区（II-14）、南区（IV-4）两个地块。项目位置北区（II-14）用地性质为多功能用地F1住宅混合公建占地6.25公顷，容积率3.2，建筑规模20万平方米绿地率25%，建筑密度40%控高60米，局部控高80米结合地块开发配建1处幼儿园南区（IV-4）用地性质商业服务用地占地5.98公顷，容积率2.5，建筑规模14.94万平方米绿地率30%，建筑密度40%控高60米文化活动中心一处，建筑面积4000平方米图书馆一处，建筑面积约4000平方米邮政局所一处，建筑面积约3000平方米，设置在1、2层地块控规大中型总部企业聚集区（在建）专精特新企业加速区（北部服务大厦，导航与位置服务区）居住类生活服务配套区总体规划平面图专精特新产业园区IV-4效果图空间规划总平面图北清路丰豪东路永丰路永嘉北路9F40M2F10M14F60M5F24M14F60M9F40M19F80M19F80M9F40M14F60M5F24M14F60M2F10M9F40M创新成果转化中心北基地面积5.98公顷总建筑面积2１.94万平方米地上建筑面积14.94万平方米金融中心3万平方米总部社区6.94万平方米孵化器5万平方米地下建筑面积７万平方米企业配套（含地下车库）４万平方米地下商业3万平方米建筑密度40%容积率2.5II-14效果图规划用地面积6.53公顷总建筑面积21.0万平方米户型楼号单层面积（㎡）层数建筑高度（m）地上建筑面积（㎡）合计（㎡）百分比住宅大户型2#68127801839214229367.8%4#681278018392小户型1#10462780282465#10462780282463#1466206029319公租房6#46516437441商业--2-5208944社区中心--291737幼儿园-743281576公建酒店-19761660341246763132.2%公寓-1567218033507123456社区中心幼儿园商业公寓酒店II-14地块指标II-14SITESUMMARY永丰产业基地II-14地块技术经济指标住宅住宅住宅住宅住宅公租房本两宗地位于北清路南侧，翠湖科技城国际商务区西侧，紧邻规划地铁16号线稻香湖站，规划建设上市公司总部集聚区。东至：纬八东路；南至：经纬一路、3-3-078绿地；西至：3-3-030绿地、3-3-081绿地；北至：纬六路。项目位置翠湖科技城国际商务区3-3-031、3-3-062地块序号地块名称用地性质建设用地面积（公顷）容积率建筑面积（万㎡）13-3-031C21.7635.2823-3-062C22.1736.51根据地块控规，两宗地规划建设用地3.93公顷，规划建筑规模11.79万平方米（最终以市规委下发的批复为准），目前正在按照市国土局要求推进入市相关工作。地块控规位于海淀区温泉镇、黑龙潭路北侧，是翠湖科技城最重要的居住组团，东、南分别为翠湖湿地和京密引水渠，近体育文化中心、翠微小学温泉分校、101中学温泉校区、亮甲店综合医院等。翠湖科技城D21、D22土地一级开发项目项目位置地块控规序号地块名称用地性质建设用地面积（公顷）容积率建筑面积（万㎡）13-3-364R22.992.26.57823-3-6013R24.952.210.8933-3-371R25.322.211.70443-3-375R28.162.217.952翠湖科技城居住组团D21、D22项目4宗居住用地总建设用地面积21.42公顷，规划建筑规模47.12万平方米（最终以市规委下发的批复为准）。谢谢各位！