60自学教材(话题案例)

1、什么是业主论坛话题？2、为什么要做业主论坛话题？5、业主论坛话题炒作的阶段性6、业主话题频率，业主话题要求时间3、如何确立业主论坛话题？4、业主话题在论坛中所起到的效果目录概括为：内容直切项目当前关注热点，能够引起购房者/网友共鸣，从而愿意加入该内容讨论，对论坛人气提升有帮助作用。关注热点引起共鸣网友参与度预见性1、什么是业主论坛话题？2、为什么要做业主论坛话题？丰富论坛内容，让论坛有值得讨论的新鲜事为网友提供项目相关信息，尤其是动态信息配合客户营销策略进行舆论导向支持市场部客户营销1）丰富论坛内容，服务购房者/网友，服务客户，支持市场营销。从项目动态、销售节点、网友关注热点、八卦小道等环节出发，以购房者角色思考，确立话题。了解项目了解动态——多与销售沟通了解购房者心态/需求思考角色——购房者3、如何确立业主论坛话题？国务院宣布这条新闻的当天下午，成都月光城品论坛就发出针对新闻的及时话题，抓住了普通购房者最关注的点。帖子的点击达到24593，回帖达到87。当天次论坛的IP上涨10个。另外，同时带动论坛的其他帖子的关注，当日回帖比平时多40贴以上。4、业主话题在论坛中所起到的效果1）成都案例一2）成都案例二在去年底到今年初，很多人都为房子的事绞尽脑汁，奔走各个楼盘，关注每个售房的优惠信息，帖子以一个买不起房子的人的角度，道出了大家共同的心声，引起了共鸣。成为了当日的最热点话题。此帖子的点击率高达：97880回帖有：227当天的ip增加为17帖子对这个论坛的还有一个作用在于，引起了持续的热度，维持了论坛一周的热度。5、业主论坛话题炒作的阶段性5-1铺盘阶段对于一个新盘，购房者首先要了解楼盘的各方面信息，各有什么优缺点，以判定该楼盘是不是符合自己的需要，是不是值得购买，因此纯新盘从论坛开设之初到开盘前，主要以填充资料和炒作房子话题为主。内容涉及楼盘的各个方面，如交通、周边配套、户型、建筑类别、绿化率、公摊、楼间距等等。这些话题都可以从不同方面，挖掘不同细节反复炒作。一般话题的内容如下：交通：公交、地铁、主要道路的便利情况，交通规划、人口规划情况等等。配套：超市、学校、银行、医院、饭店、商场等设施和配套的便利程度。户型：分析户型优缺点得房率、公摊周边环境、绿化率价格楼盘优缺点、与其它楼盘对比城市规划开发商、楼盘质量楼市话题：楼市政策、房地产时事、金融政策生活话题东莞天邑湾户型、价格的争议话题成功案例:“天邑湾户型全城首发好水配好户型快来欣赏”话题炒作案例1“内部消息：万江地王天邑湾欲卖8000以上楼面价近3000”话题炒作案例2“死敌水印长堤四字头促销天邑湾想卖8000难啊”3月19日原创帖发布后IP增加13个话题炒作案例3南昌世纪风情周边环境配套话题成功案例讨论社区幼儿园配套问题，当天ip相比之前增长5-6个传说中的吉地堡幼儿园，两年前就吹嘘等入住后引入。什么时候开始动工？似乎还是荒芜，放弃了吗，还是继续等待？话题炒作案例43月9日至11日，南昌再次针对幼儿园等配套展开热烈讨论，论坛发帖及IP都有很大提升晒晒世纪风情目前的配套3月9日话题炒作案例5关于世纪风情吉的堡幼儿园动工的好消息！3月11日话题炒作案例65-2开盘阶段以上铺盘阶段大概持续1～3个月的时间，购房者在通过权衡楼盘的位置、交通、户型、公摊及大致的价格之后，接下来就是等待开盘了。这个阶段重点炒作开盘时间及开盘价格，是非常能吸引点击量的话题。开盘一般会经过以下程序：购买优惠卡（付定金等其他形式）、排号、摇号、选房。这阶段主要的话题内容：排号：何时排号、手续如何、是否有数量限制等等定金（优惠卡）：金额多少、是否可以退开盘时间、开盘价格、开盘（选房）：开盘现场播报、选房情况、销售情况楼市话题：楼市政策、房地产时事、金融政策新闻，分析对项目本身产生的影响；生活话题惠州富川瑞园开盘炒作话题成功案例“听说排队都到700多号了，但是一期总共才退出100多套啊”话题炒作案例1“网友不考虑富川的三个因素”话题炒作案例2“昨天去富川看房归来感受”4月6日前数据：话题后数据话题炒作案例35-3合同签订、贷款办理阶段选房之后已基本能确定该小区的业主，这时候招呼网友来论坛报道一般成功率较高。因此对于选到房的业主，主要讨论以下话题：选房结果：楼号、楼层、户型、价格合同签订：条款疑问，如赠送面积、公摊、规划配套等等，签订流程税费：契税、印花税、交易手续费、权属登记费、银行按揭费用、入住费用、物业管理费等等贷款：利率、规定银行、流程、公积金与商贷楼市话题：楼市政策、房地产时事、金融政策生活话题：这个阶段可以炒作的生活话题会更多一些，衣食住行等等；唐山世纪龙庭选房4月8日开始选房，前后几天论坛均在炒作相关话题，吸引准业主、业主的关注。4月5日发帖IP开始明显增加，8日达到阶段性高峰，并一直持续到4月15日。“开盘倒计时？！”话题炒作案例1“世纪龙庭网络摇号结果公布”5-4交房前阶段合同签订、付款后，目前各地大部分的楼盘都是期房，还处于施工阶段，不能马上交房入住。这阶段主要的话题有：工程进度：楼房的建设情况：是否封顶、水电安装、园林绿化等等周边配套的进展情况装修：装修风格、注意事项、经验交流、建材选择交房、验房也可以讨论铺盘阶段的话题，如交通、配套等情况楼市话题生活话题西安竹园阳光嘉苑——工程进度炒作话题看到竹园东边准备拆迁所引发的一些担心(1...2)话题炒作案例11号楼2单元04户型实拍(附工程进度及周遍环境一览)(1...2)炒作前论坛数据炒作后论坛数据在线人数比之前多增加15人话题炒作案例2南院——培养版主发布楼盘信息炒作话题成功案例南院的最新消息之一----南院旁边的付村商圈(123...4)话题炒作案例3话题炒作之前的数据南院——培养版主发布楼盘信息炒作话题成功案例话题炒作之后的数据在线人数的增加西安首创国际城——引进开发商进行争议话题成功案例关于首创和太古城的一些纷争(1...2)话题炒作案例4西安首创国际城——引进开发商进行争议话题成功案例给首创的一点建议！！！西安首创国际城——引进开发商进行争议话题成功案例话题炒作之前的数据话题炒作之后的数据在线人数的增加6、业主话题频率，业主话题要求时间话题频率主打盘：个/天楼盘话题生活话题楼市话题铺盘阶段211开盘前后1月211有版主后121话题时间要求时间：10点前必须发布至少1个话题；12点前达到至少2个；14点前本日话题全部发布完毕。点击量：楼盘话题1000以上。回复：回复10个以上，马甲至少5个；颜色及表情等不能千篇一律；禁止纯表情及无实质内容的水帖。主帖表情要丰富；避免同一打盘马甲连续回复，即马甲刷墙；禁止纯粹娱乐八卦帖及广告贴。