资料编制流程

房建工程资料编制流程（房地产业）一、建设前期依据性文件序号文件名称所需文件办理单位1国有土地证1、土地使用证原件及地上建筑物房产证原件、2、申请报告3、土地使用权转让申请、审批表、4、土地拍卖成交确认书、5、转让双方单位资料、地形图、6、评估报告及备案原件一份、复印件一份、7、土地查询报告原件及复印件一份、8、转让合同公证文书、9、缴纳相关税金凭证复印件及缴纳土地出让金复印件10、其他材料国土局2房地产开发资质申请1、房地产开发企业资质申报表2、企业营业执照副本、企业公司章程、企业验资证明、法定代表人身份证明，3、企业专业技术人员的资格证书和劳动合同（复印件需加盖单位公章，劳动合同必须经劳动部门鉴证）、国有土地使用权证（复印件加盖单位公章，使用单位必须与申请单位名称相符。）建设局3项目命名1、申请报告2、建筑物命名（更名）审批表3、营业执照等相关资料民政局4环境影响申报1、报告2、工程概况表、缴费、环评意见出具后，至环保局审批核准。具有环保资质的单位和环保局5固定资产立项1、项目单位申请核准项目的请示（项目总投资要包括购土地费用）；2、《广东省企业投资项目核准申请表》；3、总投资在3000万元以上的项目需由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告；总投资在3000万元以下的项目，需由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目概算书。（工程造价、工程可能性报告）；4、国土使用证复印件（交验原件）；（征用农地的，提供市国土部门出具的用地预审意见）；5、城市规划主管部门出具的城市规划意见；6、银行等金融机构出具的项目资本证明（资本金要达到总投资的30%，用购土地费用作资本金的，需提供购买土地发票复印件）；7、开发企业的房地产开发资质证明书复印件（交验原件）；8、工程招标基本情况表和工程发包初步方案；9、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的发改局审批意见；10、市民政局区划地名科出具的对项目名称（楼名）的审批意见；11、项目单位的公司章程复印件（齐缝加盖单位公章）；12、法人登记证明。6建设项目修建性详细规划申报1、申请报告；营业执照（复印件盖公章）；2、房地产开发资质证（复印件）；3、土地成交确认书；发改局批文（立项批文）；4、环评意见书；5、土地证复印件；建设用地规划许可证及控规图（复印件）；6、图纸各一式二份：总平面图、道路绿化图、竖向规划图、管线规划图规划局7建筑设计方案规划审查1、建设设计方案规划审查申请表及申请报告2、建设用地规划许可证及附图、件（核原件交复印件）3、土地权属证明及权属四至范围图（核原件郊复印件）4、如属旧房改建、拆建，应提供属地内的产权证和《房屋拆迁许可证》（核原件交复印件）5、建设项目立项批准文件（核原件交复印件）6、环评意见书和环保批准文件（针对工业项目）7、建筑定位红线图：必须使用符合城市测量标准的现势地形图，图纸比例为1：500，划示拟建工程位置（用铅笔粗实线划示建筑物外轮廓，细实线划示外挑部分外轮廓，并标注建筑物总尺寸、层数、总高和四至建筑物、道路、界线的距离，用粗虚线划示土地权属的范围）8、经审批同意的修建性详细规划总平面图原件9、建筑设计方案图件（应符合建设工程类业务送审图纸浓度和要求，详见附件4-6）和相应的电子文档（根据图件类型提供docdwgtjpg格式的电子文档），视审批需要，尚可能要求提供建筑立面彩色效果图、地块鸟瞰图、建筑方案模型、三维动画演示、三维虚拟现实演示规划局8建筑审图1、申请表2、设计单位相关资质文件3、各类图纸壹式伍份有资质的审图公司9节能备案1、有审图单位盖章的备案申请表2、设计单位和审图单位盖章的热工技术书3、审图单位盖章的节能专篇6、审图单位出具的审图合格书节能办10规划许可证兴建工程报建表1、申请函2、建设项目立项批文3、土地使用权属证件（土地证复印件）4、建设设计方案（一式两份）5、1:500地形图两份（划）规划局11建设工程质量监督注册1、建设工程质量监督注册表一式四份2、建设工程规划许可证、兴建工程报建表质检站3、建设工程中标通知书或免招标文件4、施工图设计文件审核合格文件5、建设工程施工合同6、建设工程监理合同7、施工单位资质证书8、监理单位资质证书9、勘察单位资质证书10、设计单位资质证书11、项目经理资质证书12、总监理工程师执业资格证13、施工组织设计14、监理规划15、施工图纸12申报建筑工程消防设计防火审核1、《建筑消防设计防火审核申报表》2、建筑工程规划许可证3、设计单位的有效资质证明复印件4、建筑工程消防设计图纸（包括总平面图、建筑平面图、方案图或施工图）5、建筑工程消防设计专篇（应包括建筑专业消防设计、给排水单位盖章）6、政府有关部门的立项审批文件复印件（易位易爆化学危险品生产、储存企业必须提交）消防局13修建防空地下室文件略人防办14防雷设施设计审核文件1、投资项目登记备案证2、图纸3、地质勘察报告4、建筑工程规划许可证5、其他材料防雷所15施工噪音排放许可证1、申请报告2、施工合同3、环境申报登记表环保局15房地产项目工程建设担保凭证1、申请报告2、施工合同3、建筑工程规划许可证4、建筑工程许工许可证5、营业执照、组织机构代码证、法人身份证6、房地产开发资质具有房地产担保资质的单位16建筑意外伤害保险施工合同保险公司17白蚁防治合同三防办18施工许可证1、国有土地使用证或建设工程用地许可证2、建设工程规划许可证3、发展和改革局文件（立项批文）4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件5、中标通知书及施工合同建设局6、施工图纸及技术资料7、施工组织设计8、监理合同及建设工程技术人员情况9、质量、安全监督手续10、资金保函或证明11、其他资料建筑工程竣工资料编制目录第一册工程建设前期法定建设程序文件共2页第1页序号用表编号文件材料内容页次备注一、工程立项审批1GD11001立项申请报告批复及计划立项批准文件2GD11002固定资产投资许可证二、建设用地、规划审批3建设项目选址意见书4GD12001建设用地规划许可证5GD12002建设工程规划许可证6GD12003建设用地批准文件及土地使用证（附征地绿线图）7征拆用地批文、征拆范围绿线图及补偿文件8可行性研究报告、建设项目经济评价书9规划控制线及审核意见10规划设计要点及附图11规划设计方案审批表及审批图12建设工程设计条件及附图（建筑设计要求和注意事项）13建筑总平面审核图三、环境保护审批14GD13001环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表四、设计文件审查15GD14001公安消防审核意见书16GD14002施工图审查批准书（附审查意见内容）17建筑物室外配套设施设计要点及说明18建筑工程初步设计审批表19人防工程审核意见20工程地质勘察报告五、招、投标及合同审查21GD15001施工中标通知书22GD15002监理中标通知书23建筑设计中标通知书24GD15003施工合同25GD15004监理合同26建筑设计合同、设计委托书第一册工程建设前期法定建设程序资料共2页第2页序号用表编号文件材料内容页次备注六、工程报监、报建审查27GD16001工程质量监督登记表及受监工程通知书28GD16002施工安全监督登记表及安全受监通知书29GD16003建筑工程施工许可证第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共2页第1页序号用表编号文件材料内容页次备注第一分册建筑工程综合管理记录一、监理文件1GD2202001工程开工/复工报审表2GD2202002施工组织设计（方案）报审表3GD2202003分包单位资格报审表4GD2202007工程临时延期申请表5GD2202012工程暂停令6GD2202014工程临时延期审批表7GD2202015工程最终延期审批表8GD2202018工程变更单9质量事故报告及处理意见第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共2页第2页序号用表编号文件材料内容页次备注第一分册建筑工程综合管理记录二、施工管理文件1GD2201001施工现场质量管理检查记录2GD2201002单位工程开工申请记录3GD2201003单位工程施工组织设计4GD23012002单位工程座标定位测量记录5GD2201007-10工程质量事故（停工/处理/复工等）报告或通知书6GD2201011工程中间验收交接记录7GD2201013施工日志（不交城建档案馆，由建设单位自行归档保存）8见证员证书9GD2201014工程总结第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共6页第1页序号用表编号文件材料内容页次备注第二分册地基与基础工程一、桩基础、天然地基、地基处理等工程验收记录1GD3001桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量控制资料核查记录2GD25002桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程质量验收记录3GD2202010分部（子分部）工程竣工报验单4GD25001分项工程质量验收记录5GD2401006-12有支护土方工程检验批质量验收记录表6GD2401026地基及基础处理工程检验批质量验收记录表7GD2401029-34桩基础工程检验批质量验收记录表施工技术管理记录1GD2201002桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程开工申请报告2GD2201003子分部工程施工方案3GD2201004-6设计图纸会审、变更、洽商记录4GD2301001桩基础、天然地基、地基处理等子分部工程基线复核5GD2301003分项工程质量技术交底卡6新技术、新材料、新工艺推广及应用第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共6页第2页序号用表编号文件材料内容页次备注第二分册地基与基础工程一、桩基础、天然地基、地基处理等工程产品质量证明文件及试(检)验报告1GD2101001水泥汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书2GD2102001钢筋汇总表、进场力学性能、工艺性能检验报告及产品质量证明书3GD2102004钢材化学成分检验汇总表、检验报告4GD2102005钢筋焊接接头检验报告、汇总及焊条、焊剂、焊药产品质量证明书5GD2101006-7砂、碎石及卵石汇总表及进场物理性能检验报告6GD2101003粉煤灰检验报告7GD2101005外加剂进场物理性能检验报告、产品质量证明书8GD2101014预拌混凝土产品质量证明书9GD2101009混凝土配合比设计报告（预拌混凝土厂家提供）10GD2301033混凝土搅拌质量记录（预拌混凝土厂家提供）11GD2301038混凝土试件抗压强度检验结果汇总表（预拌混凝土厂家提供）12GD2301040混凝土试件抗压强度计算表（预拌混凝土厂家提供）13GD2101010-11混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告（预拌混凝土厂家提供）14GD2101013混凝土抗渗等级检验报告（预拌混凝土厂家提供）15GD2101009混凝土配合比设计报告16GD2301033混凝土搅拌质量记录17GD2301034混凝土坍落度检测记录表18GD2301035混凝土养护情况记录19标准养护（同条件养护）混凝土试件抗压强度检验结果汇总表20GD2301040标准养护（同条件养护）混凝土强度计算表第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共6页第3页序号用表编号文件材料内容页次备注第二分册地基与基础工程一、桩基础、天然地基、地基处理等工程产品质量证明文件及试（检）验报告21标准养护（同条件养护）混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告22GD2101013混凝土抗渗等级检验报告23预制构件合格证或检验报告24新材料、新产品的鉴定证明、质量标准、使用说明、工艺要求和检验报告第二册施工过程质量控制技术资料建筑工程共6页第4页序号用表编号文件材料内容页次备注第二分册地基与基础工程一、桩基础、天然地基、地基处理等工程施工记录（一）灌注桩1GD2301008锤击沉管混凝土灌注桩工程施工工艺试验记录表2GD2301009锤击沉管混凝土灌注桩工程施工记录表3GD2301010内击式套管成孔灌注桩施工工艺试验记录表4GD2301011内击式套管成孔灌注桩施工记录表5GD2301021地下连续墙隐