担保物权

1第七讲担保物权第一节担保物权总论第二节抵押权第三节质权第四节留置权第五节非典型担保2第一节担保物权总论•概念：指为确保债权实现而设定，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。•作用：a担保物权是适宜的债权担保制度；b担保物权是社会融资的基本手段3•担保法律关系的当事人：•债权人和债务人；担保物权人和担保人•主合同和担保合同•担保物•担保的债权范围•担保物权实现：协议；诉讼。4担保物权的特征•价值性•从属性•不可分性•客体确定性•行使期限5价值性•担保物权乃价值权，即担保物权以标的物的价值确保债权的清偿为目的，以就标的物取得一定的价值为内容，此与用益物权以标的物的使用价值为内容形成鲜明对比。6不可分性•是指担保物权所担保的债权之债权人可就担保物的全部行使其权利。五方面含义：•1、抵押物一部分灭失，残存的部分仍担保债权全部；•2、抵押物被分割的，每个分得人分得的部分抵押物仍担保债权全部；•3、债权一部分消灭的，未消灭部分仍对抵押物全部行使权利；•4、债权被分割的，每个分得人分得的部分债权仍对抵押物全部行使权利；•5、抵押权设定后，抵押物价值上扬，债务人无权减少担保物；抵押物价值下跌，债务人无义务补充担保。7不可分性•例：甲公司欠乙公司1000万元，约定9月1日前还债，甲以自己所有的楼房5幢提供抵押，每幢估价约200万元，后甲到期不还款。•1、有2幢楼房被洪水冲走，片瓦未留，但剩余3幢价值均上涨到350万元以上，则乙欲从该3幢楼房卖款中优先受偿1000万元，可否？•2、后甲分立为丙丁两公司，丙分得3幢楼房，丁分得2幢，且每幢楼房上涨到350万元以上，则乙只请求拍卖丙的3幢楼房以足额优先受偿，可否？•3、后甲还款400万元，余600万元到期不还，现乙主张拍卖全部5幢楼房以优先受偿，可否？8不可分性•4、后乙公司分立为丙丁两公司，丙分得对甲债权中的600万元，丁分得400万元，现丙请求一并拍卖全部5幢楼房以优先受偿，可否？•5、后每幢楼房价值均上涨为500万元，现甲请求将抵押物减至其中2幢，乙不允。甲的请求有无法律依据。•前4问肯定，第5否定。9物上代位性•指担保物权的效力不仅及于担保物本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金以及保险金等代位物。若担保物灭失，设于其上的担保物权也随之灭失，但因抵押物灭失所获得的赔偿金等，应当作为担保财产，担保物权人仍对之享有优先受偿权。10物上代位性•例：1、A城的甲欠乙1000万元债务，约定9月1日前偿还，甲以楼房一幢抵押。8月1日，A城遭百年不遇的洪水，抵押楼房倒塌。洪水过后，楼房仅余一堆建筑材料，残留价值30万元。问：若甲到期不还款，乙可否就该30万元优先受偿？•2、设1中抵押楼房投了保险，倒塌后甲获得保险公司赔偿金800万元。问：若甲到期不还款，乙可否就该800万元优先受偿？11物上代位性•3、设1中抵押楼房倒塌的原因不在水灾，而在人祸，系第三人丙所为。甲从丙处获得损害赔偿金900万元。问：若甲到期不还款，乙可否就该900万元优先受偿？•4、设1中楼房未倒塌，但因公共利益的需要被政府征用，甲从政府获得补偿金950万元。问：甲到期不还款，乙可否就该950万元优先受偿？12物上请求权•指抵押权等担保物权设定后，若担保人或第三人的行为致抵押物价值贬损的，担保物权人可对担保人、第三人行使物上请求权，请求其停止侵害、恢复原状、消除危险或排除妨害等。•如上述案例3中丙正在实施侵权行为，甲外出不知道，或甲置之不理，此时乙可否要求丙停止侵害，恢复原状？13流质条款无效•流质，是指在意定担保物权合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。•流质条款取消了在实现担保物权时担保物的市场定价机会，在多数场合下对抵押人不利，故各国法均规定流质条款无效。•1、流质条款无效，不影响担保合同其他条款的效力•2、流质与事后抵押人、抵押权人折价而使抵押权人取得所有权是两码事。14流质条款无效•3、流质与事后在抵押物拍卖、变卖中，抵押权人通过参与拍卖、变卖成功，而取得抵押物所有权，也是两码事。•例：甲欠乙1000万元，甲以楼房抵押。后甲到期不还款，乙申请法院拍卖楼房，法院委托德加拍卖行拍卖。在拍卖中，乙以1200万元竞价成功。问：乙可否取得房屋所有权？•当然可以，乙作为抵押权人，当然也可以以普通竞买人参加拍卖。15担保物权的种类•典型担保物权（抵押权、质押权、留置权），非典型担保物权（让与担保、融资租赁）•法定担保物权（留置权），意定担保物权（抵押权、质权）•有形物担保，权利担保和企业财产担保•占有担保物权，非占有担保物权•本担保，反担保16担保物权之间的优先规则•抵押权与质权：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；未登记的抵押权与质权并存，质权优先于抵押权。•抵押权、质权与留置权：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。•物的担保和人的担保17担保物权之间的优先规则•物的担保和人的担保：物权法176，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。18第二节抵押权•案例讨论：甲将自有的一幅名贵油画抵押给债权人乙，但未办理抵押权登记。在抵押权存续期间，甲又将该画质押给债权人丙。在此之后，甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。•问题：三个债权人的债权实现顺序如何？19抵押权概念•物权法179：为担保债务的履行，债务人或者第三人不移转财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。20抵押权特征•抵押权是担保物权•抵押权是就债务人或第三人财产上所设定的物权•抵押权是不转移标的物占有的物权•抵押权可就标的物价金优先受偿21抵押物的范围•可以抵押的财产：物权法180条、181条•不可抵押的财产：物权法184条22抵押物的范围•房地产抵押特殊性：房地一体主义•1、以建筑物抵押的，自然及于占用范围内的建设用地使用权，不以当事人相反约定为转移。•2、反过来，以建设用地使用权抵押的，自然及于该土地上建筑物。•3、抵押权效力不及于土地上新增房屋。•4、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。且实现时不得改变集体所有及土地用途。23抵押权的设定•抵押合同：书面形式•抵押登记：•登记生效：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。24抵押权的设定登记对抗：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。25抵押人权利•（一）占有、使用、收益•（二）处分权•1、转让抵押物：抵押期间，抵押人可以转让抵押物；转让抵押物，必须经抵押权人同意。物权法第191条。•例：甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，丙完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法正确（）26抵押人权利•A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权•B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户。•C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户。•D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户。27抵押人权利•BD按照物权法191条规定，关于抵押物的提前转让，重要含义有三：1、我国立法未采用抵押权追及效力，A项后半句无依据。2、保护抵押权人的基本方式是转让抵押物需经其同意，且转让所得优先用于提前清偿或提存，否则会影响该转让效力。3、作为例外，在买受人自愿代为清偿的前提下，第2不再适用。28抵押人权利•2、抵押物租赁•先租赁，后抵押；（买卖不破租赁）•先抵押，后租赁。•例：甲有楼房一幢，3月1日租给丁，租期15年。同年6月1日，甲将楼房抵押给乙并办理登记，并书面告知丁。一年后，乙请求拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，购得该房。几天后，丙要求丁搬出，产生纠纷。丙的要求是否于法有据？设3月1日抵押给乙并办理登记，6月1日出租给丁，丙的要求是否于法有据？29抵押权人权利•1、保全权•抵押人行为可能导致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求停止该行为；•抵押人行为已经导致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求恢复原价值或者相应的补充担保；•在上述情况下，无法恢复或补充的，抵押权人可以要求债务人提前清偿债务。30抵押权人权利•2、转让抵押权•3、顺位处分权31抵押权实现•方式：自行协议；请求法院拍卖、变卖。•重复抵押的实现：1、抵押权都已登记，登记先后顺序清偿；顺序相同，债权比例清偿。2、已登记的优先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例受偿。32抵押权实现•房地产抵押中特殊问题：•1、土地出让金。拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，抵押权人才开始优先受偿。•2、新增房屋。建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押物，但在实现时一并处分，新增建筑物价款不能优先受偿。•3、土地承包经营权、乡镇、村办企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质与用途。33抵押权实现•例：甲国有公司通过出让合同取得某市市区土地100亩的使用权后，在该土地上构筑厂房三幢，为申请银行贷款3亿元，于2002年9月将该土地使用权连同厂房一并登记抵押给乙银行。2003年甲公司又在厂房边加盖办公楼两幢。后于2004年4月不能按期还款被乙银行申请拍卖。该土地连同5幢房屋共拍得3·3亿元，其中办公楼估价5000万元。问乙银行最多能主张多少价款优先受偿？2、8•若甲公司土地原是划拨取得，该土地应补缴的土地出让金4000万元，则乙能主张多少优先受偿？2·434共同抵押•概念：为担保同一债权，在归属于不同主体的数个财产上设定抵押权。按份共同抵押连带共同抵押35最高额抵押•概念：物权法203条•特征：•担保的债权具有将来发生性；•担保的债权具有不确定性；•抵押权一般先于担保的债权成立，此前已经存在的债权也可以协议转入担保的债权。36最高额抵押•特殊规则：•1、在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让；•2、最高额抵押实现时，实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权；若实际发生的债权余额低于最高限额，以前者优先受偿。•3、在担保债权确定之前，当事人可以协议变更担保债权内容，但不能对其他抵押权人不利。37最高额抵押•例：甲企业与乙银行达成协议，未来3年内乙银行每月贷给甲企业1000万元，总额不超过3、6亿元。丙企业以高级大酒店一座提供抵押并登记。3年后，甲企业欠乙银行的贷款余额为2、8亿元，到期不能偿还。乙银行申请拍卖大酒店，得款3、5亿元。问：乙银行可从3、5亿元中实现多少优先受偿？38最高额抵押•若丙企业于抵押的第2天又以该酒店为丁公司提供抵押并登记，担保债权为5000万元。1年后，甲乙丙商定，将原最高额抵押合同所担保的乙的债权改为3、8亿元，3年后，甲欠乙3、8亿元，到期不能清偿。后拍卖大酒店得款4、1亿元。问乙、丁如何