20180115-融创壹号院

融创西安壹号院壹号院发展史从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局9城，建著13座北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院Top系作品项目基础信息总体基础信息开发商融创代理公司无地址华清路与东二环交汇处西南角总占地（亩）129亩（可开发105亩）总建面（㎡）25万物业形态高层、小高住宅基础信息物业规划（栋）12栋（不含幼儿园）容积率2.39绿化率35%是否精装精装户型面积（㎡）165㎡/193㎡/230㎡车位比1:2户数1240户交房时间2020年年底价格高层：18500元/㎡小高：21000-22000元/㎡核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心）整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元，2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。项目基础配套内部配套：西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定西北角：2300㎡的社区商业会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空）外部配套：（用数字表示距离远近）交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线主干道：东二环、北二环、绕城高速枢纽：三府湾客运站、火车站、东门学校：西工大附小、西安市第三中学商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、红星美凯龙、麦德龙等医疗：西京医院、第四军医大公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套项目规划情况7#8#2#4#5#6#11#10#13#15#18#3#售楼部幼儿园地下会所唐长城遗址公园（拟建20亩）市政用地，目前为景观示范区，后期归还规划路金花北路已获证未获证入口入口入口N备注：西入口和南入口，将打造入户大堂的形式在售情况分析状态物业类型楼栋产品面积套数均价（元/㎡）一批次高层3#165㎡12418500小高4#192/230㎡6821000-22000二批次高层2#165㎡368185007#8#合计560套房管局价格备案：2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡4#价格21510元/㎡-22510元/㎡备注：截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80%以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2项目首开简报融创西安壹号院首开开盘简报：一、推售信息1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8#2、取证时间：2017年12月19日中午3#、4#3、开盘时间：2017年12月20日晚上4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4#（17层）230㎡/34套193㎡/34套5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照顺序选房6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。二、开盘数据1、推售房源：192套2、认购套数：40套去化率20.8%；3、成交均价：高层：18410元/㎡小高：22000元/㎡4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费）5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。户型分析精装分析极简现代风格，以黑白灰三色为主色调外墙石材、真石漆起居室内墙：壁纸、局部石材顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面室内地面：客厅、餐厅、过道：石材卧室、书房：品牌实木复合地板厨房地面：石材墙面：品牌墙砖顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具主卫生间地面：石材墙面：局部石材、局部装饰镜面顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具高仪或同等档次品牌五金公共卫生间地面：品牌地砖墙面：局部石材、局部装饰镜面顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具高仪或同等档次品牌五金观景阳台墙面：壁纸顶棚：乳胶漆饰面地面：石材生活阳台墙面：涂料顶棚：乳胶漆饰面地面：品牌地砖电梯品牌：通力管道厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC窗户断桥铝合金（不配纱窗）其他入户门：钢木门、品牌锁口户内门：成品户内门、品牌锁口中大国际精装标准——1.5万元/㎡ASKO洗衣集成系统Daewoo迷你洗衣机TOTO高端系列智能坐便Yale耶鲁入户门锁GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维浴缸Hacker橱柜Dornbracht当代BAUWERKBOENGROUP德国三层实木地板美诺Miele厨电Duravit德国杜拉维特洁具精装参照分析室内客厅系统卧室系统BAUWERKBOENGROUP德国三层实木地板玄关系统Yale耶鲁入户门锁KAWAJUN日本装饰小五金中大国际精装展示厨卫系统德国唯宝-卫浴Hacker橱柜美诺Miele厨电GAGGENAU嘉格纳-厨房电器品牌Dornbracht当代-水龙头中大国际精装展示TOTO高端系列智能坐便GROHE德国高仪卫浴KALDEWEI德国卡德维浴缸ASKO洗衣集成系统Daewoo迷你洗衣机Duravit德国杜拉维特洁具Vaillant德国威能燃气壁挂炉中大国际精装展示户外大堂（地上、地下）电梯厅地上精装入户大堂地下精装入户大堂中大国际精装展示地库（精装地库）外立面7米超宽三层中空玻璃幕墙中大国际精装展示玫瑰园精装——5000元/㎡Turkey进口石材精装参照分析室内客厅系统卧室系统地板：土耳其进口石材+复合木地板大金Dakin户式中央空调内墙：壁布玫瑰园精装展示厨卫系统玄关系统厨具：西门子卫具：TOTO断桥铝型材、实木门门窗：Low-e镀膜玻璃凯迪仕智能锁玫瑰园精装展示户外大堂（地上、地下）地库（精装地库）玫瑰园精装展示产品力对比中大国际玫瑰园融创西安壹号院室内客厅系统BAUWERKBOENGROUP德国三层实木地板土耳其进口石材+复合木地板大金Dakin户式中央空调内墙：壁布门窗：Low-e镀膜玻璃品牌实木复合地板卧室系统厨卫系统德国唯宝-卫浴Hacker橱柜美诺Miele厨电Dornbracht当代-水龙头GAGGENAU嘉格纳-厨房电器品牌ASKO洗衣集成系统Daewoo迷你洗衣机Duravit德国杜拉维特洁具TOTO高端系列智能坐便GROHE德国高仪卫浴KALDEWEI德国卡德维浴缸Vaillant德国威能燃气壁挂炉厨具：西门子卫具：TOTO斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具科勒橱柜杜拉维特或同等档次品牌洁具高仪或同等档次品牌五金玄关系统Yale耶鲁入户门锁KAWAJUN日本装饰小五金凯迪仕智能锁断桥铝型材、实木门室外大堂精装精装电梯厅精装精装地库精装（精装标准2000元/㎡）精装（精装标准2000元/㎡）立面7米超宽三层中空玻璃幕墙3CM以上印度黑金砂石材干挂，LOW-E钢化玻璃幕墙精装标准15000元n/㎡5000元n/㎡装标稍低于中大国际产品力评级世界顶级国内外知名国内外知名豪宅类产品均以顶级产品力打造为核心卖点，客户对精装、公共大堂、外立面、大师贴牌方面要求较高奢侈品豪宅精工豪宅精装参照对比分析项目接待动线项目入口停车场营销中心样板间（165/193㎡）喷泉水景水景水景儿童游乐区园林区园林区走廊项目小结做细节精展示高调性严把控