沈阳二手房贷款流程

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问沈阳二手房贷款流程沈阳二手房贷款流程实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：(1)所售房屋产权是否明晰;(2)是否设定其他抵押权利;(3)是否对外出租;(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;(7)记录客户的联系电话;(8)收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。阅读延伸：买二手房应当注意的违约责任有哪些二手房买卖合同包括哪些内容怎么签二手房买卖合同来源：（沈阳二手房贷款流程）房产纠纷.相关法律知识签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容床下有浮尘都成为拒退押金理由房屋确权必须是户主吗廉租房申请的条件是什么交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5%承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗房产赠与过户程序,费用有哪些北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜什么是返迁房,返迁房有房产证吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房二手房过户费都包括什么抚顺2018年女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权房屋租赁合同纠纷怎么办商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更房产证满几年可以买卖新房质量有问题该咋办赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权出租房屋的房产税应该怎么处理学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料房屋转租书写格式20182018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com如何确定房屋租赁合同纠纷管辖按揭房子怎么出售需要办理哪些手续业主拒交物业费物业公司如何维权房屋怎么维权一房数卖情况下买受人如何确定顺位权期房与现房不符怎么办北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套青岛楼盘深夜卖房有玄机租房问题去哪投诉小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗领房产证需要发票吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com房屋出租房产税由谁来交北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少购房逾期交房违约金多少合理武汉:租购同权读名校系误读生源不