恒大项目开发建设流程及标准导则

序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)1、前期总体策划工程部、策划中心、研发中心、开发中心、销售中心、招标中心、园林中心、物业集团※2、总规方案并通过集团审批最终方案75日（含初步方案45日）开发中心提供规划设计条件、前期总体策划经济指标，红线图经单体户型平面方案（经济指标）确定后一起报审确定研发设计中心※3、总规方案报建图15总规方案审批研发设计中心4、户型平面方案并通过集团审批55总规初步方案定型，经至少三次公司各部门会议讨论研发设计中心※5、综合管线设计方案并通过集团审批40总规方案批复，开发中心提供综合管线设计条件研发设计中心※6、人防规划方案并通过集团审批20总规方案批复研发设计中心※7、设计标准及概算的审批20总规方案确定研发设计中心※8、详规（四图一书报建图）15总规方案批复研发设计中心9、详规综合管线报建图15四图一书批复后，管线方案批复研发设计中心10、详规人防报建图15四图一书批复后，人防方案审批研发设计中心11、总体园林规划方案并通过集团审批3万m2以下：303万m2-5万m2：405万m2-10万m2：5010万m2以上：501、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。2、策划部提供项目定位标准。景观园林中心※12、缴纳土地出让金5资金配合开发中心13、征用土地勘测定界1５～４５10万平方米以内需15日，10万平方米以上需45日开发中心14、建设用地批准书18资金配合开发中心15、国有土地使用证20资金配合开发中心※16、总规批复40研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件开发中心※17、详规批复40研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件开发中心※18、综合管线批复40研发提供管线综合规划蓝图，规划道路图，规划说明书开发中心※19、综合管线施工图15综合管线报建批复研发设计中心20、道路及排水工程规划许可证研发设计中心21、总体园林规划方案深化方案并通过集团审批3万m2以下：303万m2-5万m2：505万m2-10万m2：6010万m2以上：80总体园林规划方案通过集团审批景观园林中心22、首层平面方案并通过集团审批30总规及户型方案审批，经与公司各部门会议讨论。开发部取得用电协议意见。研发设计中心※23、地下室平面方案并通过集团审批30户型，首层方案通过审批。开发部取得用电协议意见。研发设计中心※24、外立面方案并通过集团审批45户型、首层、地下室平面方案通过审批研发设计中心※25、平面细化方案并通过集团审批30户型方案通过审批、扩初设计完成研发设计中心※26、转换层方案并通过集团审批15户型、首层、地下室方案通过审批研发设计中心※27、基础方案并通过集团审批15招标中心提供钻探报告研发设计中心※28、小区智能化设施方案并通过集团审批60详规批复研发设计中心※29、单体管网平衡方案并通过集团审批30施工图开始后，单项外委施工图完成研发设计中心※30、空调机布置方案并通过集团审批5户型方案通过审批研发设计中心※项目开发建设流程及标准导则小区总体规划报建单体方案阶段1序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)项目开发建设流程及标准导则31、单体方案报建图25详规批复，户型、首层、地下室平面方案通过审批研发设计中心32、初步设计45单体方案批复研发设计中心33、施工报建图15初步设计批复研发设计中心34、道路施工图30开发中心提供所有的报建资料齐全研发设计中心35、市政排水施工图30道路施工图批复后，开发中心提供所有的报建条件资料齐全研发设计中心※36、永久用水施工图20管线综合平衡图批复研发设计中心※37、小区10KV及低压配网图20综合管网报建批复研发设计中心38、小区室外强弱电管网图15综合管网报建批复，小区10KV及低压配网图取得供电局意见研发设计中心39、临时用水施工图10总规批复后，开发中心提供市政管线资料研发设计中心40、煤气总体规划施工图60开发中心提供所有的报建条件资料齐全，施工单位确定研发设计中心41、用电负荷一览表15建筑施工报建图批复研发设计中心42、设备房布置（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）10建筑报建图批复，取得供电协议意见、各专业公司具体要求研发设计中心43、施工图审查有地下室：80天无地下室：60天各阶段批复完成研发设计中心44、单体方案批复30研发中心提供方案图及报建光盘开发中心※45、放线册17场地平整；取得详规或单体批复；现场放线前一周取得报建图；研发中心2天内完成放线册设计单位盖章开发中心※46、环保批复60取得详规批复开发中心47、卫生学批复20取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复开发中心48、消防批复20取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复开发中心49、人防总规批复20取得人防规划报建图纸；取得详规批复开发中心50、人防地下室施工图审查20取得扩初批复后7天内，研发中心提供人防地下室建筑，结构，水电施工报建图开发中心51、扩初审查及批复30研发中心提供扩初文本；资金配合（交纳专家及各专业意见评审费及会议费）；研发出席扩初会议，并根据专家及各专业意见修改扩初文本开发中心52、建设工程规划许可证30研发中心提供方案图及报建光盘；放线册及各专业意见；建设用地批准书；缴纳市政配套费；工程配合（如先行施工，不要超过＋0.00）开发中心※53、施工和监理招投标30取得规划许可证，招标中心提供三家投标单位和招投标文件开发中心54、余泥排放证10研发中心提供基础图纸，招标中心提供施工单位散体物料运输合同开发中心55、施工许可证15缴交劳保金，印花税；招标中心提供施工单位现场管理资料；工程部提供建设单位和监理单位现场资料开发中心※56、动工前的综合协调会工程部策划中心研发中心开发中心园林中心招标中心销售中心※57、建筑放线图5建筑施工图报建批复研发设计中心※58、钻探平面布置图5地下室平面方案通过集团审批※59、基坑招标技术资料（基础平面图、地下室平面图）3地下室平面方案通过集团审批，桩基础图完成60、基坑支护方案并通过集团审批20建筑平面方案确定、招标中心提供投标方案研发设计中心※61、地质钻探工程部62、永久用电协议49研发中心提供永久用电方案（电房布置，面积应达到供电局的基本要求）；研发中心提供负荷分布明细表，并填写用电报装表开发中心※63、永久用水协议49研发中心提供给水设计图；研发中心确定永久水表位置；研发中心提供永久用水方案开发中心※开发报建阶段开工前的准备工作2序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)项目开发建设流程及标准导则64、施工用电协议30工程部提供临时用电方案（变压器容量和安装位置）开发中心※65、施工用水协议30研发中心提供图纸；研发中心提供施工用水方案，确定施工水表位置开发中心※66、管线迁移合同15天1、有关迁移手续已办理-开发中心；2、迁移方案已落实-研发中心及工程部；3、施工单位已落实-开发中心；招标中心※67、电信协议30开发中心68、桩基础施工图20正式钻探报告提供研发设计中心69、桩检测要求10桩基础图完成研发设计中心70、±0.00以下施工图（建筑、结构施工图）80各阶段批复完成研发设计中心※71、±0.00以下水电施工图10建筑、结构施工图完成后研发设计中心72、±0.00以上施工图（建筑、结构施工图）有地下室：50天无地下室：60天±0.00以下施工图完成，外立面方案确定后研发设计中心※73、沉降观测图5±0.00以下施工图完成研发设计中心74、建筑材料定板20外立面方案通过审批，建筑施工图完成研发设计中心75、基础及支护图纸会审会审后7天会审完成研发设计中心76、±0.00以下图纸会审意见回复10会审完成研发设计中心77、±0.00以上图纸会审意见回复10会审完成研发设计中心78、柴油发电机选型30相关单体施工图完成研发设计中心79、小区智能化、永久用电、发电机环保、消防工程、宽带网设置标准及技术要求15相关施工图完成，明确发电机选型，取得供电协议研发设计中心80、现场放线图5建筑平面方案确定研发设计中心81、土方开挖施工图研发设计中心82、勘察钻探合同10天1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、1：500地形图已提供-研发中心；3、勘探点布置图齐全并已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；招标中心※83、施工用水工程合同15天1、供用水协议书已提供-开发中心；2、施工图已提供-研发中心；3、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；招标中心※84、施工用电工程合同15天1、供用电协议书已提供-开发中心；2、施工用电方案图已提供-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；招标中心※85、桩基础施工合同20天1、地质资料齐全-研发中心；2、基础施工图纸齐全并已下发-研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工作工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部招标中心※86、桩检测合同10天1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、检测内容和检测数量已明确-研发中心；3、施工场地提供计划已明确-工程部招标中心87、土方开挖或回填合同15天1、开挖或回填边线图已下发-研发中心；2、开挖或回填标高已确定-研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、回填材料已确定-研发中心；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部招标中心※88、基坑支护合同20天1、施工平面布置初步方案已确定-工程部；2、地质资料齐全-研发中心；3、支护方案已确定-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部招标中心※89、沉降观测合同10天1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、观测点数量已审核-研发中心；3、进场计划已提供-工程部招标中心90、防水工程合同15天1、施工图已下发-研发中心；2、用材明确-研发中心；招标中心91、人防工程合同25天1、施工图已下发-研发中心；2、设备型号明确-研发中心；招标中心92、主体建筑安装工程合同20天1、施工方案图已出-研发中心；2、施工场地提供计划已明确-工程部；3、邀请投标单位已确定-集团领导招标中心※93、铝合金施工合同30天1、铝合金框料、玻璃样板已确定-研发中心；2、分格大样图已下发-研发中心；3、门窗规格已确定-研发中心招标中心※配套合同施工图纸设计3序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)项目开发建设流程及标准导则94、有线电视施工合同10天1、小区室外弱电管网图齐全并下发-研发中心；3、单体建筑弱电平面布置图齐全并下发-研发中心；4、小区住宅总户数已提供-研发中心；5、合作初步方案已确定-集团领导；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；7、施工场地提供计划已明确-工程部招标中心95、泛光照明工程合同60天1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、效果图已经审核，照明与设计相符并已提供-研发中心；4、技术要求已提供-研发中心；5、相关样板或标准已确定-研发中心；6、施工场地提供计划已明确-工程部；7、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部招标中心96、室内环境检测合同5天1、检测标准已确定-研发中心；2、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部招标中心97、豪华装修工程合同30天1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、饰面主材、灯