河西万达市调报告【2013.10.22】

河西万达广场市调报告雨润现代商业集团丰县项目组2013年10月22日目录•项目概况•业态组合•总结项目概况南京河西万达广场2009年12月18日开业，分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27.万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。南京河西万达广场是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，面积达4万平方米。南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。项目概况河西万达区位业态布局室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计且南北狭长，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。步行街长450米，建筑总面积4万平方米，三层总长1350米，内设24个与主力店相互联通的通道，步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，是商家品牌展示的最佳空间，整体设计时尚现代，行走步行街中有种柳暗花明又一村感觉。业态布局万达室内街1F主力店分布有孩子王、金陵国际家居、万达百货、优衣库、GAP、NOVO百货（装修中），次主力店有无印良品、屈臣氏、TeenieNeeni（装修中）、ckjean等从规划可以看出，一楼布局集合了国际名牌、大型主力店、次主力店，在步行街的南端是整体万达百货，在步行街各分支末端分别布局KFC、一茶一坐、必胜客、星巴克提供休闲缓解顾客疲惫引导客流，使整个步行街无死角。KFC屈臣氏星巴克古斯CKJean必胜客一茶一坐1F麦当劳棒约翰业态布局注：以上所涉及数据仅供参考数据更新有所变动，下同。业态总户数（户）主力面积（㎡）主要品牌主力品牌商家51800-10000万达百货、孩子王、金陵家居、优衣库、NOVO百货等次主力店品牌商家9150-300无印良品、星巴克、kfc、麦当劳、屈臣氏、必胜客、gxg、盖普、ckjean其他品牌（餐饮、甜品、配套）3560-120特步、阿吉豆、萱子、enc、五色风马、三叶草、帕加尼、海盗船、孚马、古斯、intrex、5+、卡西欧cherles&kelth、百家好、sv、哆来咪、倍轻松、IDO、丝芙兰数码体验馆、联想、神汇科技、3c4u、欧美药妆、大嘴猴、苏格之家、爱茜茜里、哈根达斯、、满记甜品、a亮视点、、一茶一坐、DQ、思莱德业态布局主要店铺面积业态商户面积（㎡）服饰品牌ckjean、鳄鱼、古斯150/150/100餐饮星巴克、kfc、麦当劳、必胜客150/300/70/180百货NOVO百货2000快时尚优衣库1800儿童孩子王5000家居金陵家居10000业态布局1F业态布局2楼布局有沃尔玛、金陵国际家居、大玩家、国美、万达百货等主力店，服装类品牌偏重时尚休闲，有唐狮、热风、spritt、马克华菲、斯莱德mecity、verymoda、only，2楼业态布局同样具有引导客流功效。2FKFC万丽麦当劳圣迪奥pageone太平鸟女装耐克芭图造型卡宾汤米洛棒约翰一茶一坐业态布局2F业态总户数（户）主力面积（㎡）主要品牌主力品牌商家5500-15000沃尔玛、金陵国际家居、大玩家、国美、万达百货其他品牌商家22150-200pageone、热风、万丽、太平鸟、唐狮、spritt、马克华菲、斯莱德、mecity、verymoda、only等餐饮9100-150一茶一坐、棒约翰等服务性商业及其它560-350芭图造型3℃银饰、数码、谭木匠、天使爱美丽等娱乐15000大玩家业态布局2F业态商户面积（㎡）服饰品牌pageone、热风、万丽、太平鸟500/450/1500/500餐饮kfc、麦当劳、一茶一坐300/150/70/220超市沃尔玛10000家电国美2500娱乐大玩家5000家居金陵家居10000业态布局2F业态布局3楼以餐饮为主，业态布局有餐饮、ktv、娱乐。餐饮品牌布局有尊爵牛排、诚記港式餐厅、老妈米线、九千时尚火锅、香港概念餐厅、千里湘、东北风、陶然居、花津浦（装修）等各式餐饮，集合中西餐、轻餐、茶餐满足不同顾客需求。3F花津浦一尊皇牛九千时尚火锅诚記尊爵牛排安朱莉鹿港小镇业态布局业态总户数（户）主力面积（㎡）主要品牌中餐13150-300老妈米线、九千时尚火锅千里湘、东北风、陶然居等西餐15150-250尊爵牛排馆、安茱莉意式餐厅诚記港式餐厅、香港概念餐厅等KTV15000大歌星3F业态布局3F业态布局4楼楼层面积较小布局以影院、健身、同庆楼为主，目的性消费强。其中，影院设计有10个影厅和一个IMAX厅。4F业态布局业态商户面积影院万达影院6000健身奇迹健身2000业态布局4F业态布局该楼层布局以停车场为主，万达百货-1F河西万达广场定位为大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。主力店开口大都错开扶梯口面向步行街，动线设计南北贯穿，南北两端各以椭圆、圆形中庭为集散地，引导客流并以此辐射向东西方延伸，引致客流至角落。卫生间位置布局较为合理，以布局5个为主，步行街中间布局3个，南北两侧各一。步行街采用自然光整体宽敞明亮，宽度近20米。整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。总结河西万达也存在诸如人流较少，步行街缺少顾客休息的座椅、景观小品，金陵国际家居与室内步行街互动较少，其通向步行街的开口较不明显。此外，存在楼层死角问题。总结存在问题Thanks!