大悦城场地分析

大悦城JOYCITY——活泼时尚的立体ShoppingMall01项目背景CaseBackground02场地设计SiteDesign03建筑设计ArchitectureDesign04总结Summary05附图Appendix01项目背景CaseBackground01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心开发商与项目概况西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城开发商：中粮集团（COFCO），是国务院直属央企。2010年中粮集团成为国资委认定以房地产为主业的16家央企之一，承载中粮集团打造全服务链城市综合体的战略使命，其旗下“大悦城”为品牌的城市综合体亦开始进入全国布局阶段。主要经营业务：房地产开发经营、房地产服务、物业管理、房地产咨询等。主要项目：北京西单大悦城，北京朝阳大悦城，天津大悦城，上海大悦城，安定门大悦城，北京中粮广场，上海中粮广场。大悦城项目概况：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型ShoppingMall的杰出代表作。据称大悦城的概念源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论语》的一句话，“近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市ShoppingMall，形成了中粮集团地产主业的核心品牌。红色：2010-2014年完成绿色：2014年底全部完成01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心大悦城典例天津大悦城：占地面积：约8.9万㎡建筑面积：约53万㎡（含地下部分）人气：每年有近600万的旅游人群。功能：一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等。区位：领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。北京西单大悦城：商业面积：10万㎡人气：日客流量突破25万人招商：近300个国内外知名品牌，新进北京品牌开店首选地，已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店成就：迅速成为北京乃至全国的行业标杆；北京年轻时尚风向标01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心设计方目录发展商DEVELOPER大悦城（上海）有限责任公司JoyCityShanghaiCo.,Ltd.建筑设计顾问ARCHITECTURALDESIGNCONSULTANT缔博建筑设计咨询（上海）有限公司DPArchitectsPTELtd.建筑设计ARCHITECTURALDESIGN上海现代建筑设计（集团）有限公司ShanghaiXiandaiArchitecturalDesign(Group)Co.,Ltd.商业室内设计顾问INTERIORDESIGNRETAIL丹青创艺设计咨询（上海）有限公司TanseiCreativeDesignConsultingCompanyLtd.商场市场顾问及租务首席代理RETAILMARKETINGCONSULTANT&CHIEFLEASINGAGENT第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司SavillsPropertyServicesShanghaiCo.,Ltd.商场管理RETAILMANAGEMENT北京凯莱物业管理有限公司BeijingGloriaPropertiesManagementLtd.消费者调研机构CONSUMERRESEARCHCONSULTANT央视市场研究股份有限公司CITVCTNSResearch广告策划BRANDING&MARKETINGCONSULTANT迪卡品牌策划咨询（上海）有限公司IdenticaBrandConsulting.上海大悦城：01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目定位30003000-50005000-1000010000-2000020000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群消费客层月收入定位阐释聚焦年轻白领女性这一客户群，提供符合品味时尚新生活方式的一站式生活重心。关键词：国际化，丰富，一站式，动静结合，满足期待风格：潮流的，性感的，创意的，活力的01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目区位——商圈淮海路南京东路南京西路徐家汇陆家嘴大悦城地处南京路淮海路商圈M8M12曲阜路站百联世茂商城新世界商城来福士广场一百商城四行文化区新客站中兴路站人民广场站01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目区位——交通两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路轨道交通：M3、M4（宝山路站）步行约20分钟M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目区位周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线；距离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心。900米01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心总体规划项目概况：上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城市综合体。项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，预计2014年全面竣工。功能：规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。愿景：潮流生活。全新体验国际同步。时尚资讯交流转换平台，定期主题式时尚趋势发布。前卫艺术。将购物环境与商业艺术有机融合，营造当代摩登的都市情调；当代艺术与时尚主题互动，加强艺术化商业时尚氛围。立体享乐。以都市白领人生阶段轨迹需求为核心，上下扩展。享乐外延囊括消费、交际、自我提升、性格塑造、情感归属等。新生活●新体验。最大化集结都会配套服务，满足多种消费需求，涵括：购物、娱乐、餐饮、休闲、享乐等服务；将时尚与科技融合，全楼蓝牙覆盖，无线网络提供更多更新时尚ICON。02场地设计SiteDesign02场地分析SiteDesignCCDI公建·设计中心周边环境周边正在建设中，居民区很多。老旧民房拆迁也在进行中。商场一角直对一毫无装饰的地铁通风井，大煞风景.开封路入口正对公交站台。02场地设计SiteDesignCCDI公建·设计中心基地规模商场基地面积约为11000㎡02场地设计SiteDesignCCDI公建·设计中心出入口设置地库入口地库出口卸货区地库出入口均在次要道路上，卸货区在L1商场背面解决。顾客主入口在西藏北路上，并与地铁口相连；开封路上的顾客出入口直面公交站。顾客主入口顾客入口顾客入口货梯货梯西藏北路02场地设计SiteDesignCCDI公建·设计中心停车设计因为受场地尺寸制约所以本项目在设计中采用弧形柱网，所以车位非常有限，地下车库空间狭小。最窄柱距约6.5m，停2辆车。车位数待补充。（虽然车位数少，但未停满，停车费8元/小时）地下车库限高2m，一般私家车地库限高2.2m，货车地库限高3.9m。入地库坡道坡度较大，且由于是环形车道，比较难开车。运营方在商场背面开发了一片临时停车场。02场地设计SiteDesignCCDI公建·设计中心卸货区卸货区没有开启，该货运出口也作人流疏散使用。卸货区吊顶管线，可能是排水管道。B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10-L11