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2011年廊坊房地产市场分析及展望华夏铂宫项目宏观政策PART1廊坊房地产市场分析PART22011年市场总结与展望PART32011年廊坊房地产市场分析报告规划利好政策环境环首都经济圈纳入十二五规划,河北环首都绿色经济圈规划正式出炉规划利好环首都经济圈纳入十二五规划推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展,打造首都经济圈,重点推进河北沿海地区、江苏沿海地区、浙江舟山群岛新区、海峡西岸经济区、山东半岛蓝色经济区等区域发展,建设海南国际旅游岛。摘自《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》第44页河北省提出的环首都绿色经济圈总体规划正式出炉根据规划,廊坊将与北京共建国际门户和国际交往地区,打造首都经济圈的重要支点城市。在交通对接方面,将建设一条重要的城际铁路,由涿州到廊坊,再到北京新机场,经三河等地,最后到首都国际机场。环首都绿色经济圈包括环绕北京的张家口、承德、廊坊和保定4个地级市,将打造以新兴产业为主导的环首都绿色经济圈。“河北省将通过高铁和轻轨与北京衔接,北京10分钟可到廊坊;铁路网将在1年至2年内全部形成。”『京郊铁路』200亿打造京冀10分钟到半小时交通圈,“半小时进京下卫,一小时上天入海”1、高铁京沪高速铁路从北京南站出发,终点站为上海虹桥,总长度1318公里。全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省。•京沪高铁通车时间为2011年6月底。•廊坊站为高铁出京后的首站。2、轻轨•北京至廊坊城际铁路连接北京轻轨L2线,北京市认为该项目与运营中的京津城际接近,近期可通过建设北京京津城际永乐店站,解决北京与廊坊之间的联系。廊坊3、地铁•地铁一旦修通,廊坊到达北京市中心的时间,都将在一个小时甚至半个小时以内,这将大大缩短廊坊居民进京的时间成本。•北京地铁亦庄线,已确定3年内延长至廊坊市区。交通利好在医疗、通讯等方面京冀加强共同合作,加速周边郊县与北京的对接社会保障方面,京冀建立共识,将共同推动建立京冀两地之间医保关系无障碍转移及就诊报销互认制度,加快网络平台建设,推进异地就医直接结算。有望实现异地就医报销“一卡通”。按规划,环北京周边的13个县,每个县将建一个养老基地。在养老基地周边,首先将建设一流的医疗资源设施。先期将建50万套,能解决50万老人养老。“老人可把北京的房子腾出来,到河北住,腾出的房源可缓解北京住房难题。异地就医有望“一卡通”13个养老基地对接北京“010”区号拟年底进入河北,同城无漫游河北省常务副省长赵勇和环京4市的市长来京,与北京常务副市长吉林,进行座谈,双方达成5项协议。其中,“010”区号拟年底进入河北;13个县(市)固定电话区号全部改成010,手机电话也实行同城无漫游。其他利好当前政策环境相对宽松全款贷款无限制一年以上的本地纳税或社保凭证调控力度较小,对房地产无显著影响国八条较宽松的政策环境,未受限价限购影响•河北省房贷收紧首付升至四成•河北住建厅坚决制止违法违规征收拆迁房行为廊坊爆出限价新闻,政府辟谣,目前,廊坊市政府及市住房保障和房产管理局,没有正式出台明确的新建商品住房限价令。在价格管制方面,该部门称之前给出的价格限制仅仅是“相关科室在近期接受新的预售项目备案时,对相关企业提出过类似的参考性建议”河北廊坊继香河之后启动楼市限价令,规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米,市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。7.217.25廊坊市区市场平台价格不及政府调控最高价格,此政策的”出台”目的是以“限价”换取“限购”政策环境摘要战略利好•环首都经济圈战略已被纳入十二五规划,战略包括“13县1圈4区6基地”,廊坊占将近一半,将成为环首都经济圈的领跑者。交通利好•200亿打造京冀10分钟到半小时交通圈,“半小时进京下卫,一小时上天入海”。其它利好•在医疗、通讯等方面京冀加强共同合作,加速周边郊县与北京的对接。政策环境•较宽松的政策环境,未受限价限购影响宏观政策PART1廊坊房地产市场分析PART22011年市场总结与展望PART32011年廊坊房地产市场分析报告一级土地市场成交分析住宅市场分析写字楼市场分析土地市场分析土地市场市场整体特征:市场开发运行良好,住宅类用地成交面积合理下降近三年,廊坊市区住宅类用地成交变化较为明显,2009年住宅类用地受土地供应减少,用地成交落至低点,同比下降68.22%;2010年廊坊市区住宅类用地增幅较大,同比上升328.17%;2011年成交住宅面积合理回落,同比下降13.3%。数据来源:中国土地市场网数据截止至:2011-12-17廊坊市整体房地产市场开发运行良好,2011年土地成交面积较2010年回落,同比下降13.3%,达到139.45万平米土地成交数据来源:国土资源局数据截止至:2011-12-17地块编号地块位置土地用途地块位置土地面积(公顷)成交价(万元)受让单位2010-50新华路西侧,北凤道南侧其他普通商品住房用地廊坊市8.70680345750廊坊市海润达房地产开发有限公司2011-1新开路以西,汇源道西延线以南,八干渠以西中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市7.78323237150廊坊新奥房地产开发有限公司2011-6新源道南侧其他普通商品住房用地廊坊市0.8959164750廊坊市增亚房地产开发有限公司廊安2011-8常甫路以东,南龙路以南中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市9.976526950廊坊市证合泰房地产开发有限公司廊开2011-2金运路以东,翠青北道以北其他普通商品住房用地开发区2.851618350廊坊市城区房地产开发有限公司2010-10-26安次区杨税务北小营村,廊霸公路南侧住宅用地安次区2.00111582廊坊市宏昇房地产开发有限公司2010-10-27-1安次区杨税务乡东风村住宅用地安次区0.5055401廊坊市宏昇房地产开发有限公司2010-10-27-2杨税务乡民主村廊霸公路南侧住宅用地安次区0.9604762廊坊市宏昇房地产开发有限公司2009-12-23安次区仇庄乡大王务村主街道南侧住宅用地安次区1.815107710河北中洲蓬业房地产开发有限公司廊安2011-18安次区杨税务乡于常甫村住宅用地安次区9.790912500廊坊市荣翔房地产开发有限公司廊安2011-19安次区杨税务乡于常甫村住宅用地安次区0.94061251廊坊市荣翔房地产开发有限公司廊安2011-20安次区杨税务乡于常甫村住宅用地安次区5.01646423廊坊市荣翔房地产开发有限公司2011-10西环路以西,金光道以南中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市6.35777121500廊坊市康城房地产开发有限公司2011-11西环路以西,金光道以北中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市10.057934000廊坊市康城房地产开发有限公司2011-9永丰道以南,建设路以东,金光道以北其他普通商品住房用地廊坊市4.48744523600廊坊中油管道房地产开发有限公司廊开2011-7东环路以东,耀华道以北其他普通商品住房用地开发区4.002169200廊坊开新城市开发建设股份有限公司2011-4银河高架桥以西,金光道南侧中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市1.2152026600廊坊市盛都房地产开发有限公司廊安2011-22龙河中心区四号路以西,一号路以北中低价位、中小套型普通商品住房用地安次区8.18458821200上海红星美凯龙房地产有限公司2011年廊坊土地市场共成交住宅用地(商品房)30宗,成交面积139.45公顷,成交总价418694万元土地成交数据来源:国土资源局数据截止至:2011-12-17廊安2011-27建设南路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地安次区9.38616623900北京首都开发股份有限公司廊安2011-28常甫路东侧中低价位、中小套型普通商品住房用地安次区9.20847423500北京首都开发股份有限公司廊开2011-16凤河以北,毕昇路东侧,京津唐西侧其他普通商品住房用地开发区13.3333130400廊坊凤河房地产开发有限公司廊开2011-24耀华道以北,友谊路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地开发区3.588648300廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司廊安2011-21杨税务乡于长甫村廊霸公路北侧住宅用地安次区0.6287510廊坊市尚佳房地产开发有限公司2011-14光明西道北,臻丽小区以西中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市2.83622111150廊坊市祥泰房地产开发有限公司2011-15光明西道以北,臻丽小区以东中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市0.228469900廊坊市祥泰房地产开发有限公司2011-16永华道以南,规划三路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地廊坊市1.2770945020廊坊市君信房地产开发有限公司廊广2011-8广阳区万庄镇东街村中低价位、中小套型普通商品住房用地广阳区1.38322180廊坊市华熙房地产开发有限公司2011-13西环路以东,永兴路以西,广阳道以北,新源道南侧其他普通商品住房用地廊坊市10.559446570廊坊市京御幸福房地产开发有限公司2011-23常青路东侧,光明西道以南其他普通商品住房用地廊坊市0.1415575廊坊市盛翔房地产开发有限公司廊开2011-25华祥路以东,爱民东道以南中低价位、中小套型普通商品住房用地开发区1.333343010廊坊开心城市开发建设股份有限公司总数30宗139.454186942011年廊坊土地市场共成交住宅用地(商品房)30宗,成交面积139.45公顷,成交总价418694万元土地成交数据来源:国土资源局数据截止至:2011-12-172011-2丰盛路东侧,爱民道北侧商务金融用地廊坊市0.408742402180廊坊市润绿园艺集团有限公司2011-5新源道南侧,新华路东侧商务金融用地廊坊市0.472633402900廊坊市增亚房地产开发有限公司2011-7银河路西侧、金光道北侧,商业中心区东北角商务金融用地廊坊市1.331698408000廊坊市大中房地产开发有限公司廊开2011-1开发区金源道以南商务金融用地开发区1.33336403050廊坊市城区房地产开发有限公司2011-8建设南路以东,纵三路以北商务金融用地廊坊市1.68982403200廊坊市凯创房产置业有限公司2011-3金光道北侧,和平路东侧商务金融用地廊坊市0.22856840年1100廊坊市圣龙房地产开发有限公司总数6宗5.46204302011年廊坊土地市场共成交商务金融用地6宗,成交面积5.46公顷,成交总价20430万元2011年1-12月廊坊土地取地前三甲为北京首开、廊坊康城、廊坊荣翔,均为住宅用地开发商取地数据来源:国土资源局2008-2011年上半年开发商取地排名排名开发商名称宗数建设用地面积(万平米)规划建筑面积(万平米)成交金额(亿元)1廊坊市凯创房产置业有限公司1785.46212.8418.582华夏幸福基业股份有限公司856.84_25.243荣盛房地产发展股份有限公司646.97109.0319.004廊坊市汇源房地产开发有限公司413.8933.535.525廊坊市上城房地产开发有限公司432.3716.183.906河北廊坊中房房地产股份有限公司316.2529.124.152008年-20101年上半年年廊坊本地开发商非工业用地取地前三甲为凯创、华夏和荣盛,凯创多为金融用地,华夏土地存量在当地占主导地位2011年开发商取地排名排名开发商名称宗数土地面积(公顷)成交价(万元)1北京首都开发股份有限公司218.59464474002廊坊市康城房地产开发有限公司216.415671555003廊坊市荣翔房地产开发有限公司315.7479201744廊坊凤河房地产开发有限公司113.33331304005廊坊市证合泰房地产开发有限
本文标题:20111218_廊坊_华夏铂宫_2011年市场总结报告
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