110505-方案设计说明

1秦皇岛市富阳热力有限责任公司热源厂配套服务楼规划设计方案图纸目录第一部分设计说明书第一章设计总说明第二章总体规划设计说明第三章建筑设计说明第四章结构设计说明第五章给排水设计说明第六章暖通空调设计说明第七章电气设计说明第八章环保和卫生防疫第二部分设计图纸1．总体规划设计图纸1）规划总平面图2）总体效果图3）功能分区分析图4）交通流线分析图5）空间及景观结构分析图2．建筑方案设计图纸1）各层平面图2）剖面图3）立面图4）透视效果图第一部分设计说明书2第一章设计总说明一．工程设计依据：1.本项目可行性研究报告及立项报告。2.秦皇岛市规划设计研究院提供的相关城区控规。3.秦皇岛富阳热力有限公司提供的项目地块现状总平及地形图。4.秦皇岛富阳热力有限公司提供的项目设计任务书。5.国家及地方现行有关工程设计法律、法规、技术规范、技术标准。二．基地现状及建设意义：本项目项目基地位于秦皇岛市现状北部，属于秦皇岛富阳热力有限公司热源厂内部地块，东邻城市主干道西港路；南邻该厂生产区；北尖角邻铁路防护绿化带；西侧现状为废弃铁路路基（高约5米，规划为居住用地）。项目的建设，主要目的是满足企业规模扩大、人员增加、管理层级提升之内部需求，为企业职工生产生活提供便利的服务配套设施，同时起到彰显企业文化、提升企业活力和凝聚力的作用；对外则形成展示良好形象的窗口，从而对企业发展起到积极作用。三．工程概况：1．工程名称：秦皇岛市富阳热力有限责任公司热源厂配套服务楼2.工程简介：本工程总用地面积8110平方米，约合12.16亩。.总建筑面积15318平方米(地上10198平米，地下5120平米)。本地块主要工程是一座新建综合楼，由办公楼、生活楼两个单体贴邻并置构成，两部分外形联合，功能和结构则相对独立，在建筑设计中合理分区分隔。办公楼8层，无地下层，建筑高度31.6米，为二类高层民用公建；生活楼6层，无地下层，建筑高度22米，为多层民用公建。两部分主体结构均为钢筋砼框架结构；设计耐久年限均为二级50年、抗震设防烈度7度、地面建筑防火等级二级。主要技术经济指标：总用地面积：8110平方米，约合12.16亩；总建筑面积：15318平方米(地上10198平米，地下5120平米)。建筑占地面积：1625平方米建筑密度：20.04%容积率：1.26绿地率：30%机动车位：178个（地下138个，地上40个）第二章总体规划设计说明一．总体布局：鉴于地块面积有限、形态不够规整、且南侧正对现状大体量干煤棚，服务楼平面设计为“Z”型折线形态，布局紧凑、提高土地利用率、规避地块不利条件、并与地块形态形成和谐而新颖的整体关系。服务楼单体位于场地中心位置，其东侧退西港路红线不小于12米，西侧退现状厂区围墙不小于8.6米，南侧据现状厂房（干煤棚）不小于30米。服务楼周围设硬质铺装化的广场、车道，灵活设置绿化停车位。地块东南部设集中生态景观区，其形态与地块形状协调，并与服务楼有机契合、相互呼应。总体规划功能分区明确，衔接过渡自然、建筑平面新颖而有序，空间整体感强，建筑~硬质广场~绿化景观形成丰富而相得益彰的空间层次。二、交通组织：本地块内部车行主次入口2个设于西港路上，内部车道环绕服务楼设置，做景观化铺装处理，并与整体景观体系相融合。结合建筑平面布局设置办公、生活版块主次入口及后勤入口。地块南侧边界设景观墙，防止生产区对本区的人流干扰；于集中生态景观区设景观汀步作为连接生产区的人行通道。地下车库出入口结合车行流线便捷设置。交通流线简洁顺畅、舒适宜人。三、消防、人防设计：新建服务楼与现状建筑间距完全满足消防规范要求，景观车道兼做环形消防车道。结合地下车库设置人防，按照平战结合原则进行设计，按照不小于地面首层建筑面积指标设置。四、景观设计：服务楼周边以硬质铺装景观和绿化停车位为主。集中生态景观区内设微丘陵地形、曲线水系等形成生态宜人的景观基调，其绿化形成整体草坪~局部灌木~中高档乔木相结合的系统，在此基础上点缀廊亭、假山、亲水平台、休闲汀步等主题元素，并配置草坪灯、射灯等，进一步提升和丰富环境格调。生态景观核心区呈扇形界面，与服务楼形成多角度、多界面的呼应、渗透关系，彰显以人为本、生机盎然的环境理念，而水景~亲水平台~圆形广场~服务楼中段立面更形成景观主轴线。考虑地域气候较冷，且临近生产区有一定污染，水景深度应较浅，以便于维护；池底做图案化铺装，以便冬季无水处理为干景观。地块南侧景观墙内部种植集中乔木带，进一步隔绝生产区粉尘、噪声干扰。五、投资估算：1.服务楼单体工程序号工程单项面积（平方米）单价（元）总价（元）1工程项目费1.1土建（地上）10,1986506,628,700土建（地下）512012506,400,0001.2设备机电及安装（地上）10,1981601,631,680设备机电及安装（地下）51202001,024000电梯工程4部250,0001,000,0001.3外装修8,1184003,247,2001.4内装修10,1982002,039,6002工程建设其他费用2.1建设单位管理费10,19830305,9402.2试验、培训、办公家具购置10,19810101,9802.3联合试运转及其他费用10,198550,9903工程预备费基本预备费10,19830305,9403合计15,3181,50123,043,2302.场地及景观工程序号工程单项面积（平方米）单价（元）总价（元）1工程项目费1.1基础设施及配套工程6,48530194,550绿化、广场、景观小品、灯具、道路、停车场6,4852001,297,0002工程建设其他费用2.1建设单位管理费6,4851064,8502.2试验、培训、办公家具购置6,485212,9702.3联合试运转及其他费用6,485319,4553工程预备费基本预备费6,4851064,850合计6,4852551,653,675注：本估算未含土地价格、建设期贷款利息、税费。第三章建筑设计说明一.设计依据及工程概况详见第一章设计总说明二．功能布局本服务楼地面部分由办公楼、生活楼两个独立部分构成，两地下部分共用。地面部分外形联合，功能和结构则相对独立，在建筑设计中合理分区分隔。南部高层单体为办公楼，北部多层单体为生活楼。功能布局依据主次、闹静、内外分区合理的原则，根据功能需要合理分配面积、朝向等资源，做到科学实用、舒适宜人。办公楼基本功能布局如下：1F：对外营业功能区，主要设营业厅、服务办公、客服中心、展厅、值班室、监控室等；2F：辅助功能区：主要设档案室、安保室、接待室、司机室、值班室；3F：供热部：主要设供热部员工办公区、副总办公室、审计室、接待室、会议室、储藏室等；4F：内部作业功能区：主要设调度室、话务室、机房、备用等；5F：主要设物资部办公区、市场部办公区、副总办公室、会议室等；6F：主要设董事长办公单元（接待、办公、休息）及财务部（财务总监办公、职员办公、出纳、会议室等）7F：主要设总经理办公单元（接待、办公、休息）及综合部（职员办公、接待、会议、文印室等）8F：主要设报告厅及其附属用房（休息、调控、储藏）B1F：地下车库生活楼基本功能布局如下：1F：北部为接待功能区：主要设门厅、电梯厅、服务台、售卖、休息区、值班室、监控室等；中部为后勤功能区：主要设洗衣房、被服室、厨房（紧邻餐厅但相对独立，对主要空间干扰小）、服务员休息室等；南部为职工餐厅1个及包厢2个；2F：康体休闲功能区：主要设乒乓球室1个、桌球室1个、电子阅览室1个、报刊阅览室1个、图书阅览室1个、棋牌室4个；3F~6F：职工宿舍功能区：各层功能布局基本相同，各层设职工宿舍19间（含独立卫浴）、职工洗衣房1间、服务室1间、公共卫生间一个。屋顶层设休闲露台，可与办公楼共享B1F：地下车库4.流线组织根据分区分流、内外分流、洁污分流、联系便捷等要求组织建筑内部流线，联系便利、互不干扰。1.入口设置：办公楼首层东侧中部设主入口，南北端侧各设1个次入口。生活楼首层东侧北部设主入口、中部设餐饮独立入口；首层西侧南部设1个次入口，北端侧设次入口1个；首层西侧设后勤入口2个（分别对服务区和厨房）。2.垂直交通：办公楼东侧北部设电梯2部，其中邻东侧外墙的电梯为观光电梯；西侧南北端各设疏散楼梯1部，设置为封闭楼梯间。生活楼东侧北部设电梯2部；西侧南北端各设疏散楼梯1部。3．水平交通：办公楼、生活楼总体呈内廊式布局，局部为单侧北廊布局，紧凑便利。4．人流组织：首层主次入口设置均衡合理，与外部广场、环道联系便利，办公人流、生活人流分别从各相应入口进出，流线短捷便利；内部主要交通采用电梯，舒适便利；后勤人流入口位于西侧；各种人行流线清晰、互不干扰。5．物流组织：厨房货物自专用入口进入。餐饮后垃圾污物均应使用合乎卫生标准的容器收纳，及时通过就近货梯运送至首底层各污物污衣间。客梯兼顾职工宿舍被服污衣垂直运输，污衣送入洗衣房进行洗涤、烘干、熨烫等，再存放至被服库，进入下一轮发放；餐饮污物则实施统一的收集、运输和资源化利用，实行特许经营，由政府部门特许指定的企业来收取。6.车库流线：地库车行出入口坡道设于东西两侧。办公楼、生活楼均有楼电梯直通地下车库。5.空间设计办公楼、生活楼主入口均设门厅、梯厅、中庭形成公共空间核心；办公楼、生活楼主要使用空间规整有序、比例舒适、层高合理；各部办公空间采用大开间+轻质隔墙，适应性强，强调企业凝聚力、营造舒适宜人的现代办公气息；办公楼南端墙结合造型需要设置室外休闲露台；生活楼顶层运动休闲露台成为两楼共用的公共“灰空间”。空间体系统一严谨、和谐有机，并且与功能、造型设计融合。6.造型设计体块呈“Z型折板”，与内部功能吻合；生活楼楼顶部构架巧妙消解了两部分高差，增强了整体感；其北端升起垂直构架幕墙体块与主体折板的走向形成适度对比，丰富造型的同时使天际线错落有致，并寓意“无限发展”；中部白色框型体块穿插，使造型产生适度变化。立面构图以浅褐色框架形成整体轮廓，青灰色实墙形成基层背景，白色结构柱、透明门窗等竖向条带元素形成中间立面元素，体系4严谨、虚实有机、简洁清新，并运用“窗口”母题加以整合，寓意“输出温暖的窗口”。整体造型理性大气、舒展明快、富于动感和时代气息，实现了“简约而生动、丰富而统一”的设计原则，且寓意美好。外墙装修建议采用浅褐色天然石材、青灰色及白色外墙涂料、无色节能玻璃门窗。7.消防设计办公楼各层建筑面积均小于1500平方米，生活楼各层均小于2500平方米，两楼均各层设一个防火分区；各防火分区两端设2部疏散楼梯，实现双向疏散，各安全疏散距离、安全出口规格、形式均合乎规范要求。厨房有明火的操作间采用乙级防火门。内部装修及其它细部构造措施也应合乎防火规范要求。8.节能设计建筑节能：建筑主体形态较为规则有序，有利于节能降耗。将运用外墙外保温、节能中空玻璃等增强外围护结构的节能性能，并且在暖通空调、电气、给排水等各专业深化设计中均应考虑科学、节能设计的设计措施，使建筑节能指标达标、优化。。第四章结构设计说明一、设计依据1）建筑方案及建设方意见。2）国家及地方现行有关工程设计法律、法规、技术规范、技术标准二、工程概况服务楼设地下一层，地面部分设抗震缝分为两个结构单体，其中：南部为办公楼，建筑高度31.6m，建筑面积约为4500m2；北部为生活楼，建筑高度22m，建筑面积约为5600m2。地下一层5120平方米。三、本程设计使用年限为50年。四、荷载1．使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下：办公室：2.0kN／㎡走道、楼梯：3.5kN／㎡宿舍2.0kN／㎡储藏间：5.0kN／㎡卫生间2.0kN／㎡上人屋面：2.0kN／㎡非上人屋面：0.5kN／㎡2．建筑结构的自重按实计算3．风荷载基本风压值为0.45kN／㎡地面粗糙度取B类4．雪荷载基本雪压值为0.25kN／㎡5．地震作用抗震设防烈度：7度（0.10g）设计地震分组：第三组结构抗震等级：办公楼框架二级，生活楼框架三级五、结构体系1、办公楼：地上八层，地下一层，采用框架结构，现浇钢筋