2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

优路教育卓越品质年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径答案：B3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地答案：A4.房地产价格与房地产（）同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置答案：B5.关于地租的说法，错误的是（）。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租优路教育卓越品质级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬和超额利益答案：A6.按城市内部结构，城市分为（）。A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市答案：C7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.材料堆场用地D.在建厂房用地答案：D8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的最低价标准D.不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定B.根据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价优路教育卓越品质答案：A10.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用答案：D11.关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）。A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回答案：A12.关于集体用地使用的说法，正确的是（）。A.集体建设用地集所有，任何单位和个人只有使用权B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地中级经济师真题答案：A13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）。A.房地产开发企业土地储备量B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成答案：A14.在房地产市场调研中可通过（）方式获得第一手资料。A.文档检索B.小组访谈C.查阅文件优路教育卓越品质资料剪辑答案：B15.房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）。A.直接性B.经济性C.大众性D.隐蔽性答案：A16.房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格。A.合理B.客观C.预期D.理想答案：B17.等额分付资本回收系数记为（）。A.(F/A，i，n)B.(A/F，i，n)C.(P/A，i，n)D.(A/P，i，n)答案：D18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）。A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额答案：C19.下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）。A.项自投资现金流量表优路教育卓越品质财务计划现金流量表答案：B20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率。A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额答案：B21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（）。A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中级经济师真题答案：B22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法。A.弃用B.基本C.补充D.次要答案：B23.在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的（）进行深入分析。A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D，最大损失优路教育卓越品质答案：A24.某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是（）。A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移答案：B25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（）。A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法答案：B26.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（）原则。A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪中级经济师真题答案：C27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（）进行分析和预测。A.有效需求B.投资需求C.投机需求D.改善需求答案：A优路教育卓越品质房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。A.投资性B.必要性C.追涨性D.差异性答案：D29.把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是（）。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向答案：A30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（）。A.物业类型关系B.空间位置关系C.高度差关系D.基底占地关系答案：B31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（）。A，核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品中级经济师真题答案：B32在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标优路教育卓越品质人造成损失，招标人的合理做法是（）。A.取消标的中标资格并没收其投标保证金B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金答案：A33.房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是（）。A.选定项目施工单位B.取得施工许可证C.取得建设工程规划许可证D.完成施工场地“三通一平”答案：C34.房地产开发项目设计任务书应由（）组织编制。A.房地产开发企业B.项目设计单位C.规划行政主管部门D.项目施工单位答案：A35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）。A.定力索赔条款B.明确风险双方共同承担C.订立奖励条款D.约定按进度支付工程款答案：C36当事人在资源有好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同争议的方式是（）。A.仲裁B.诉讼C.调解优路教育卓越品质协商答案：D37.房地产开放项目进度控制的总目标是项目的(（）。A.设计加施工工期B.开发计算期C.建设工期D.施工加竣工备案期答案：C38.反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是（）。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算中级经济师真题答案：D39我国从事专业房地产估价的人员应是（）。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人答案：B40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是（）。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值答案：D41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。A.可比实例正常价格优路教育卓越品质估价对象比较价格答案：A42.净收益等于（）减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入答案：D43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧中级经济师真题答案：B44.利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（）。A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的应得利润大的C.开发完成后的房地产价值大的D.开发期长的答案：C45.持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度的是（）。A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营答案：A优路教育卓越品质相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）。A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可控性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度答案：B47.房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）。A.联合代理B.独家代理C.独家销售权代理D.平行销售代理中级经济师真题答案：C48.房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策略制定的基本思路是（）A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格，同时增加促销的投为答案：C49.某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.市场导向定价法C.目标利润定价法D.主动竞争定价答案：B优路教育卓越品质将商品促销活动分为直接促销、间接促销，其中的直接促销是指（）。A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销答案：B51.关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的是（）。A.每届任期不超过4年，可连选连任B.每届任期不超过5年，可连选连任C.每届任期不超过4年，最多连任两届D.每届任期不超过5年，最多连任两届答案：B52.业主参与物业管理活动的组织形式是（）。A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会中级经济师真题答案：D53.某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成，拟选择一家物业服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是（）。A.招投标B.招投标为主，协商议价为辅C.协商议价为主，招投标为辅D.招投标和直接委托相结合答案：A54.前期物业服务合同的主体是（）。A.物业建设单位物业服务企业B.业主大会和物业服务企业优路教育卓越品质物业建设单位、物业服务企业和业主大会答案：A55.物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况，每年不少于（）次。A.1B.2C.3D.4答案：A56.商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是（）。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时答案：C57.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款答案：D58.住房