锐理2014年9月成都住宅市场月报20141008

2014年9月成都市住宅市场月报2014年10月8日周日周一周二周三周四周五周六123456合肥:正式发文取消限购无需提供住房信息证明金华:取消住房限购浙江8限购市6个已放松黑龙江实施房产税暂行细则8种房产免征房产税四川建统一公共租赁住房制度公租房廉租房并轨78910111213青海西宁成中国中西部最后取消房屋限购城市沈阳全面取消住房限购坚守限购城市仅剩七个14151617181920湖北首套房贷款利率7折分析称第二轮救市潮开启21222324252627福州放开二套房认定偿清房贷二套房算首套南京发文全面取消楼市限购二线城市已全部失守央行:首套房认定放松要等文件7折房贷呼之欲出天津首套房贷仍未“松绑”四大银行政策未调整国土部:严控城市新区无序扩张防摊大饼现象282930珠海发文松绑楼市限购全国仅5城坚守新型城镇化开展62个试点再次释放三大信号央行发文放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套首个央行省会支行发文松房贷南昌二套房首付6成关键字：限购全面失守9月度政策一览表今年前三季度土地供应量同比增加18.8%，但成交下滑5.9%，楼面地价下滑12.2%，土地出让总金额同比减少13.7%2006年至2014年1-9月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）2006年至2014年1-9月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）1214.471562.12598.441115.161308.911394.951450.371995.6717280500100015002000250005000100001500020000250003000035000400002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月土地供应量（亩）土地成交量（亩）楼面地价（元/平）186.8762.29192.84464.23677.51431.55648.81672.8378.96020040060080010002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月土地出让金（亿元）01000200030004000500060000100020003000400050006000700080001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/㎡)9月土地成交极为惨淡，仅5宗地成交，成交面积达到2011年11月以来最低值，同比下降76%，楼面价与出让金分别同比下滑97%和83%大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/平米）2014年9月16宗890.97亩11宗5宗191.01亩3宗3宗1.928382007年1月-2014年9月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图02004006008001000120014001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年建筑面积(万㎡)本月土地成交理论建面也达到2011年11月以来最低值，而成交地块仅新都区板桥地块有溢价，其他均为底价成交2013年1月-2014年9月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）29.20%19.59%35.92%30.62%32.73%57.33%73.33%25.31%55.59%28.51%44.56%19.08%24.33%30%2.80%20.36%32.50%24.37%4.70%7.40%7.70%0%10%20%30%40%50%60%70%80%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2013年2014年平均溢价率2007年1月-2014年9月大成都土地月理论建面走势图（单位：万平）本月仅成交5宗土地，其中新都板桥社区商业地块溢价37.27%成交，其他均为底价，流拍3宗，主城区川棉厂、金花桥地块均因故终止土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率郫县红光镇社区集体2014-09-05拍卖76.23住宅兼容商业2.9480///因故终止/新都区新都街道板桥社区1组2014-09-09挂牌16.72商业32203025050.511510成都万和泰投资有限公司37.27成华区川棉厂生活区A、B地块2014-09-12挂牌93.15商业兼容住宅5.932213.87///因故终止/双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组2014-09-12挂牌100.47商业兼容住宅4403///流拍/武侯区金花桥街办金花村6组2014-09-12挂牌12.71商业兼容住宅2720///因故终止/崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧(崇州市崇阳镇毛桥社区5组、白云村1组、石羊社区集体)2014-09-17拍卖75.19住宅兼容商业3178///流拍/武侯区晋阳南路82号2014-09-25挂牌4.32商业兼容住宅2.39318.67318.671375.642000四川森卓贸易有限公司0都江堰市灌口镇银杏路2014-09-26拍卖10.4纯住宅1.8180///流拍/大邑县安仁镇迎宾路(大邑县安仁镇民安社区11、12社)2014-09-30挂牌15.55商业0.970701088.761166.67成都安仁文博旅游发展有限公司0彭州市致和镇东远村8组，清林村15组2014-09-30挂牌52.74商业2.278784113.39531.82彭州淮都商贸经营有限公司0彭州市致和镇清洋村6组，清泉社区2、3组，护国社区8组2014-09-30挂牌101.68商业1.574747524.64740成都华茂锦业建设投资有限公司01-9月大成都商品住宅成交1653.8万平，同比下降26%，主城区住宅成交558.3万平，同比下降25%2007年-2014年1-9月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方）2007年-2014年1-9月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）1419.311653.805001,0001,5002,0002,5003,0003,5002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月供应面积（万平米）销售面积（万平米）478.55558.30020004000600080001000012000020040060080010001200140016002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月供应面积（万平米）销售面积（万平米）成交均价（元/平米）0200040006000800010000120000501001502002503001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年供应面积（万平米）销售面积（万平米）成交均价（元/平米）线性(成交均价（元/平米）)本月主城区商品住宅备案约53万平，与上月基本持平，同比仍下降24%2014年9月新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）大成都\139.642703.5主城区\52.82781.942007年-2014年9月成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）0204060801001201401601802001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2011年2012年2013年2014年主城区认购量近郊认购量本月主城区认购继续小幅上升，近郊认购量略有下滑2011年-2014年9月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）2014年9月新增供应量（万方）认购量（万方）认购存量（万方）主城区—59.95--近郊--76.74--远郊--21.5--合计--158.22--100万方均线010203040506070801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2010年2011年2012年2013年2014年月度开盘项目个数9月新开盘40个项目，开盘数同比下降44%，是自2010年以来9月开盘数最少的一年2010-2014年9月成都市商品房月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）时间2010年2011年2012年2013年2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月月度开盘项目个数256214028234636524542493954447493859506655655810245472344741407335485042166573366646347234534823462512931313540合计413个575个528个585个306个0%10%20%30%40%50%60%70%05000100001500020000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2011年2012年2013年2014年推出套数认购套数认购率传统“金九”到来，本月推盘量和认购量均有所提升，达5月以来最高，认购率40%，下半年总体认购率有抬头趋势2011-2014年9月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）开盘认购率50%均线0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2010年2011年2012年2013年2014年认购率本月从下旬开始推盘量大幅增加，但市场成交总体反应平淡，值得一提的是瑞安城中汇项目本月两次开盘，认购率均超过70%开盘认购率50%均线2010-2014年9月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）4月15日新国十条9月29日9.29政策2月15日成都限购3月1日新国五条2月市场筑底成功开始反弹7月传言成都取消限购020004000600080001000012000140000510152025锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江成交面积（万方）成交均价(元/㎡)本月双流一枝独秀，高新、成华