深圳COCO PARK-修改20110516

深圳COCOPark案例•商业主题•经营数据•楼层布局•业态构成•特色业态•商业景观•营销推广目录项目概况•指标数据•区位提示•项目组成•建筑全貌商业篇/办公楼篇/酒店篇项目总结目录公园版情景式购物中心/地铁上盖/深圳/规模：8.5万㎡深圳COCOPARK案例PART1项目概况深圳COCOPARK案例1.1指标数据深圳COCOPARK（CreativeOriginalPark）项目定位：定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心国内首个以“内街”概念设计的大型购物商场，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站项目位置深圳市福田中心区，紧邻国际会展中心建筑面积8.5万㎡总投资额6.8亿元项目构成6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、8大自然光中庭、400多间独立店铺开发商星河集团（深圳市星河房地产经营有限公司运营）运营管理香港启胜管理公司设计师美国尔本建筑师事务所URBAN（建筑设计）、伍兹贝格WOODSBAGOT（内装设计）、贝尔高林BELTCOLLINS（景观设计）、GRAPHIA（环境美术）、陈幼坚（形象标识设计）营业时间2006年9月30日深圳COCOPARK案例基础指标：1.2区位提示四至：由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围CBD商务区：2005年6月以来，世界500强企业陆续进驻深圳CBD,“CBD商务区”概念逐渐清晰,福田中心区总部经济带雏形日益成熟，以在建的三大购物中心为主的CBD商业区开始崛起。深圳COCOPARK案例深圳区域定位1.2区位提示项目周边有140万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约95万，均由高收入高消费人士组成。周边正在形成一个五星、四星级酒店群，在建的五星级酒店有ritz-carlton、香格里拉、祁年、马可波罗等。项目与深圳国际会展中心相距仅100米，联动会展商圈。深圳COCOPARK案例商务商业环境1.2区位提示交通道路COCOPark商场位于深圳地铁购物公园站上盖，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，商场下方设有1号线前往罗湖区及皇岗，吸引不少香港人前往该商场购物。附近设有多条巴士路线途经COCOPark商场。深圳COCOPARK案例会展中心站购物公园站市民中心站中海华庭站地铁1号线地铁4号线益田中路站地铁站点巴士站点停车场地铁：1号线、4号线购物公园站巴士：50、73、109、121、371、375、379路中海华庭站15、64、71、76、80、M223、235、374路益田中路站E1、K359路、观光巴士④线购物公园站3、109、K318、373、398、B612、B686、B709路购物公园地铁站站1.3项目组成总规划深圳COCOPARK案例项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为五层；地下2层，地上3层；6000平方米下沉式露天广场、100米空中天桥、12条商业内街、8大自然光中庭、400多间独立店铺；商场四面临街，共有9个入口停车位600个，联动星河国际花园停车场，共约2300个停车位。规划说明COCOPark购物中心项目建筑造型/外立面1.4建筑全貌深圳COCOPARK案例PART2COCOPark深圳COCOPARK案例COCOPark：公园版情景式购物中心2.1商业主题与定位项目能级城市地标商业定位集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心目标客户中心区商务人士、周边高尚社区居民、旅游观光客服务区域不受区域限制主要业态大型美食广场、高档概念餐厅、时尚超市、特色酒吧街、国际精品连锁店、日韩风情街、国际流行服饰街、电影院等商业特色精品生活超市——吉之岛（JUSCO）约150米长的“露天酒吧街”诞生50年之久的香港最大影院品牌——百老汇影院2200多平方米美食广场COCOPark外立面COCOPark内部透视深圳COCOPARK案例2.2经营数据商业面积8.5万平方米楼层分布地上3层，地下2层停车位600个基本概况零售160多家餐饮140多家电影院五星级影院百老汇出租率80%总店铺数日客流量约2万多营业额深圳COCOPARK案例运营情况吉之岛生活超市大马椰林百老汇影院酒吧下沉式广场商场对外交通2.3楼层布局地下一层与地铁1号线无缝连接深圳COCOPARK案例从此处往地铁站通往外部的出口商场内部交通商场动线：半环形主线交通组织：18组垂直电梯;22组手扶电梯;垂直电梯(4部)手扶电梯（7部）2.3楼层及业态布局深圳COCOPARK案例地下1F吉之岛超市2.3楼层布局深圳COCOPARK案例精品超市“吉之岛”从此处往地铁站大马椰林商场地库为1万多平方米的吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。L1露天酒吧街JORYA深圳COCOPARK案例2.3楼层布局一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街L2百老汇影院AODEARY珂黛丽深圳COCOPARK案例2.3楼层布局二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。L3美食广场美丽田园SPA深圳COCOPARK案例餐饮2.3楼层布局三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA2.4业态构成总业态构成包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态，其中“餐饮业”是项目经营核心。零售业态主要分布在地下一层和一、二层，餐饮业态主要分布在地下一层和三层，影院分布在二层。注：以店铺个数为计算单位深圳COCOPARK案例2F3F高档美食概念餐厅、美容护理SPA零售业态（商务休闲品牌）、国际特色餐饮、影音礼品店、百老汇影城国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街1FB1吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店零售30%餐饮35%娱乐15%精品生活超市10%零售餐饮娱乐精品生活超市2.4业态构成楼层业态构成与分布楼层业态主力店次主力店主特色业态B1吉之岛//1F//酒吧街2F百老汇影院//3F美乐汇美食广场//餐饮业态零售业态生活业态娱乐休闲业态深圳COCOPARK案例30%49%21%21%71%8%11%84%88%4%1%12%地下一楼为吉之岛（JUSCO）超市，为人们带来崭新的购物模式及提供种类繁多的日常生活用品及一应俱全的购物服务。吉之岛（JUSCO）超市主力店与次主力店B12.4业态构成COCOPark酒吧街商铺的总建筑面积约3000平方米，共分上、下两层，整条街的长度近150米，大约可以拥有10多家独立经营的店铺无印良品概念店2F深圳COCOPARK案例SatuBrown是由一班英国设计师集合其各人精髓所结合而成,并且是疯摩欧洲的时尚生活家居品牌。SatuBrown生活业态F21F银行位于一楼，为客户存取款、办理业务、消费提供方便。2.5特色业态中国移动信息生活馆位于COCOPARK首层，定位于移动信息化及未来科技的宣传、体验及互动的场馆，是对外展示最新移动通信技术和行业应用的窗口。中国移动信息生活馆深圳COCOPARK案例“美食联邦”分布于各个楼层，汇聚了四十余间国际餐饮品牌，打造一个集美食广场、特色餐饮酒吧街、主题餐厅、中式酒楼的CBD美食联邦美食联邦餐饮业态2.5特色业态深圳COCOPARK案例百老汇影院位于商场二楼，共有5个放映厅774个座位。影院还将所有通道采用了无障碍设计，特设残疾人专用洗手间，加上每个厅增设的4个残疾人专座，大大方便残疾朋友随时观看最新影片，体现了影院的人性化服务。百老汇影院反斗乐园娱乐休闲业态2F2.5特色业态位于一楼的“反斗乐园”游乐场以完全个性化的游乐场规则吸引了众多游乐爱好者的追随。1F深圳COCOPARK案例深圳COCOPARK案例2.6商业景观下沉式广场、百米空中天桥、中庭、天棚、走廊、连廊下沉式广场C中庭阳光A中庭B中庭天棚天棚深圳COCOPARK案例橱窗展示2.6商业景观深圳COCOPARK案例2.6营销推广店标，内外广告位布置，主题活动COCOPARK2008圣诞欢乐盛会外立面上广告牌广场宣传牌2008年9月，COCOPARK时尚缤纷2周年庆典深圳COCOPARK案例2.6营销推广COCOPark标识随处可见深圳COCOPARK案例附录业态构成商家品牌目录B1——L1——深圳COCOPARK案例附录业态构成商家品牌目录L2——L3——PART3项目小结深圳COCOPARK案例1.项目定位：COCOPark是一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心。2.业态特色：由服饰百货、电影院、精品超市、餐饮等４大元素构成。其中“餐饮业”是项目经营核心，占比达35%。3.建筑特色：打破了传统的封闭式构造，四面临街，九大入口。地下两层，地上三层，其中1/4的面积被设计为休闲空间。3项目小结深圳COCOPARK案例