2012_深圳中原_技术发展中心_深圳房地产春交会总结

Codeofthisreport|1本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©告CopyrightCentalineGroup,20102012年度深圳市春交会总结深圳中原技术发展中心ShenZhen.05.2012Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20102012深圳春交会12345展会概况附件：参展项目介绍参展情况分析成交分析展会观点contentsCodeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,201011.1展会背展会概况建筑小品景1.2展会概况1.3展区分布1.4客户概况Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,20101.1筑小品景建展会背市场概况：虽受2011年至今政府的限购、限贷、限价三磅重拳组合之下，得益于利息优惠以及开发商价格优惠的双重作用下，虽3月出现新房成交小阳春，但一季度总体上出现量价齐跌的现象，消费者观望气氛浓厚，5月初的春交会五一成为推盘高峰期的前奏。时间：2012年5月1日~2012年5月6日地点：深圳市会展中心1号馆主办单位：深圳市土地房产交易中心市场：据统计，2012年第一季度深圳全市商品住宅成交总套数为5397套，环比2011年第四季度下降23.74%，同比2011年第一季度大降37.47%；成交均价17211元/平方米，环比下降2.09%，同比下降14.10%。2012年一季度二手住宅仅成交7619套，创下自2006年以来首季二手住宅成交量新低。政策：2011年限购、限贷、限价三限持续施压，2012年3月政府下调贷款利息。客户表现：开发商在低价策略或者低首付策略之下，中小户型低价盘深受刚需客户、投资客户喜爱，在目前供过于求的市场情况下，部分客户持续观望状态，开发商回归合理低价位才是市场回暖的强心剂。1.2展会概况网络推广：战略合作媒体：大粤网论坛战略合作媒体：新浪微博、深圳新浪乐居Codeofthisreport|52012年春交会相比去年春交会及秋交会数量均有所下降，深圳、惠州、香港项目三分天下，多数惠州项目以低价、低首付入深圳市场分羹，万科、金地、和记黄埔、深物业等品牌开发商组团参加，深圳诸多楼盘蓄势待发，只展不卖。展览规模：展厅面积3万平米参展开发商：36家，其中深圳本地开发商13家；参展项目：共61个，其中深圳项目25个；惠州项目19个；香港项目11个；东莞项目6个。参展专业服务商：包括广告、网络、咨询、投资、媒体等众多房地产服务商参加。参展建材商：包括3M等建材、装饰公司参加；项目覆盖地区：珠三角（深圳、惠州、东莞）、香港等©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010城市土地展1.3展区分布共有来自重庆、天津、南昌、海口等13地土地管理中心参加。春交会特色活动区包括论坛专区以及年代记忆馆、情景剧、迪可可儿童职业体验馆。包括众多由万科、金地、和记黄埔等开发商及中原等代理商带来的61个参展项目；建材展以及专业合作区展位。春交会项目参展区特色活动区Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,20101.4客户概况客户对楼市呈现态度及购房趋势：房价必跌：虽然房价开始逐渐跳水，但是一部分买家坚信房价必跌；观望等待：整个市场笼罩在“房地产市场持续下跌”的迷雾之中，多数买家持币观望；不少楼盘形象展示，客户感觉可买的少，可看的多购房客户趋势：外地购买：深圳品牌开发商转战惠州、东莞等深圳周边城市，低首付，低总价，加之优惠较多，不少投资客转向惠州等市场；刚需产品受欢迎：并有大量的客户群体基础，成为后市主要销售产品。春交会首日参观客户突破10w人次，大多刚需投资客到春交会关注市场，但客户整体持币观望，等待价格继续下行，客户整体感觉深圳楼盘降价娇羞，惠州甩卖才是大手笔，也只有看得到的折扣才足以打动消费者。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,201022.1参展总参展情况分析建筑小品体分析2.2参展项目分布及状态分析2.3参展亮点分析2.4项目优惠情况分析Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,20102.1参展总体分析Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010参展楼盘数量：此次春交会参展楼盘数量为61，是11年秋交会76%，是11年春交会的90%历届房交会参展楼盘数量参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010参展楼盘类型：参展主要为普通刚需住宅以及豪宅，其中以刚需项目居多大多处于持销阶段，也有不少楼盘做形象展示。万科金域缇香玛丽的城堡中洲中央公园爱琴海刚需住宅物业和黄都会轩豪宅物业星河盛世绿景公馆1866万科棠樾和黄观湖园万科清林径海逸豪庭万科璞悦山数量分析类型分析区域分析参展分析开发商分析代理商分析相关企业分析Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010参展项目区域分布龙岗,6宝安,8盐田,2福田龙岗宝安盐田南山整体参展情况深圳参展情况南山,2福田,7数量分析类型分析区域分析开发商分析参展项目区域分布：深圳项目占41%，外地项目占59%，其中，惠州项目占31%，香港项目占18%。本次展会，深圳、外地项目深圳房地产秋交会大有成为泛珠三角地产交易会的趋势，深圳本地25个项目参展，以宝安、福田、龙岗为多。参展分析代理商分析相关企业分析Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010楼盘分布历史对比：外地楼盘参展数量较去年有明显缩水，而其中惠州楼盘数量最多达19个，香港楼盘也达11个，深圳本地项目此次占总量的四成12春深圳楼盘与外地楼盘数量对比参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析数量明细深圳发展商13深物业，星河，嘉葆润，皇庭，绿景，和记黄埔，万科，美佳华，中洲，凯德，金地，万年青，广盛荣外地发展商17金融街，惠州市富丽达，惠东碧桂园，惠州利万，惠阳花佳，惠州国墅，惠州金玉东方，惠州景跃，惠州名流，惠州大亚湾皇庭，惠州新华联，惠州世福，东莞新万，惠州太东，惠州国惠，东莞新世纪润城，惠州大亚湾亿嘉香港发展商6新鸿基，信和地产，长江实业，嘉里物业，新世界，中国海外Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,201009、10、12年房交会参展商数量对比类型分析参展商数量和分布：共36家开发商参展，少于10秋交会，此次本地开发商为13个，是外地开发商(含香港发展商)数量的一半参展分析数量分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析参展商参展楼盘数量参展楼盘万科7万科璞悦山，万科清林径，金色领域花园三期，万科红，万科天誉，万科壹海城，万科金域缇香，和记黄埔4都会轩，和黄观湖园，和黄懿花园，和黄御峰园，深物业3彩天怡色，皇御苑4期·深港1号，廊桥花园皇庭3皇庭·波西塔诺，皇庭玺园，皇庭玛丽的城堡星河1星河盛世嘉葆润1嘉葆润金座绿景1绿景公馆1866花园凯德1南油购物公园大厦金地1金地名峰新世界1新世界世纪山水万年青1水畔紫云阁广盛荣1翡丽郡花园Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010深圳参展商及项目明细：共13家深圳发展商参加12年春交会，参展项目25个参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析参展商参展数量参展楼盘惠东碧桂园1碧桂园十里银滩金融街1金海湾惠州利万1万科双月湾星河、惠州阳光新都1星河丹堤惠阳花佳1城市BOX惠州市富丽达1富丽达花园惠州国墅1中央国墅园惠州金玉东方1天湖山水华府惠州景跃1景跃YOYO水岸惠州名流置业3名流印象花园三期幸福季，罗浮天赋，名流印象花园惠州大亚湾皇庭2波西塔诺，玛丽的城堡参展商参展数量参展楼盘惠州新华联嘉业1新华联广场尚东悦城惠州世福1深东岸爱琴海和记黄埔2海逸豪庭御峰、尚都东莞新万1万科棠樾惠州太东2高地花园，时尚岛花园惠州大亚湾亿嘉1亿嘉菁华园东莞金地1湖山大境东莞新世纪润城1金地博登湖3期Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010珠三角参展商及项目明细：共19家珠三角发展商参加12年春交会，参展项目23个参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析参展商参展楼盘数量参展楼盘新鸿基1天玺中国海外1中国海外歌赋岭信和地产3御金国峰，GOODWOODPARK，天赋海湾长江实业1极尚盛世新世界2春晖8号，名铸嘉华国际1嘉华深湾8号嘉里产业管理1嘉里现崇山Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010香港参展商及项目明细：共7家香港发展商参加12年春交会，参展项目10个参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析代理商项目数量项目名称中原23彩天怡色，廊桥国际，深港1号，嘉葆润金座，万科棠樾，万科天誉，万科清林径，万科璞悦山，万科红太东高地，星河丹堤，美佳华首誉，嘉华深湾9号，太古蔚然，新世界春晖8号，新世界名铸，新鸿基天玺，嘉里现崇山，信和御金国峰，信和GOODWOODPARK，信和天赋海湾，长江极尚盛世，中国海外歌赋岭世联12廊桥国际，万科金域松湖，富丽达花园，爱琴海，罗浮天赋，白云自在谷，新华联广场尚东悦城，皇庭波西塔诺，中洲中央公园，万科翡丽郡，绿景1866，星河盛世合富辉煌6万科大栖地，万科棠樾，万科天誉，万科清林径，金地名峰，万科璞悦山和记地产6和黄都会轩，和黄御峰园，和黄观湖园，和黄懿花园，海逸豪庭御峰，海逸豪庭尚都悦地地产1龙华花半里城市策略1富通十锦经纬投资顾问1城市BOX同致行顾问1水畔紫云阁Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010各代理商及其项目明细（含联合代理盘）：在代理商的行列里面，中原23个（内地项目12个，香港项目11个），世联12个，合富辉煌6个，和记地产6个。参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析代理商分析相关企业分析类别参展项目媒体深圳移动电视频道《深圳地产》、深圳市零点星影视文化发展有限公司、深圳财经生活频道《置业.家》、深圳市广播电影电视集团、FM106.2交通频道、FM94.2私家车广播、深圳市奥林广告、深圳都市报、第六媒体、《深圳特区生活》等网络新浪网，珠三角地产网，房博士，房掌柜，安居客，腾讯网，买房快线，房行天下，读房网、鸟巢网、和讯信息网络、房讯网金融永亨银行、宜信卓越财富投资管理公司、广告公司深圳禾盛行广告、背景奢尚广告、深圳汉高智胜文化、深圳市昂古实业、零点星影视文化，博思堂广告，金谷地广告设计装饰设计，建筑设计，标识设计，环境艺术设计咨询深圳市麦克兰投资咨询、其他教育机构，指数研究、规划展根雕、红木建瓯市红豆根艺厂Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010地产相关企业参展情况：媒体广告公司多，金融咨询行业参展企业少。品牌建材展区参展商地产专业服务展区参展商参展项目参展商精品家具装潢材料、深圳市乐安居商业有限公司新洲分公司红木家具太阳能大金空调水族箱装饰工程环保灶小家电东兴市家家鸿红木家具实业有限公司广东五星太阳能股份有限公司深圳市金泽冷暖设备有限公司深圳市自然好水族有限公司深圳市博洛尼装饰工程有限公司深圳市鑫明发科技有限公司深圳富江通科技有限公司古典家具浙江天坤实业有限公司家具深圳市住宅产业