规划、建筑概念设计任务书

产品设计任务书Page1of18规划、建筑概念设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.产品设计任务书Page2of18二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。首期建筑风格构想◆、以现代风格为主。◆、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。单体设计建议“园中有盘、盘中有园”多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。小高层单体楼型建议主要设计点式形，多层可设计成产品设计任务书Page3of18短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。尽量采用一梯两户。为提高容积率，局部小高层的单体可设计成一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内），须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。商业物业设计细则及建筑风格提示建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在4.5米左右，以便适应经营范围的变化。商铺开间设计在4～5米，进深8～10米，丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺进深可较大，府中路的商铺进深稍小，小区内商业街进深最小。建议丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺总面积可考虑大些，以便于大型商家入住（一般在6米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起湾道上的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者（包括小区内住户）的需要，面积可考虑在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）在南部地块丰乐大道入口处设置一集中式商用物业区，并且延伸进入小区内，成为一条特色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等产品设计任务书Page4of18服务业单位，以完善该区域的社区配套。两个集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可预小区内地下停车库连通，以便调剂使用。住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）a)基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。b)所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。c)户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。d)卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。e)厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。f)建议每套均设置储物间。g)餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。h)避免暗卫、暗厨。i)建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。j)如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。户型面积及比例：户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布产品设计任务书Page5of18局形式2房2厅单卫单/双阳台10015平层2房2厅双卫单/双阳台105-1105平层(小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房110~12010平层(中三房)3房2厅双卫双阳台120-13035平：错=5：5(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间150左右25平：错=4：64房2厅双卫双/三阳台+储藏间150~1805平：错=5：5复式楼180以上5复式公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。以部分设置在运动岛上。首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l～2个，室外羽毛球场1～2个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。集中布置在首期入口两侧的商业街里。需统一装修风格，整体包装、整体招商。2、社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。会所设计时要考虑今后的功能可变性。其他设计要求各种管线：合理利用丰乐大道、子龙路（府前路）上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排产品设计任务书Page6of18洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。上海市建设工程设计合同项目名称：苏州市香城花园二期项目建设地点：苏州市相城区P2003-X-010地块合同编号：委托方：苏州海发置业有限公司承接方：上海肯定建筑设计咨询有限公司签订日期：2005年1月上海市建设和管理委员会制定上海市工商行政管理局产品设计任务书Page7of18说明一、凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位，统一使用本合同。二、填写本合同时，必须使用正楷，字迹工整清晰，填写内容准确齐全。三、本合同由上海市建设和管理委员会、上海市工商行政管理局共同制定，上海市建筑业管理办公室监制，任何单位不得翻印。委托方（甲方）：苏州海发置业有限公司承接方（乙方）：上海肯定建筑设计咨询有限公司甲方委托乙方承担苏州市香城花园二期规划及建筑方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订1.1《中华人民共和国合同法》。1.2国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同工程设计项目的名称、地点、规模、设计内容2.1工程项目的名称：苏州市香城花园二期2.2工程项目的地点：苏州市相城区P2003-X-010地块2.3工程项目的规模：约160，000m22.4工程特征及附注说明：以多层住宅为主，局部为双拼、联排和叠加别墅，还有少量商业建筑2.5工程项目的设计内容：规划及建筑方案(要求达到报批深度)第三条甲方向乙方提交的有关资料及文件序号设计文件名称份数提交时间备注1地形图（含规划红线）1合同签定时电子文件产品设计任务书Page8of182设计任务书1合同签定时3项目有关批文1合同签定时第四条乙方向甲方交付的设计文件设计阶段设计文件名称份数出图时间备注第一规划报批文本62005．1．25．附电子文件第二规划总图确认稿1根据规划评审会的调整意见和甲方要求另行协商附电子文件第三建筑方案确认稿12005．2．28附电子文件说明一：规划报批文本内容包括：1．规划设计说明（含经济技术指标统计）2．彩色总平面3．功能分析图4．流线分析图5．景观分析图6．日照分析图7．鸟瞰透视图8．多层住宅透视图9．连排别墅透视图10．叠拼别墅透视图11．双拼别墅透视图12．商业街透视图产品设计任务书Page9of1813．多层住宅平面图，立面图，剖面图14．连排别墅平面图，立面图，剖面图15．叠拼别墅平面图，立面图，剖面图16．双拼别墅平面图，立面图，剖面图17．会所平面图，立面图，剖面图18．商业街平面图，立面图，剖面图说明二：规划总图确认稿指根据甲方上级有关审批部门评审意见修改的可用于总图施工图设计的文件。说明三：建筑方案确认稿指经甲方确认的可用于开展单体施工图设计的文件。第五条设计费用及支付方法5．1取费标准：甲方应支付本合同项目的设计费总额为叁拾万元整。5．2支付方法：5.2.1本合同生效后三日内，甲方应向乙方支付五万元作为定金（本合同履行后，定金抵作设计费）。5.2.2乙方提交规划报批文本后三日内，甲方应支付五万元设计费（不含定金）。5.2.3乙方的规划方案通过规划评审后三日内，甲方应支付五万元设计费（不含定金）。5.2.4乙方完成建筑单体方案设计后七日内，甲方应再支付设计费拾万元整（不含定金）。5.2.5余款五万元在乙方完成向施工图设计单位的设计交底后七日内,由甲产品设计任务书Page10of18方一次结清。5.2.6若甲方委托单体设计需分期分批的，间隔时间超过一个月以上的，乙方有权要求按上述设计收费标准，按每批次的工作量分批结清第5.2.4和5.2.5两部分款项。第六条双方责任6.1甲方责任:6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。6.1.2乙方在设计过程中，向甲方提出的有关明确设计条件或设计过程文件须甲方确认的，甲方应做及时的回复，甲方回复时间推迟的，乙方有权按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延或重新确定提交设计文件的时间。6.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外，甲方应按乙方已耗工作量向乙方支付返工费。6.1.4在合同履行期间,甲方单方提出解除合同的，乙方未开始设计工作，不收取费用；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，支付相应的设计费。6.1.5甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用,每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过七天以上，设计人有权暂停履行下阶段的工作，并书面通知甲方。6.1.6甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时，甲方应另支付赶产品设计任务书Page11of18工费。6.2乙方责任：6.2.1合同履行期间，乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求，甲方可以在支付与该阶段设计工作量相应的设计费后，终止本合同的履行。6.2.2乙方应按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。乙方若在甲方规定时间内，无法提供相应的设计文件，则视为违约，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。6.2.3乙方应对