L地块分成方案(1)

1L地块出让后汤伟中分成方案(2010年12月16日)根据县政府与汤伟中达成的“永兴县体育馆项目建设合作协议书”，汤伟中投资回报为土地出让后的溢价分成，测算分成的的几个主要指标如下：1、出资总额为1500万元，抵押地块底价40.08万元/亩；2、汤伟中溢价分成比例为：溢价50%以内（含50%）的回报60%，溢价50%至100%（含100%）的回报45%，100%以上的部分回报30%，累进计算；3、抵押地块出让成交价为84.582万元/亩（1270元/㎡）;4、出资额按底价折算抵押地块面积为37.425亩（1500万元/40.08万元）,抵押地块成交总额为3165.48万元;一、根据上述数据，结合协议条款，考虑政策性上缴，我们拟定以下两个分成方案：方案一：政策性上缴30%后再分成，即：抵押地块出让后政策性（30%）上缴财政949.64万元;（37.425*84.582*30%）分成基数为715.84万元(3165.48-1500-949.64)；汤伟中按60%分成所得为429.5万元。2方案二：按规定指标政策性上缴后再分成，即上缴：国有土地收益基金158.27万元（3165.48*5%）农土开发资金11.23万元（4.5*37.425*667）;土地出让业务费205.76万元(3165.48*6.5%);被征地农民社保费14.98万元(6*37.425*667);廉租住房支出3.74万元(1.5*37.425*667);上缴纯收入18.72万元(7.5*37.425*667)分成计算基数为1252.78万元;(1665.48-158.27-11.23-205.76-14.98-3.74-18.72)汤伟中分成所得为676.25万元;其中：60%部分450万元（750*60%）；45%部分226.25万元（502.78*45%）;二、方案说明：1、方案一是基于我县土地出让金管理有关政策性上缴规定,和财政现行的土地出让金拨付办法而确定的；2、方案二是按规定的指标上缴后再分成,上缴指标为:国有土地收益基金按交易额5%，农土开发资金按4.5/㎡，土地出让业务费按交易额6.5%，被征地农民社保费按6/㎡，廉租住房支出按1.5/㎡，上缴纯收入按7.5/㎡;三、资金占用费问题：1、签定协议后12个月即2010年6月19日开始至2010年12月30日，时间为193天，资金占用费为173.7万元3（1500*0.6‰*193）;2、协议情况：合作协议中明确，汤伟中出资2000万元，签定协议后一个月内到位1000万元，三个月内剩余资金到位；其投资本金以12个月为限，延期按每日0.6‰计付资金占用费；合作协议是2009年6月18日签定的。3、出资时间和金额：汤伟中出资总额为1500万元，其中：2009年7月20日到位1000万元，11月3日到位500万元；以上两点说明，汤伟中出资时间与出资金额均与协议要求不符，加上第一次挂牌是因汤伟中原因使挂牌价格过高而流拍,所以应予免除资金占用费。四、其他说明：1、此溢价分成个人所得税由汤伟中负责，实行代扣；2、汤伟中所得分成资金拨付，不经过城投公司，由财政直接拨付。