养生地产旅游度假地产专题研究

目录第一部分养生地产典型案例分析...............2一、北京九华山庄..................................2二、清远碧桂园清泉城..............................7三、深圳华侨城...................................12四、广州南沙奥园项目.............................22五、海南博鳌•宝莲城..............................24六、云南温泉山谷.................................27第二部分结论.........................30第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的中国温泉之乡，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。九华山庄项目实景图1（4）温泉介绍：□东泉概况包括中药浴、一线天温泉、六神汤、御泉、御仙池、火龙浴、玛瑙浴、长寿石蒸浴、五通汤和露天游泳池等项目。九华山庄项目实景图2□西泉概况包括芙蓉池、沙滩吧、沙疗、石板浴、足疗池、药浴、五通汤、露天游泳池、六神汤、火龙浴、玛瑙浴等项目。九华山庄项目实景图3九华山庄项目实景图4九华山庄项目实景图53.小结九华山庄自1998年建立以来，因为地处北京的“龙脉”，又有天然地下温泉的独特条件，因此开业以来生意一直不错，但由于周边度假村竞争激烈，经过其管理层的认真思考，项目增加了会议会展等项目，成为京城一个综合性度假会展于一体的综合性项目。二、清远碧桂园清泉城1.项目基本情况碧桂园清泉城总平图碧桂园清泉城项目基本情况占地666万㎡（首期开发400亩）总建面待定容积率0.6绿化率60%开发商碧桂园房地产开发有限公司均价-物业类型别墅、山林洋房、酒店式公寓交房标准精装修物业地址清远京珠高速佛冈出口5公里建筑风格中式主力户型首期户型为174~228㎡的别墅总户数4500户开盘时间2011-05-01（预计）项目进度认筹阶段2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、原生态森林别墅、低碳环保；（2）产品类型：半山别墅、温泉度假村、温泉会所，酒店，美食中心等；（3）项目规划：□项目规划建造综合性温泉度假中心（5000㎡）、温泉会所、美食中心、医务室、服务站、广场等场地，特设30多个特色泡池及86间酒店客房，建成后最多可容纳约500余名客户；□景观方面将天然溪水、温泉经人工导入、改造为喷泉流瀑，营造一种置身绿洲的休闲气氛；□首期推出半山坡地别墅，二至三层的设计，多阳台、多露台、通风采光好，可以减少对空调、电灯的使用，符合低碳环保的要求；□巴厘度假精装、原木取材、竹木地板，竹篾窗帘等原生态建筑材料的运用；（4）项目定位：□清泉城聘请国际顶级园林团队设计园林景观，最大限度保留原有地貌。区内群山环抱，溪水潺潺。全部别墅依山而建，溪水蜿蜒其中，争取做到，家家观景，户户亲水，着力打造一座“温泉、原山、溪谷、养生”的原生大城。（5）项目配套：□碧桂园·清泉城坐落在“温泉之乡”清远，周边聚集了森波拉温泉度假村、聚龙湾天然温泉度假村、观音山省级风景区、龙啸峡漂流等旅游度假项目，是广州周边度假资源的集中地。且清泉城项目规划建设的温泉度假村正处于清远莲瑶温泉地带，是当地公认的优质温泉所在地。据初步监测，泉眼的出水量及水质均高居当地前列。碧桂园清泉城地理位置图碧桂园清泉城效果图碧桂园清泉城实景图1碧桂园清泉城实景图2碧桂园清泉城户型示意3.小结项目继承了碧桂园集团一向的郊区区域拿地造城策略，在中国的泉城，以温泉为养生概念，最大限度的保留原始山体和绿色森林，以酒店、旅游、温泉会所、中式别墅等元素吸引了珠三角地区高收入人士的眼光。三、深圳华侨城1.项目基本情况东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区（2007年7月28日景区开业），项目总占地面积9平方公里，总规划面积6.55平方公里，共1千余个停车位，坚守“让都市人回归自然”的开发宗旨，以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发）。目前已成为深圳市新的城市名片。华侨城项目沙盘东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。2010年，东部华侨城共接待游客300多万人，旅游收入超过9亿元。华侨城项目实景图1东部华侨城房地产面积共191211.63平方米，项目定位为别墅，一期2.3万平在07年下半年开盘销售。目前已开发到8期产品，市场均价已达13万/平方米，截止2010年东部华侨城房地产销售额累计达到60亿元，成为华侨城集团最重要的收入支撑之一。华侨城项目实景图2华侨城集团开发建设的西部华侨城和东部华侨城已成为生态宜居、环境友好、文化旅游的城市郊区新城建设的成功典范，其虽属于旅游地产,但对于养生地产的仰天湖项目开发建设具有重要的参考价值。2.项目介绍（1）板块一：大峡谷生态公园大峡谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化。包括：海洋之心、大峡谷天街、黎明营地儿童乐园、峡湾森林、发现之旅、云中部落等六大主题区。（2）板块二：茶溪谷休闲公园茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。（3）板块三：云海谷体育公园云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。包括两个18洞的山地球场和高尔夫练习场。（4）板块四：华兴寺华兴寺座落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化。包括：观音座莲宝像、华兴寺檀越酒店、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。（5）板块五：主题酒店群落主题酒店群落，由四大主题酒店组成，拥有600余间客房，是国内首个主题酒店群落。（6）板块六：天麓大宅天麓共分七个区，其中2008年开盘的“一区、二区、七区”三个别墅区120席别墅。①天麓一区：简雅开放场所精神在天麓设计中，藉由当地环境与气候上的差异性来寻求“场所精神”，使用空间、光线、结构的秩序来传达静谧的氛围，再融入现代西方文化，在功能上进行改良，使设计更加适合现代人的生活方式。设计的灵感全部来源于周围文化和环境的点点滴滴，并整合了自然风景和建筑空间，将室内和室外融为一体。建筑的空间感往往体现在葱翠的高原、水池和中庭上，从而营造出所有元素的完美结合。天麓一区基本情况表占地82899m2总建面8270m2容积率≤0.1建筑覆盖率≤15％栋数20栋山海大宅物业类型别墅主力户型241-730m2车位40个天麓一区效果图②天麓二区：原生山地建筑自然本色住宅组群的规划充分利用基地本身沿山登高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以高低错落有序的几何形体组合创作出一个富有现代感的山地建筑群。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。整体项目为现代风格，以简洁的大面积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色的内涵。天麓二区基本情况表占地90145m2总建面16900m2容积率≤0.18建筑覆盖率9.49％栋数9.49％建筑层数2-3层主力户型250-680m2车位88个天麓二区效果图③天麓三区·莱茵堡莱茵堡，踞山海之巅，海拔480米，独特的城堡式建筑，拥有9平方公里会所、负离子浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧等多种自然资源于一体。群山环抱，每栋城堡沿山势自然生长，古朴的石材、雅致的面砖，塔楼高耸入云。0.168超低容积率，空间分合大气舒展，视野平阔。景观通廊环绕于城堡外侧，形成了最美的景观带。围绕澄明的美茵湖畔，感受习习清风拂面，给人一种回归自然的舒适感受。天麓三区效果图④天麓七区：云海大宅360度果岭景观，彰显主人至臻品位。36洞专业球场及顶级会所配套，汇聚城市塔尖人群，游走顾盼，潇洒挥杆，名流精英尊荣荟萃。天麓七区意在营造北美山地小镇风格，住宅之间，体量及造型都有严格要求，使之与山水环境融洽协调。用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计，组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素。形成森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧。云海大宅在2008年5月面市。天麓七区基本情况表占地139791㎡总建面17600㎡容积率≤0.13建筑覆盖率15%户数56户绿地率80%主力户型188-1100㎡车位80个天麓七区效果图⑤天麓八区：依山纳海，大隐天成独栋别墅44席，随意地点缀在梧桐山山脊，建筑风格为北欧与现代建筑交融之作。沿袭传统的坡屋顶，红褐色瓦砖铺就，简洁的欧式立面，经典的土黄色搭配咖啡色线条，橘色、浅米色的墙面掩映在山体之间，与山脚的海菲德小镇遥相呼应。0.12超低容积率，造就独有的私家版图。自由出入繁华、静谧两种境界，领袖居住区的大隐梦想，在此实现。天麓八区于2010年1月面市。天麓八区基本情况表占地-总建面15145㎡容积率≤0.12户数90户人均绿地面积318.40㎡/人居住总人数288绿化覆盖率71.5%车位90个天麓八区效果图⑥天麓九区：三联排，九庭院天麓九区坐落于观音座莲山下，上风上水，浅卧幽谷，俯瞰茶溪谷湿地花园，由三联排九座中式院落组成，为天麓大宅中唯一的中式庭院别墅。天麓九区在2009年8月面市。相关经济指标：天麓九区基本情况表容积率≤0.61建筑覆盖率13.62%户数9户居住总人数32每户面积262车位23个天麓九区效果图⑦茵特拉根·天麓街区承袭瑞士山水风情小镇建筑风格，清浅而简单的连续立面沿山势竖向排列，景观节点布局柔和。注重建筑与山，建筑与环境，建筑与建筑之间的和谐共生，创造更具亲和力的街区生活氛围，临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房等丰富户型，188-305平米的舒居大宅，私家入户庭院，和多重超大空中露台。让更多的人走进山海尊崇，享受东部华侨城诗画仙境。茵特拉根•天麓街区在2009年8月面市。茵特拉根•天麓街区基本情况表占地123939㎡总建面31320㎡容积率≤0.25建筑覆盖率10%户数126户绿地率74%主力户型170-300㎡车位247个茵特拉根•天麓街区效果图3