关于芜湖商业情况的调查1315198619

关于芜湖商业情况的调查报告2009年芜湖市实现生产总值900亿元，比上年增长16.2%；规模以上工业实现增加值463亿元，增长25%；全社会固定资产投资892亿元，增长45%；社会消费品零售总额241亿元，增长18.8%；财政收入147.8亿元，增长19.3%；其中地方财政收入69.4亿元，增长27.6%；城市居民人均可支配收入16700元，增长12%。●芜湖市商业概况：等级称谓个数名称一级城市商业中心1中山路商业中心二级副城市商业中心6新芜商业中心、城南商业中心、三山商业中心、繁昌县商业中心、南陵县商业中心、芜湖县商业中心三级区级商业中心7城北商业中心、银湖商业中心、大桥商业中心、两站广场商业中心、弋江北路商业中心、西洋湖商业中心、城东商业中心四级社区商业中心50天门新城社区商业中心等50处芜湖市商业网点体系结构一览表芜湖市商业零售额排名情况百货业第一位第二位第三位零售额共计华亿新百侨鸿14.99亿元超市业第一位第二位第三位零售额共计世纪联华沃尔玛欧尚8.36亿元宾馆业第一位第二位第三位零售额共计汉爵侨鸿海螺2.07亿元4芜湖市现有大型商场分布芜湖市现有百货商场、购物中心4家，以中山路商业步行街为中心，集中分布在以下区域：中山步行街商圈☆华亿国际购物中心☆新百大厦凤凰美食街商圈：☆侨鸿国际购物中心☆嘉信茂广场●百货篇1.华亿国际购物中心5•地理位置：芜湖市市辖区中山路步行街•开业时间：2002年•市场定位：中高档•楼层分布：A座1F珠宝、化妆、钟表、烟酒、皮鞋、皮具2F时尚少淑女装、时尚休闲女装、职业女装、特色女装、精品女装、女性饰品、羊绒、文胸3F精品男装、时尚休闲男装、生活休闲男装、商务休闲男装、男性配饰、手机B座-1F精品超市、华亿底下停车场、华亿爱义行汽车美容1F珠宝、化妆、钟表、食品、休闲、皮鞋2F少淑女装、特色女装（中老年）、职业女装、淑女装、文胸、饰品3F精品男装、商务休闲、正装、时尚生活休闲、羊绒、毛衫、内衣、男性配饰、手机4F儿用、运动、床品5F大家电、厨卫、小家电、数码、斯诺克、房地产超市6F华亿环球影城、领域假日会所、华亿美食坊、厨房制造•主要品牌：swatch、罗西尼、Gornia、vicutu、Lancyerom25、insun、espirt、veromoda、ochirly、ivy/kki、lapargay、zoteno、guylaroche、imi’s6华亿独有品牌推荐1、JEVONI二十世纪八十年代，崇尚简约、无拘束的意大利服装界掀起新简约主义的风潮。JEVONI服装设计师SanMeLeo·LanKa（圣马里奥·朗可）大胆、创新、不羁的设计风格，发挥得淋漓尽致脱颖而出，成为意大利服装界的佼佼者，JEVONI就此成名且迅猛发展。成为带领时尚潮流、欧洲成功男仕倾慕的服装品牌。2、LANCYFORM25朗姿这一女性时装品牌主要的各种服饰以高雅的职业女装及富有时代韵味的精美时装为主。LANCYFORM25为消费者带来纯净的美感和超然的自信。3、ZOTENO意大利ZOTENO男鞋——是目前唯一率先大规模进驻商场，拥有GUCCI、MORESCHI、SANTONI等世界一线品牌才拥有的纯正意大利手工鞋的皮鞋品牌。4.NIKKONikko(日高)NIKKO自1981年起一直为热爱运动、户外露营及旅游人仕提供最好的背囊、服饰及装备。华亿国际其他功能配套1.领域假日会所：健身、棋牌、西餐、日式料理2.华亿美食坊：特色餐饮系列3.爱义行：汽车装饰美容店4.147台球场：斯诺克、花式华亿国际会员卡白银卡、炫金卡、至尊卡华亿国际联名卡农业银行联名卡浦发银行联名卡招商银行联名卡华亿国际储值卡华亿国际发行了自己的贵宾充值卡华亿环球影城华亿环球影城位于芜湖市中心繁华的中山路步行街华亿国际购物中心B座六层，是由华亿集团投资兴建的芜湖区域首家五星级标准影院。营业面积2800多平方米，共有4个豪华影厅，可容纳700多人同时观影。内设卖品部、电影后产品展示区、会员服务区等辅助设施，影厅完全按照国际标准设计，配置世界一流放映设备，德国施耐德放映镜头、杜比环绕及美国QSC功放系统，身临其境的现场感给观众带来绝佳的视听享受和震撼效果。影城内外各有12㎡LED和16㎡LED，不间断播放新片预告和影迷互动信息。序号电影类别价格活动1普通40-60元单票40元情侣票（2张）70元家庭票（3张）90元23D60-80元10华亿从各方面来看，是一家成功运营处在成熟期的购物中心，现以成为芜湖市百货业的龙头。根据市调的情况我们分析华亿的优势在于：一、区位优势处于芜湖中山路商业街的主要入口处，独占步行街聚集的商业资源。区位优势强于同处步行街的芜湖新百。二、硬件优势华亿的商业环境目前芜湖其他商场、购物中心无出其右者；整个商业体量也最大。三、资源优势不管从商场独占品牌数量及整个商场的品牌档次，品牌的丰富程度上都是芜湖目前最强的。四、服务的优势营业人员的服务态度及服务意识较好于其他商场。五、配套的优势配套的五星级影院、精品超市都是其他商场所没有的。通过市调我们也发现华亿的不足之处，分析如下：受到芜湖整体商业资源不足的影响，华亿着力打造的时尚MALL生活，并没有实现。百货比重偏大，其他业态还不够丰富，顶层甚至出现部分面积空置，（可能会用来做房产超市）。就百货业态而言，提升档次的高档品牌缺少，特别是化妆品（芜湖百货普遍现象），将会影响其百货业态发展。对华亿国际购物中心调查分析改造、升级后的华亿国际shoppingmallA座改造、升级后的华亿国际shoppingmallB座112.新百大厦•地理位置：安徽省芜湖市新芜区中山路1号•开业时间：1995年•市场定位：中高档•业态组合：北楼1F百货荟萃化妆品、珠宝玉器、精品男鞋、精品女鞋、休闲鞋、箱包、烟酒滋补2F流行时尚少淑女装、中年装、羊毛衫、保暖内衣3F活力地带青春休闲、时尚休闲、运动国际品牌、运动国内品牌、运动户外休闲、泳装、运动器材南楼-1F停车场1F黄金珠宝、钟表、眼镜世界、精品玉器、时尚银器、烟酒滋补2F女士精品馆：精品女装、饰品、文胸、箱包3F都市绅士馆：男士西服、商务休闲、男女西裤、衬衫、羽绒服、饰品4F亲子家居馆：床上用品、儿童服装、童鞋、玩具、孕婴用品、办公用品、琴行5F家用电器馆：彩电、洗衣机、冰箱、空调、厨具、数码、手机、音响、生活家电、影碟机6F特色餐厅：客享来自助餐厅、战国策特色火锅•主要品牌：品牌组成与华亿类似，在中性休闲、中老年服饰较多于华亿。3.侨鸿国际购物中心•地理位置：安徽省芜湖市中山北路•开业时间：2006年•市场定位：中高档•业态组合：-1F生活家居、床上用品、茗茶、滋补药膳、进口食品、工艺礼品、儿童摄影、儿童玩具、奇乐儿问题益智活动中心1F珠宝、化妆、钟表、皮具、精品男装2F精品女装、职业女装、新潮配饰、女包、瑜伽馆3F少淑女装、休闲牛仔、青春便服、新潮内衣4F精品男装、男士休闲、西服正装、男鞋皮具、衬衫配饰5F运动、户外休闲、篮球体验中心•主要品牌：Nautica、vasto、Jtdupont、NSK、aintluck、jetezo、jessnewyork、showlong、odbo、法国鳄鱼、万星威、dupont4.嘉信茂广场•地理位置：安徽省芜湖市中山北路•开业时间：2005年•市场定位：中低档•业态组合：1F化妆品、新潮服饰、新潮饰品、服装、生活品味2F沃尔玛超市、精品女装、职业女装、新潮配饰、女包、瑜伽馆3F沃尔玛超市、儿童玩具、生活品味、餐饮4F餐饮、休闲娱乐•主力商家：沃尔玛、屈臣氏、好食家美食广场、糖果KTV、肯德基、豪仕堡健身对于芜湖商业的调查分析和建议14近年来，随着芜湖城市规模的扩张和城市人口的增加，芜湖的商业设施建设得到较快发展，从整体上看还是呈现出城市商业中心相对集中，商业资源分布不均，需要进一步整合的态势。百货业以华亿为代表，在芜湖的商业处于举足轻重的地位。同时从华亿的成功可以看出，芜湖商业缺少大体量、多业态、一站式消费的城市综合体-SHOPPINGMALL。我们的项目正是这样一个弥补芜湖商业空缺，可以成为代表芜湖商业地标的项目。但通过这次调查发现，芜湖的商业资源不够丰富，像华亿、新百在楼层布局上都会出现重复布局，在品牌档次上缺少高端品牌、餐饮和娱乐的配套不完善的现象。这也形成了芜湖商业的一个弱项。根据本次调查，对于我们项目下一步在芜湖的招商，建议如下1、采取海纳百川，有容乃大的招商策略。尽可能多的综合不同业态，整合后纳入项目中来。像家电城、3C卖场、家居建材大卖场、婚纱摄影广场等业态都需要考虑引进。2、针对芜湖市整体商业资源的缺少，除引进主力店以外，仍需从发达地区如上海、合肥、南京、引进优秀的商家。特别是芜湖的餐饮和娱乐业，适合进入MALL经营的不多，需要从外地招商。3、芜湖是个女性时尚度较高的城市，针对当地的消费习惯，可以加大女性向业态的比重，参考合肥项目的一些定位。并增加如合肥太阳城类似的时尚潮流精品店业态，但不能因个体经营，就放松管理要求，也不适合放置在较高的楼层内。以上意见是在我们这次调查中形成的，思考还不成熟，有不正确的地方还请包涵指教。在招商上希望我们的商业资源能得到最大的利用，也使我们的项目在于芜湖其他商业单位的竞争中突出优势，占得先机！15芜湖宾馆业概况：据芜湖市旅游局数据，到2007年8月，芜湖仅有星级酒店15家，住宿铺位仅为3000余张，在芜湖的酒店业中，尚缺乏一家知名的酒店管理公司。而最近几年，芜湖宏观经济规模迅速扩张，第三产业发展迅速，旅游经济、会展经济呈井喷式爆发状态。芜湖旅游业迎来了高速发展的新契机，旅游业的蓬勃发展带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。仅仅2010年元旦小长假期间，芜湖市便接待游客37.43万人次，其中星级宾馆接待0.72万人次，一日游游客36.71万人次，旅游总收入0.7673亿元。随着侨鸿、弋江国际会议中心、新百·金鹰国际酒店的相继落成开业，以及奥顿等芜湖“老酒店”自身的升级换代，以及随后不久的中央城大酒店、阳光半岛酒店、汉爵阳明大酒店二期等一批高档酒店的落成，芜湖市接待能力和档次不断升级。芜湖市星级酒店市场跟随着地方经济发展步入了一个新时代———星级酒店将朝着设施先进、管理水平升级、软硬件服务水平不断提高的方向转变。●宾馆篇16芜湖市旅游饭店09年12月营业状况份统计表序号酒店名称接待人数客房出租率平均房价1铁山宾馆700478%1982海螺国际大酒店986982%3283花园酒店203277%2274奥顿酒店349069%2895如家快捷6100111.3%1696汉庭快捷323590%1497锦江之星388792%153171.芜湖汉爵阳明大酒店地址：芜湖市银湖北路2号星级：准4星芜湖汉爵阳明大酒店是香港汉爵国际酒店管理集团、上海汉爵集团、浙江汉爵投资有限公司合力打造的一家豪华多功能大酒店。位于，总占地面积36亩，建筑面积达3万多平方米。客房数量：400余套餐厅：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、茶室风格：设计融合欧式的华贵与中式的典雅于一体的豪华客房娱乐设施：大小会议室、KTV、酒吧、棋牌配套设施：观光电梯、停车场、外币兑换服务、残疾人客房、出租车182.芜湖侨鸿皇冠假日酒店地址：芜湖市中山北路77号星级：准5星芜湖侨鸿皇冠假日酒店位于目前芜湖市最高的建筑——侨鸿国际商城的21—33层。客房数量：400余套多功能宴会厅：7个皇冠宴会厅：800平米配套设施：华夏宫中餐厅、曼哈顿西餐厅、潘菲诺意大利餐厅、室内恒温游泳池等周边环境：凤凰美食街、商业步行街、沃尔玛超市、经开区、方特、国际会展中心大宁国际案例启示193.芜湖海螺国际大酒店地址：安徽省芜湖市北京东路209号星级：4星海螺国际大酒店建于2000年5月18日，是由安徽海螺集团投资兴建,按照国际4星级标准建造,投资1.2亿元人民币,由南京中心大酒店有限公司负责管理.客房数量：200余套餐厅：星云厅、皓日厅、明月厅、酒吧会议：会议室服务设施：商务中心、商场、票务预订、租车、洗衣房、停车场、按摩室、美容美发、机场接机服务