财富的觉醒

欢迎各位参加财富的觉醒沙龙金朝阳·财富教育三、请不要在会场抽烟及谈及其它生意一、请把手机关闭或调到静音请不要肆意走动、喧哗，未免影响他人学习二、请来宾不要拍照/摄像及录音与会期间注意事项：谢谢您的合作3关于金朝阳财富教育•中国第一个国际性金融投资理财教育和信息交流的平台•是中国第一家专业打造投资理财教练的教育机构•唯一一家传授使用获得诺贝尔经济学奖的“资产配置模型”的机构，使个人投资风险最小化，资产增值最大化•在这里你可以学习掌握贯穿你一生投资生涯的投资理财五大定律，熟练拥有各种投资理财工具，包括房地产、股票、基金、债券等•快速放大你的投资格局，通过这些工具让你的钱来帮你工作，赚钱，快速实现财务自由4金朝阳全职讲师2010年获中国中医药协会品牌推广师2011年获中国赢销大讲堂杰出系统教练2013年携手金朝阳任北京子公司运营长2013年度北京分公司优秀讲师金朝阳IFC76.79.87.88期教练金朝阳北京分公司IFC讲师统筹宗海财富的觉醒分享人：宗海44’-2’•1946年二战结束后，美国出现婴儿潮。到了70/80年代，这批婴儿已进入30-45岁的年龄，95%以上靠打工为生。膨胀和资产缩水，他们上有老下有小，经济压力很大，当时有些人发起了“乡村俱乐部”的模式，自发学习投资理财。•1962年中国“三年自然灾害”结束，到1980年中国全面推行计划生育政策，中国约有4.2亿婴儿出生。其间又发生1966-1976年10年文革。今天这批婴儿也到30-45岁了，与当年美国家庭一模一样。金朝阳财富俱乐部的由来7金朝阳的使命&目标让1000万中国人改变财商观念！让100万中国人财富明显增长！！让10万中国人实现财务自由！！！财商是一个人认识金钱和驾驭金钱的能力。财商就是理财的智慧。什么是财商？9怎样的自由才是真正的财务自由？9告别千篇一律的工作，挣脱生活的重压，无论是阳光的海岸，抑或宁静的森林，不必为金钱所束缚，成为自己心灵的主宰。当工作不是你养家糊口的惟一手段时，你便获得了快乐的基础；当投资可以为你的梦想提供源源不断的现金流时，你便达到了财务的自由。10所谓资产性（被动性）收入,是指凭资产而不是靠劳动所获取的收入！投资收益技术转让费被动性收入股票股息地租房租债券债息银行存款利息完善以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加大税收调节力度。建立公共资源出让收益合理共享机制。完善慈善捐助减免税制度，支持慈善事业发挥扶贫济困积极作用规范收入分配秩序，完善收入分配调控体制机制和政策体系，建立个人收入和财产信息系统，保护合法收入，调节过高收入，清理规范隐性收入，取缔非法收入，增加低收入者收入，扩大中等收入者比重，努力缩小城乡、区域、行业收入分配差距，逐步形成橄榄型分配格局。世界上的财富80%掌握在少数人手上，大多数人的差距不在于能力，而在于惯性的模式与思维观念。13消费性支出一般人用钱的模式现金流入（工作收入）现金流出“收入”不断支付“消费性支出”，结果就成为月光族或入不敷出。14现金流出少量储蓄理财收入消费性支出现金流出现金流出理财支出有钱人的用钱模式将“收入”分配到理财“支出”，让“资产”通过时间积累，达到“钱生钱”的效果。满水位水库安全水位严重下限集水区核心资产急用金现金流入（理财收入）~储蓄存款借贷融资接受风险恐惧风险富人一般人想法做法被钱支配支配金钱身份17房和车的故事一念之差1829.8万元05年9月19成都2500元/㎡的价格，采取一次性付清全款的方式购买了一套115平米的住宅。20时光荏苒，谁能料想，命运却发生了改变……6年之后……212130万81万30万5万车子跌了房子涨了22除了像以前一样存款和付房租之外还要养车再看车险、油费和养路费2500/月x12个月x6年=-1830-18+5（车的现值）17万除了像以前一样存款现在每月可以节省下房租了2500/月x12个月x6年=18现在他的储蓄加房产：30+18+81=129万23129：1724如果具备一些投资理念，他还可以如何做？25年度全款支付情况下的现值（万元）2成首付+8成按揭（万元）2006年3030+120=1502007年38.51922008年472352009年55.5277.52010年643202011年72.5362.52012年814056年A净增值：81-30=51万B净增值：405-30=375万A总资产：81万元净资产81万元（还贷57.4992万/6年）B总资产：405万元总负债：120万元净资产：285万元净总比：70%26假如启动信用，按照我们现在资产规划的做法……27年份现价加贷1加贷2加贷3加贷4加贷5加贷62006150(405)2007192.520082352009277.520103202011362.52012405总资产：2464.9万贷款总额：1429万净资产：1035.9万净总比：42%6年来利息累计总支出：9.58+17.57+31.31+49.03+69.24+91.12=267.85万注：6年来的房租收入：15+22.5+33.84+45.08+62.79+81.97=261.18万。42.5x70%=3030/70=100（242.5）30/70=100（214）30/70=100（185.5）30/70=100（157）30/70=100（128.5）30/70=100（100）28.3x70%=2220.8x70%=14.513.7x70%=9.69.1x70%=6.46x70%=4.222/51=73（156.2）22/51=73（135.4）22/51=73（114.6）22/51=73（93.8）22/51=73（73）14.5/33.5=48（89）14.5/33.5=48（75.4）14.5/33.5=48(61.7)14.5/33.5=48（48）9.6/22.4=32（50.2）9.6/22.4=32（41.1）9.6/22.4=32（32）6.4/14.6=21（27）4.2/9.8=14(14)6.4/14.6=21（21）2805001000150020002500总资产成长净资产成长全额付款按揭贷款持续加贷2464.9(增长82倍)8181285（增长9.5倍）4051035.9（增长34.5倍）单位：万元292465：17一个在地上，一个在天上！30信用、杠杆、钱生钱。。。32我们需要投资理财吗？33通货膨胀在日夜不停地吞噬着我们的财富!35通胀率今天5年10年20年25年4％100万82万66万44万36万6％100万73万54万29万21万8％100万65万43万19万12万10％100万59万35万12万7万如果现在一个盒饭10元钱，这将意味着：以每年8%增长，30年后，一个盒饭将增长到101元钱，一家三口，顿顿吃盒饭，一天需要花费909元，一个月需要花费27270元，一年需要花费327240元。我们无法改变什么，但是我们可以做些什么呢？38世界第八大奇迹复利本金时间投资工具（投资回报率）XX可投资的工具5%5-10%10-20%20-30%30-50%存款债券保险基金黄金住宅地产股票外汇期货收藏商业地产时间小A和小B：(都是25岁）小A每年攒下6000元用于投资，年收益10%；此时小B享受生活，标准的月光族;7年过去了。。。43小B(33岁了）幡然醒悟，开始每年投资6000元，年收益也是每年10%；而小A（也33岁了）此时不再追加投资，之前的投资仍然以年收益10%持续增长30年过去了。。。44小A：总计投入4.2万小B：总计投入18万；请问30年后：谁更有钱呢？30年后：小A：资产增长到99.3万!!!小B：资产增长到98.7万!!!45本金投资10,000元的回报10%20%30%20年30年67,274383,3751,900,496174,4942,373,76326,199,956投资10,000元，每年追加投资10,000元的回报10%20%30%20年30年630,0252,240,2558,192,1501,809,43414,182,560113,489,811复利的威力华人首富李嘉诚说：钱生钱比任何一种方法挣钱都快！您只要每月坚持投资100元40年后将成为亿万富翁！您只要每月坚持投资1000元20年后将成为亿万富翁！您只要每月坚持投资10000元10年后将成为亿万富翁！生命，因分享而丰盛！生命，因分享而丰盛！叠翠峰案例分享物业面积：84.65㎡；单价：11,800元/㎡物业总价：99.8万；购买总价：82.5万；总价利润：20.96%；物业贷款：69万；首付金额：13.5万；贷款利率：7.04%；循环利息贷利率：7%；月供：4048元/月；月供：787元/月；总月供：4835元/月；租金：5500元/月；正向现金流：665元/月五大定律创造长期稳定的现金流经营性现金流投资性现金流融资性现金流154信用最大化个人家庭企业255像保护我们的心脏一样保护我们的信用！56灵活使用融资杠杆融资最高境界，无成本融资。风险共担，利益共享。3头脑风暴---各种融资渠道及方法综合授信、贴现融资、自然人融资、担保融资；募捐、上下游过桥、土地质押贷款；存单质押、旅游贷、公务员信用贷、库存质押、房屋抵押贷；高利贷、网上虚拟货币；加贷、联姻连贷；金融租赁、商业承兑；信用证、股权质押、会员卡融资；推荐型贷款、出口创汇贷款、天使投资、买方贷款、公积金贷款；公司员工贷、合同抵押、流水贷、创业贷、活体质押贷、下岗职工无息贷；公司预收账款、应收账款、押金、合同保证金、苗木质押贷款、滞留资金；商铺反租、工资贷、消费贷、超值贷、婚庆融资、助学贷；商圈授信、信托产品、资产管理计划、债券；中标贷、机械贷、高新农业贷、车贷、58学习并拥有投资工具459做好投资组合及资产配置,降低风险,使资产增值增长最大化。5哈里·马科维茨威廉·夏普默顿·米勒（1927-）（1934-）（1923-2000）投资失败者90%美国经济学家马科维茨通过分析近30年来美国各类投资者的投资行为和最终结果的大量案例数据发现：在所有参与投资的人群里面，有90%的人不幸以投资失败而告出局，而能够幸运存留下来的投资成功者仅有10%的人！这10%幸运存留下来的人们究竟做对了什么？——马科维茨凭着这项研究理论最终与另外两位经济学家共同获得了诺贝尔经济学奖。资产组合91.5%证券选择4.6%市场时机1.8%其他因素2.1%91.5%4.6%1.8%2.1%荣获诺贝尔经济学奖的“资产配置理论”，是一种发展分散组合的投资方法。是通过把各种资产如股票、债券或现金等按照变化的比例和位置等做整体考虑并进行分散的投资。1.8%组合和配置资产0万－100万，怎么配置？资产100万－500万，怎么配置？资产500万－2000万，怎么配置？资产2000万－5000万，怎么配置？资产5000万－1亿，怎么配置？资产1亿以上，怎么配置？您知道吗？•房地产投资十大顺序•房地产投资十大标准•实盘案例PK2、房地产投资策略金朝阳·财富教育有多少股票的年收益超过18%？•经过统计最近12个月（2013-12-3），大盘涨了8%，市值超过100亿，股本超过10亿的超大盘股票有285只，涨幅超过大盘的有164只，其中145只超过18%，有120只超过30%，有22只超过100%金朝阳·财富教育•用简单的故事诠释股票这种投资工具！•掌握股票投资的五个阶段！•掌握拥有核心标准！•完全认清价值投资的优势。•10年真实数据为模版，根据行业趋势，模拟真实的投资环境，用玩的方式将你带入一次身心同时震撼的财富经历。•投资没有机会重来一次，但游戏可以重来很多次！3、证券投资策略•如何盘点你现有的资产，并放大你的投资格局5、如何放大你的投资格局金朝阳·财富教育•三种配置模型，参照个人及家庭现状，作最适合自己的资产配置：•激进型•稳健型•保守型6、资产配置模型金朝阳·财富教育在金朝阳大家庭太多人实现资产倍增郑琳姐白金湾豪宅北京12年5月份《IBS资产倍增》北京12年11