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1巢湖市建设委员会文件建工[2006]114号关于印发《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》(试行)的通知各县(区)、开发区建设局,各勘察设计单位、施工图审查机构,市本级各建设、施工、监理单位:为认真落实省建设厅《转发建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见的通知》(厅建管[2004]41号)精神,切实加强住宅工程质量通病防治工作,提高住宅工程质量水平,依据国家有关法律、法规和工程技术标准,我委结合本市实际,并借鉴外地先进经验,在充分征求各县(区)质监站(分站)、市本级有关建设、施工、监理单位意见的基础上,委托市质监站制定了《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》(试行),现印发给你们,请贯彻执行。在执行过程中,如有建议或意见,请及时与市建委质监站联系。巢湖市建设委员会二○○六年四月四日抄送:省质监总站,市、县(区)质监站(分站)2巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定(试行)l总则1.1为进一步加强住宅工程质量管理,切实提高住宅工程质量水平,规范住宅上程质量通病防治(以下简称通病防治)工作,制定本规定。1.2本规定适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3本规定是结合本地区住宅工程质量实际状况,对住宅的地基基础、主体结构、装饰工程、安装工程施工过程中出现的质量通病以及因此引起裂缝、渗漏等质量通病从设计、施工等方面进行有效的控制。1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本规定。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施,参建各方质量责任主体应按各自职责履行本规定。2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施,并将其列入审查内容。2.4建设行政主管部门、工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点,同时,在开展的质量检查、巡查、专项检查涉及本规定的检查结果,列入被检查企业的年度评先评优,资质审验的考评范围。2.5住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外,还应执行安徽省《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》的有关条款。并提供下列相关资料:2.5.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治责任书》(附录1):2.5.2施工单位《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》(附录2):2.5.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录3)。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1建设单位小得肢解发包,指定分包的工程需经总包单位同意,并报监督部门备案。3.1.2开工前,组织参建各方签署《住宅工程质量通病防治责任书》。3.1.3批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.4定期召开工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。33.1.5不得压缩工程建设的合理工期。3.1.6应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。3.2设计单位设计单位应严格执行有关强制性标准和设计规范,认真研究分析当前住宅丁程中出现的质量通病的原因,优化、细化设计。3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施a3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.2.3推广采用新技术、新材料、新工艺,提高住宅建筑设计的科技含量。3.3施工单位3.3.1施工单位应加强对住宅施工质量通病治理,至少派驻一名专职技术人员进行施工质量通病治理工作。3.3.2认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.3做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。3.3.4记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.5根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组进行技术交底,样板引路。3.3.6专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.7工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。3.4监理单位3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》。3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。3.4.3配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的巡视和平行检验,发现问题及时处理。43.4.4工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算,采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4ф10,箍筋ф6@200。4.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的勺构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。4.1.4顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.5在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或嗣碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.6顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料:当采用上述材料时,墙面对称应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.1.7屋面应进行保温设计,其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用混合粉。不得使用“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(小应小于28d),上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得往饱和水状态下施工。4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧或用细石砼塞实。补砌时,对双侧坚缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.4主体结构施工速度宜控制为不低于7天以上/每层。55钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋直适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30(L为板的短向跨度),且不小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不直大干100mm,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7ф10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。5.1.4在现浇板厚急剧变化处、打开洞口削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm,并应在板的上表面和置纵横两个方向的温度收缩铡筋。扳的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。5.1.5现浇板强度等级不宜大于C30。5.2施工5.2.1现浇板的混凝土应采用细度模数uf≥2.3的中粗砂,严禁采用细砂和特细砂,砂率控制在40%以内,含泥总量应严格控制在规范规定范围之内。5.2.2有条件时,可在砼中加入纤维等抗裂材料。5.2.3预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。自拌砼必须计量准确。5.2.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层支承件,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.2.5现浇板中的线管,尽量从砼圈梁中穿过,如布置在板中管线必须放在底层钢筋上,尽量避免交叉布线,平行线管间距应≥50mm,过路接线盒不宜在现浇楼板内布置,预埋管线集中处应采取增设钢筋网等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.2.6现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和保湿养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d;当日平均气温低于5℃时,6不得浇水。5.2.7砼板浇筑完成24小时(冬季36小时)后,方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。5.2.8支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须确保有2层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。5.2.9商品砼(包括泵送砼)浇筑时应及时振捣密实,为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表裂缝,第一次振捣后间隔约40分钟进行二次复振,并在砼终凝前进行二次压光,予以整修。现场搅拌砼浇捣密实后,在砼终凝前进行二次压光,予以整修。6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边,地而标高应比室内其它房间地面低20~30mm(初装修工程可适当放宽至40mm)。6.2施工6.2.1厨卫间和有防水要求的楼板周边混凝土翻边应与楼板一同浇筑,且截面尺寸及轴线控制应符合要求,不得出现缩模和轴线偏离现象。6.2.2上下水管等预留洞口位置应准确,漏留或留置位置不正确必须按设计认可的处理方案执行。严禁乱凿洞,随意处理。6.2.3现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口用细石混凝土分二次仔细捣实。做楼面面层时,应在管子四周粉出高于楼面20~30mm的适宜形状的块体。6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度得小于300mm。6.2.5地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。6.2.6有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20~30mm。经检查无渗漏且无积水为合格。6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。6.2.8卫生间墙面防水砂浆刮糙高度不得低于1800mm。77外墙渗漏防治的技术措施7.1设计7.1.1外墙粉刷面层宜掺如聚丙烯抗裂纤维。7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。7.2施工7.2.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉等降低后期强度的外加剂。7.2.2抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。抹灰砂浆中掺加外加剂,应经型式试验合格后,方可使用。7.2.3外墙支模不得留置洞眼,应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。7.2.4外墙粉刷光滑砼而应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。7.2.5粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。7.2.6两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7.2.7外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。7.2.8外粉刷必须设置分格缝,塑料分割缝条抗老化年限不少于5年,分割条背面应作防水处理。7.2.9外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm。7.2.10外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。7.2.11窗台、窗眉、阳台、雨蓬、脞线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直,滴水槽深度和宽度均不小于10mm,槽的棱角应整齐,深浅宽窄一致,颜色一致,无丢缝。不得出现爬水和排水不畅的现
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