文创办公案例研究

台湾华山1914文化创意园影像、市集、教育、演出、娱乐与展售电影艺术术馆OT案（OperationandTransfer）文化创意产业引入空间ROT（Rehabilitate,OperationandTransfer）台湾文化创意产业旗舰中心BOT案（Build,OperationandTransfer）提供台湾艺术家放映影像的空间，让电影创作人才有发表的机会，也让民众接触国片提升台湾的设计能力、民众的生活美学力，提供一个可让艺术家交流及学习，进而推广、营销创意作品的空间经营模式多样化台湾华山1914文化创意园餐饮方面有:1.AlleyCat'sPizza2.DejaVu(音乐魔幻主题餐厅);3.TR工0Cafe三重奏;4.好样思维（餐厅与展演空间的结合);5.青叶新乐园(台菜自助餐厅);6&7.意面坊小酒馆;9.小确幸红茶牛奶合作社10.离线咖啡馆;11.小雪人冰工坊;17.FabCafe(集设计、科技、工艺、自造者精神为一体的跨领域主题咖啡厅);文创商品店铺有:8.Ayoi原住民文化馆;13.燃石小铺(金门地方特色商品);14.easyoga华山概念店(与瑜伽相关的商品店秉持生活由瑜伽创造的理念);15.CDPizza(创意生活美学实践商品店);16.老丛茶圃(自产自销的台湾在地好茶);18.L'amofiref1y(台湾在地特有元素的商品店);音乐文学艺术沙龙有:19.Legacy(音乐展演空间);20.风潮音乐(数位科技风潮音乐唱片);21.流远别境;4.好样思维(餐厅与展演空间的结合);华山的经营是“商家入驻+空间租赁”的方式台湾华山1914文化创意园4个户外场地空间租赁这些场地提供给文艺团体、学生团体、一般机构预约使用，会定期或不定期举办艺术品展览、教育展览、影展、摄影展、主题市集、音乐会、发布会、体验活动等华山的经营是“商家入驻+空间租赁”的方式区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部工业区。创建背景：深圳市的发展使这个地区面临着规划调整和功能改进。前身及发展历程：CT－LOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌规模：首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米园区业态：集创意文化、艺术展览、时尚潮流、产品发布、生活派对、旅游观光等于一体，是典型的综合型产业园区。园区特点：对东部工业区的厂房实行改造的时候，只是对结构进行了加固，尽量保留了原有的东西——烟囱、红砖、车间流水线、机器、斑驳的外墙，甚至把改造过程的痕迹留了下来。对于原来的空间，也没有进行其他装饰，而是把空间留给了那些入驻的创意公司。深圳华侨城LOFT创意园功能业态一期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构。整体项目的创意餐饮业态比例不到10%创意园的餐饮主要集中在园区的中轴带上，总共不超过6家，占业态比例不到10%。当然，周边物业开出餐饮店，是园区有益的补充。主要业态形式：商业，办公楼，艺术馆合理比例功能业态园区业态：集创意文化、艺术展览、时尚潮流、产品发布、生活派对、旅游观光等于一体，是典型的综合型产业园区。入驻企业机构：如世纪凤凰传媒、鸿波信息、高文安设计、雅域国际、国际青年旅舍、东方逸尚服饰、那特金属家饰、贝森豪斯园境装饰设计中心等知名品牌，以及咖啡店、茶馆、生活用品相关配套。功能业态创意园区业态现状—南区功能业态创意园区业态现状—北区区位优势餐饮：胡桃里、青朴落、高文安面点、LIFE2再生居文化餐厅、迷食、AT艺术餐厅文化展示：OCT当代艺术中心、B10展厅、C区展厅、艺术画廊等配套服务：创意园服务中心医疗保健：华侨城医院学习：旧天堂书店、设计驿站讲座培训：有方空间购物：生活艺术空间、Emoi、岩陶、恋物志、泡泡艺廊等OCT创意园功能业态总结商业运营商业运营主要运营模式：商业与文化产业合理配比，互相促进大型展览深圳城市建筑双年展广东当代艺术生态何香凝美术馆暨OCT当代艺术品典藏展人文触觉——Droog荷兰大师设计展…….商业活动创意集市服装展览音乐会.音乐节发布会讲座…….上海1933老场坊建筑名称：原上海工部局宰牲场建筑地点：虹口区沙泾路10号，29号建设时间：1933建筑师：巴尔弗斯保护等级：暂定为四类保护建筑建筑面积：约3.17万平方米建筑层数：5层结构方式：钢筋混凝土结构风格样式：大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。产业形态以创意产业为主体的产业结构：主要以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业；以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。商业形态商业机构：主要汇聚时尚类体验式消费、综合商贸、会所经济、情景旅馆、创意餐饮等；文化形态保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；展示虹口区历史、人文、民俗等，成为上海唯一一家开放式的原生态人文历史博物馆，老上海的影视拍摄基地；上海“城市再造”的典范、上海新城市功能的标地、环闭式多业态创意社区、上海时尚休闲体验区。旅游形态上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展；结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品；成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。上海1933老场坊五大产业时尚发布时装发布会新闻发布会新品发布会知识产权交流会小型演唱会明星见面会电视节目制作场地等创意办公艺术工作室个人设计室传媒策划公司高档画廊外驻品牌中心艺术培训中心休闲体验各种品牌定制品牌商品展示艺术品现制雪茄、洋酒品尝娱乐总汇创意体验沙龙高档会所潮流运动馆健身场所陶吧配套餐饮高档西餐厅创意餐饮咖啡厅酒吧上海1933老场坊江西699文化创意园699文化创意园是前江西华安针织总厂，由南北区组成集各类创意设计、文化教育培训、影视音乐制作、艺术家工作室、展览演艺以及包括设计酒店及咖啡书店、体育健身、个性餐饮等配套设施于一体的文化创意孵化平台，同时也是包含文化创意产业链各环节的综合聚集区从一个传统工业企业，转型为一个经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境为一体的699文化创意产业园，主要运营方式是企业入驻和场地租赁江西699文化创意园入住企业文化影视传媒公司，软件开发，室内设计，网络编辑，景观花卉，广告策划入住艺术家马志明工作室、张鉴瑞工作室、封治国工作室、苏翰宇工作室、欧阳卓才工作室商业休闲文艺餐厅，茶庄，酒庄，摄影，养生会所，酒吧，蛋糕甜品，画廊，展览馆教育培训健身瑜伽，原创版画空间，梧桐书院，文化教育公司