对临城区征收土地房补偿实施方案的调查报告

临城区征收土地实施方案的调查报告调查主题：关注社会之农村改革、建设，发展状况调查人员：蒋如宇调查目的：1、提高社会成员对家乡变化的关注与认识2、调动各农村人民的积极性及保障其生活水平调查背景：因新城开发建设需要，受舟山市国土资源局委托，根据《舟山市征收集体土地房屋补偿暂行办法》，为妥善做好临城街道惠民桥村部分区域征收集体土地房屋补偿工作，保障被征收人的合法权益，结合新城实际，我为此进行了一次调查。调查地点：临城街道惠民桥村部分区域调查对象：村委会，相应村民调查时间：7月7日~8月10日调查方法：问卷调查法、文献调查法一：征收范围征收范围为：惠明桥村环山路、惠明桥、土家湾、惠明桥新村、陈屋里、方家塘自然点及大青岙君延庙周边和陈家岙齐湾部分（新城大道以南）区域范围内集体土地的房屋与附属物。二、征收工作启动后，在征收范围内暂停办理下列事（一）新批宅、基地和其他建设用地；（二）审批扩建、改建房屋及其附属设施；（三）审批改变房产、土地用途；（四）办理户口的迁移，但因出生、婚姻、回国，军人退伍转业、大中专院校学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等原因符合户口迁入政策的除外；（五）核发工商营业执照；（六）转移房产所有权或宅基地使用权；（七）其他按规定应当暂停办理的事项。三、补偿对象被征收人在征收范围内，具有合法房屋权属（登记）证明文件的房屋及其附属物。可补偿及产权调换面积，按照被征收人提供的合法房屋权属（登记）证明文件记载的建筑面积确定。被征收房屋宅基地面积按照合法的集体土地使用权证记载的土地使用面积确定。四、被征收住宅房屋补偿安置办法（一）补偿安置方式1、住宅房屋征收补偿可以实行产权调动，也可以实行货币补偿，或者实行产权调动与货币补偿相结合的方式。具体补偿方式由被征收人自行选择。2、共有产权房屋不予分割单独安置，经共有人一致同意，可以和共有人其他住宅合并后选择产权调换。3、祖堂(祠堂)征收，在规划确定的范围内作祖堂（祠堂）安置，不得单独在住宅安置小区作产权调换。被征收人在住宅房屋征收时，对共有祖堂（祠堂)必须同时同意征收。（二）货币补偿被征收房屋的货币补偿金额按房管部门登记确权面积，由具有法定资格的房地产评估机构参照新城类似商品住宅市场价格结合建筑结构、成新等因素评估确定，并按评估价格奖励20%。征收人在征收补偿协议签订、腾空原房并经房产征收人检验合格后7个工作日内，将货币补偿资金支付被征收人。选择货币补偿的被征收人自行解决居住房，不得重新批地建房或享受保障性住房政策。（三）产权调换1、安置地点被征收人住宅房屋征收后，安置在新城惠民桥牛头山规划安置地块，安置不足部分另行选址。2、安置原则（1）安置房以小高层住宅为主体，多层住宅为辅。（2）安置房户型：120型、100型、80型、60型、40型，小高层住宅户型分别为：138型、115型、92型、69型、46型。安置房面积以安置房竣工后房管部门核定的建筑面积为准。五、奖励办法和其它补助1、被征收人在2012年8月10日前完成签约，并在2012年9月10日前腾退房屋的，给予房屋登记确权面积130元/㎡奖励（每户低于6000元的，按6000元予以奖励），未在规定时间内腾退房屋的，每推迟一天扣奖励总额的10%，扣完为止，同时取消第一批选房资格。2、被征收人在2012年9月15日前完成签约，并在2012年10月15日前腾退房屋的，给予房屋登记确权面积80元/㎡奖励（每户低于3500元的，按3500元给予奖励），未在规定时间内腾退房屋的，每推迟一天扣奖励总额的10%，扣完为止，同时取消第二批选房资格。3、因出国、出境及历史原因等特殊情况未能在规定的签约期限内签约和腾退房屋的，其奖励办法另行决定。（二）原房产权建筑面积在100㎡（不含100㎡）以上、180㎡以下的，按原房产权建筑面积补贴1000元/㎡,原房产权建筑面积在180㎡以上的，按180㎡补贴。已有合法审批手续，被征收人尚未动工建造、在建未完工的，按原房产确权面积或合法审批面积参照本款补贴。（三）电话：补贴移机费二次，每次158元。（四）网络：补贴移机费二次，每次158元。（五）有线电视：补贴移机费，原房搬到临时过渡房补贴350元，从临时过渡房到新安置房补贴330元。六、非住宅房补偿（一）征收非住宅房屋原则上以货币补偿为主。（二）征收非住宅房屋造成停产停业的经济损失、房屋搬迁费、重大机械设备的拆装费用，由征收双方协商补偿或由具有资格的评估机构评估确定。（三）对征收人将住宅房作为经营使用的，征收时原房作为住宅补偿安置后，经营损失、搬迁费等按工商营业执照每本一次性给予3000元补偿。对重大机械设备拆装费用、搬迁补助费在具有资质的评估机构评估基础上，由征收双方协商确定。时间的流矢总是在不经意间，当我们在不断求学的路上我们是否在坚定着要成就自己的梦想们并且以后为自己的家乡建设出谋划策呢？比如：当我们的经济上升时，我们生存的环境也随之越来越恶化，太湖的水体污染等都清楚地告诉我们，我们的社会发展，是用牺牲环境为代价的，使得我们的环境越来越差劲，那我们所生活的环境也就会越来越糟糕，指不定哪天冰河时代就来侵袭我们生活的地方。也许，我们真的该好好思考一下，我们的社会应该以怎样的姿态来更好的发展。在我看来，不仅要在经济上，还应该在各个领域里一起发展壮大。现实生活中，我们总是在不自觉地泛犯着各种各样的错误，我们也在犯错的基础上不断地改善我们做事的方法，这样我们就慢慢地长大，长成一个有理想有抱负的人。我们生活在不同的区域，就会不自觉地将各个地方的经济、政治、文化等做一下对比，这样我们就会找出许多的不同之处。有对比才有鉴别，有了一种比较理智的思维方式后，我们又会不自觉地想，我的家乡是否很落后，我们要为家乡的发展奉献出自己的一份力量。就现在而言，我认为我的家乡在经济上还不够发达，政治上还没有完全的达到各个阶层的平等化。也就是说，我的家乡要在经济政治等领域开辟新思路，不要丁年吃卯粮，以财政赤字和环境的极度恶化来使人民的GDP提高，毕竟我们生活的国家是一个正在努力建设社会各界争创和谐社会的国家。社会要发展，要进步，首先要从实践科学发展观入手，不能盲目地只寻求哪一个方面的特殊化发展。经济建设固然重要，但是例如环境地可持续化发展也应该是一个等同地位的课题。我不希望，也不乐意看到一个以环境为代价而发展起来的经济实力超强的畸形社会出现。无论我们面对怎样的残酷的现实，我们都要全方面发展，这样我们在各个领域的竞争力才能不断提高。经济的发展应该是在有良好的社会氛围中进行的，这种所谓的氛围就是一种全反面多角度的社会和谐。治理环境污染，是现在迫在眉睫之事。我们政府要通过社会各界的共同努力来建设一个和谐的社会。还我青山绿水，是我现在心底最强烈的呼声。想想那些化工企业的肆意排放污染物、废弃物，我心中就有着一种说不出来的愤怒。我们要以清醒的头脑来致力于经济的发展，毕竟地球只有一个，我们不能太自私的“肆意消费自然”，以为地球是所有生物共同的家！！！请在发展社会经济的同时，努力保护自然环境，因为和谐社会人人有责，健康并且科学的发展才是我们应该也必须追求的！