汤帝路项目提案

济源汤帝街项目提案瑞兆地产目录PART1市场篇PART2解析篇PART3策略篇PART4营销篇PART1市场篇1、楼市概况2、市场扫描3、市场分析1、楼市概况济源市房地产市场相对于省内其他城市，房地产市场起步较晚，但随着城市经济的发展城市旅游业的发展，房地产市场发展迅速，尤其是建业进入之后，外来开发商陆续进入，带来先进的开发理念，加上专业策划公司的操作，产品档次逐渐提升，营销逐渐专业化。1。济源市房地产市场起步晚，发展速度快济源市房地产市场从区域上和可以分为三大板块新区板块，老城板块，北区板块；【新区板块】：南蟒河以南，黄河路以北新区板块是高品质、高房价的代表，随着市政府及相关机关的入驻，新区发展日益成熟，也成为高档楼盘投放的热点。【老城板块】：南蟒河与北蟒河之间。老城板块是城市的商业中心，城市配套成熟，居住区成熟，近年旧城改造，老城也涌现出多个项目。项目多，体量小；【北区板块】：北蟒河以北，北区板块起步较晚，随着建业森半岛项目的开发建设，北区项目投放逐渐增多，多层项目主要集中在这个区域，价格低是区域内项目的主要特征，代表项目星湖湾、龙泉公馆。2.市场区域部分明显，区域特征鲜明；整个市场来看，旧城改造和城中村改造项目是整个市场的投放主流；无论是新区还是老城区，都涌现出多个城中村改造项目，随着改造项目的增加，城市形象将进一步改善，生活居住水平逐渐增加。3.市场旧城改造项目成为市场主流随着旧城改造和城中村改造项目的增加，大量外来开发商进入济源市场，有的独资开发，有的项目和街道联合开发。外来的开发商在带来资金的同时，也带来先进的开发理念与营销策略。4.招商引资项目或招商合作项目逐渐增加；2、楼市扫描龙泉公馆多层，均价2500家和花园多层，均价2200阳光花苑多层，均价2500建业森林半岛多层，均价2500星湖湾多层电梯小高泉水湾高层水岸名家高层，均价3100上城国际高层紫罗兰小区高层，均价2850时代天下城2期高层愚公名居高层，均价2800中冠华庭高层，均价2900祥和景华苑高层水岸香洲高层，均价3100帝豪花园高层，均价2950帝景城高层，均价3100帝景城高层，均价3100富贵苑多层，2800建业壹号城邦别墅，高层，山水世界城高层曼哈顿广场高层，建业壹号城邦别墅，高层2、市场分析1.市场投放产品以高层小高层为主，多层产品逐渐减少；市场投放产品主要小高层和高层，多层产品投放主要在北区以及其他较偏的位置，在市场上以低价格，吸引低端客户购买。消费者对小高层、高层产品接受度逐渐增高，2.市场投放项目多为住宅项目，商业多底商或临街商业为主，纯商业项目少；市场现有投放项目多为住宅项目，纯商业项目少；老城板块出现像建业新天地、曼哈顿广场等商业项目，也搭配了住宅；随着城市化进程的发展，大量人口涌入城市，同时城区改善性需求的的增加，住宅类需求增长迅速，市场住宅供求基本趋于平衡。3.市场投放项目多为双气社区在售项目天然气、暖气已经成为标准配置，另一方面说明消费者对居住的舒适度有了一定的提高，4.市场投放项目更加注重景观的打造，水景项目成为主流；5.市场投放产特征鲜明市场投放主流产品以三房二厅为主，主力面积集中在110——130㎡，以120㎡左右的三房二厅销化速度快；6.户型设计上更加注重细节、功能性产品设计上更加注重细节，注重产品的使用功能；如全明设计，通透性7.营销推广上更加注重项目包装与客户包装，注重客户心理需求；8.市场消费客群目前济源市面上客户主要为，政府官员，公务员，私营业主，教师，医生，济源重点钢厂的中高层如济钢、531钢厂等，随着城市化进程的不断发展，周边乡镇购房群体也成为市区主要的购买群体。PART2解析篇1、项目基本信息2、项目区位分析3、项目环境分析4、项目产品分析5、项目竞争分析1、项目基本信息2、项目区位分析城市商业中心新城中心项目新老城区交接地带，近邻老城商业中心，不是地产市场投放的重点，旧城改造，小项目多；地产市场亚热带。3、项目环境分析成熟居民区，房屋破旧，商业以底商小铺为主；近邻公交汽车站，人流量大；4、项目产品分析5、项目竞争分析