2.建设工程造价构成

第二章建设工程造价构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价设备及工、器具购置费设备购置费设备运杂费设备原价工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费税金利润间接费直接费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资——流动资金一、我国现行工程造价的构成二、建筑安装工程费用组成建筑安装工程造价直接费间接费直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.机械使用费施工技术措施费施工组织措施费1.大型机械进出场及安拆2.砼、钢筋砼模板及支架3.脚手架4.已完工程及设备保护1.环境保护2.安全施工3.文明施工4.临时设施5.二次搬运6.夜间施工7.冬雨季施工税金9.工程定位复测、工程点交、场地清理10.施工排水、降水费利润8.生产工具用具使用费间接费企业管理费规费1.管理人员工资2.办公费3.交通差旅费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.保险费7.财务费8.税金9.其他1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.养老保险费2.失业保险费3.医疗保险费利润税金1.营业税2.城市建设维护税3.教育费附加此价格项目表自2004年1月1日起实行三、设备与工器具购置费设备购置费＝设备原价＋设备运杂费1.国产设备原价的构成1）国产标准设备原价2）国产非标准设备原价的计算单台非标准设备的原价＝{[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失率）+外购配套件费]×（1+包装费率）—外购配套件费}×（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费进口设备原价有三种交货方式离岸价（FOB)运费在内价（C&F)到岸价（CIF)离岸价（货价）（FOB)到岸价（CIF)出口国进口国抵岸价（进口设备原价）运费＋运输保险费进口设备原价是指进口设备的抵岸价2、进口设备原价的构成进口设备抵岸价＝货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费例：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批设备的到岸价格为（）万元。A.747.19B.1260C.1291.27D.1045设到岸价为D，根据抵岸价的公式有：4.25+18.9+D+0.2D+1.2D×17%＝1792.19D＝1260万元答案:B3、设备运杂费1）设备运杂费的构成运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购和仓库保管费。2）设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率四、工程建设其他费用五、预备费及建设期贷款利息1、预备费1）基本预备费的主要内容基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费＝（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率Vt——涨价预备费t——建设期年份数Kt——第t年投资使用计划额（建安工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和）I——年价格变动率nttttIKV1]1)1[(2)涨价预备费——对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要预先预留的费用。例:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？计划投资额22310第一年20%4462涨价预备费第一年V1=4462[(1+6%)1－1]=267.72V=V1+V2+V3=2849.74万元第二年55%第三年25%12270.55577.5第二年第三年V2=12270.5[(1+6%)2－1]=1516.63V3=5577.5[(1+6%)3－1]=1065.39解:2、建设期利息分为两种：1）一次性贷款2)等额年份贷款Pj-1——第j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和Aj——第j年贷款金额i——年利率iAPQjjj)21(1]1)1[(niPPFIi——有效利率例:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。解:第一年利息:1Q1=2×300×10%=15第一年末本利和:第二年利息:第二年末本利和:Q2=(315+2×400)×10%=51.51第三年利息:Q3=766.5×10%=76.65∑:143.150123300400315766.5P2=315+400+51.5=766.5P1=300+15=3153、固定资产投资方向调节税——暂停征收1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。固定资产投资方向调节税=（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备费）×规定税率（5%，10%，15%，30%）造价构成练习1、按照工程造价的含义，工程造价是指（）A.建设项目总投资B.建设项目固定资产投资C.建筑安装工程费用D.建设工程投资2、下列（）不属于静态投资范围。A.建筑安装工程费用B.设备和工器具购置费C.涨价预备费D.基本预备费答案:B答案:C3、工程实际造价是在（）阶段确定的。A.施工图设计B.招投标C.签订施工合同D.竣工验收4、（）是进口设备离岸价格。A.FOBB.CIFC.C&FD.FAS5、进口设备的关税完税价格是指（）。A.装运港船上交货价B.运费在内价C.运费保险费在内价D.目的港抵岸价答案:D答案:A答案:C6、某项目总投资1500万元，建设期2年，第2年计划投资40％，年价格上涨率为3％，则第2年的涨价预备费是（）万元。A.18B.36.54C.91.35D.547、某项目总投资1300万元，分三年均衡发放，第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，建设期内贷款年利率为12％，则应付建设期贷款利息为（）万元。A.187.5B.235.22C.290.25D.315.25答案:B答案:B