居住小区规划设计原理2015-

城市规划设计居住小区规划设计原理[建筑12级]2主要讲述内容一居住区规划应遵循的基本原则二居住区的规划结构与布局三居住区住宅规划设计四公共服务设施规划设计五道路及停车设施规划设计六公共绿地规划设计七综合技术经济指标八、居住小区规划设计步骤3主要教学目的空间设计能力：从建筑到规划从单体建筑物，到群体建筑组合空间认知尺度：从室内到外部从建筑和室内尺度，到外部空间和建筑群尺度复杂群体组织：功能组合&结构布局从建筑整体及其功能模块，到城市用地单元的建筑模块组织道路交通组织：内部结构&外部衔接从简单建筑与外部图底关系，到道路、建筑与外部空间的图底关系4一、居住区的规划设计原则（基本要求）1符合城市总体规划的要求；2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；5二、居住小区规划的内容与结构1.居住小区居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：6二、居住小区规划的内容与结构2、居住小区详细规划的内容（a）选择、确定用地位置、范围；（b）确定规模，即人口数量和用地的大小；（c）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；（d）拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；（e）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；（f）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；（g）拟定有关的工程规划设计方案；（h）拟定各项技术经济指标和造价估算。7二、居住小区规划的内容与结构3、规划结构居住区的规划结构是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。规范要求4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；4.0.1.3合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境；8影响居住区规划结构的主要因素(1)主要因素：居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活需要，因此居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。其他因素此外，居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和线装条件等对居住区规划结构也有一定的影响。9影响居住区规划结构的主要因素(2)居民的户外活动日常生活最频繁的活动经常必须的活动上下班上学接送幼儿去幼托机构采购日常生活必需品游憩就医看病文体活动采购生活必需和专业性商品去银行、邮局、房管所、街道办事处等活动居民在居住区内活动的内容虽然是多种多样的，有经济、商业服务、文教体育、游憩健身、医疗卫生、社会政治等方面的活动，但有一定的活动规律和特点：10影响居住区规划结构的主要因素(3)根据以上居民户外活动的规律和特点可以得出：居民日常生活必需的公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应该跨越城市交通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活动，应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于500m。因此，居住区内公共服务设施的布置方式和城市道路（包括公共交通组织）是影响居住区规划结构的两个重要方面，也就是居住区规划需要解决的主要问题。2010.11.7沈阳建筑大学11居住区结构的基本形式（1）实例1：居住区–小区–组团2010.11.7沈阳建筑大学12实例2：居住区–小区以居住小区为规划基本单位组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全、和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。居住区结构的基本形式（1）2010.11.7沈阳建筑大学13实例3：居住区-组团这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区——住宅组团居住区结构的基本形式（1）14实例4：街区型居住区结构的基本形式（1）2010.11.7沈阳建筑大学15实例5：独立组团居住区结构的基本形式（1）2010.11.7沈阳建筑大学16评价居住小区规划结构与布局的标准?2010.11.7沈阳建筑大学17三、居住区住宅规划设计3.1住宅建筑经济和用地经济的关系3.2住宅的群体组合2010.11.7沈阳建筑大学18概述住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组成部分，两者之间关系密切。住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。住宅层数：对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地，如住宅层数在3~5层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000平米左右；而六层以上效果显著下降。国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故得到广泛采用。3.1住宅建筑经济和用地经济的关系(1)2010.11.7沈阳建筑大学19进深：住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好，加大进深也有利节约用地。住宅进深在11米以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，但在11米以上时，效果相应减少。长度：住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。住宅长度在30～60米时，每增加10米，每公顷可增加建筑面积700～1000平方米左右，在60米以上时效果不显著。层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2%3.1住宅建筑经济和用地经济的关系(2)2010.11.7沈阳建筑大学203.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点3.2.2住宅群体的组合方式3.2.3住宅群体的空间组合3.2.4住宅群体组合与节约用地3.2.5住宅群体与日照3.2、住宅群体的组合2010.11.7沈阳建筑大学21行列布置建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式，这种布置形式能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，是各地广泛采用的一种方式。但如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉，容易产生穿越交通的干扰。为了避免以上缺点，在规划布置时常采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法。基本形式3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(1)2010.11.7沈阳建筑大学22山墙错落前后交错山墙错落前后左右交错3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(2)2010.11.7沈阳建筑大学23单元错开拼接不等长拼接等长拼接3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(3)2010.11.7沈阳建筑大学24成组改变朝向扇型直线形3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(4)2010.11.7沈阳建筑大学25曲线形折线形3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(5)2010.11.7沈阳建筑大学26周边布置建筑沿街坊或院落周边布置的形式。这种布置形式形成较封闭的院落空间。便于组织公共绿化休息园地，对于寒冷及多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。周边布置的形式还有利于节约用地。提高居住建筑面积密度。但是这种布置形式有相当一部分的朝向较差，因此对于湿热地区很难适应，有的还采用转角建筑单元，使结构施工较为复杂，不利于抗震，造价也会增加。另外对于地形起伏较大的地区也会造成较大的土方工程。3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(6)2010.11.7沈阳建筑大学27单周边双周边3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(7)2010.11.7沈阳建筑大学28自由周边3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(8)2010.11.7沈阳建筑大学29混合布置为以上两种形式的结合形式，最常见的往往以行列式为主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落。3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(9)2010.11.7沈阳建筑大学30自由式布置建筑结合地形，在照顾日照、通风等要求的前提下、成组自由灵活的布置。3.2.1住宅群体平面组合的基本方式及其特点(10)2010.11.7沈阳建筑大学31成组成团的组合方式住宅群体的组合可以由一定规模的数量的住宅或结合公共建筑组合成组或成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅或公共建筑组合而成。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为1000~2000人，较大的可达3000人。成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔。这种组合方式也有利于分散建设，即使在一次建设量较小的情况下，也容易使建筑群在最短期内建成，并到达面貌比较统一的效果。3.2.2住宅群体的组合方式(1)2010.11.7沈阳建筑大学32北京垂杨柳居住区北区住宅群1号组团1958建，建筑面积2.5万平米。2号组团1959年建，建筑面积2.7万平米。3号组团1960年建，建筑面积2.5万平米。4号组团1960年建，建筑面积2.4万平米。小区基本由两种住宅组团组合而成一种是扇形里弄；一种是整体式的住宅组团，由四幢点式和四幢条式住宅组成。上海锦苑居住小区3.2.2住宅群体的组合方式(2)2010.11.7沈阳建筑大学33天津市川府新村天津市川府新村建于1989年，是国家第一批实验住宅居住小区之一。川府新村由四个住宅组团和一个小区公共中心构成。由于4个住宅组团选用了不同平面的住宅单体，形成了迥异的建筑空间，因而达到了增加各组团的识别性的要求莫斯科西南居住区规划设计竞赛方案由9个住宅组组成居住区，各组的层数和组合方式各具特点3.2.2住宅群体的组合方式(3)2010.11.7沈阳建筑大学343.2.2住宅群体的组合方式(4)2010.11.7沈阳建筑大学35成街成坊的组合方式成街的组合方式就是以住宅沿街成组成段的组合方式，而成坊的组合方式就是住宅以街坊作为整体的一种布置方式。成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合的一部分，两者相辅相成，密切结合‘特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。3.2.2住宅群体的组合方式(5)2010.11.7沈阳建筑大学36上海闵行东风新村居住小区平面图成街布置德国端希居住小区3.2.2住宅群体的组合方式(6)2010.11.7沈阳建筑大学37北京百万庄居住小区广州东胡新村成坊布置3.2.2住宅群体的组合方式(7)2010.11.7沈阳建筑大学38整体式组合方式整体式组合方式是将住宅用连廊、高架平台等连成一体的布置方式。深圳滨河居住小区3.2.2住宅群体的组合方式(8)2010.11.7沈阳建筑大学39住宅空间的组合就是运用建筑空间构图的规律，