旅游文化地产定位策划方案

***旅游度假区规划设计策划方案一、项目基本经济指标温泉度假区总用地面积：250000㎡总建筑面积：66200㎡容积率：0.261）温泉度假区建筑面积：19500㎡（含地下）2）天堂酒店建筑面积：36300㎡3）养生中心建筑面积：10400㎡二、项目定位****旅游度假区，是烟台市集山、海、城、岛一体景观及打造国内外知名旅游目的地的重要组成部分。整个度假区融入东西方建筑元素，以现代建筑风格打造一个具有浓郁现代文明和传统宗教文化的原生态文化旅游景区，呈现一处颐养神性的梦幻之城、自由养心的世外桃源。度假区内汇集中国传统宗教文化精髓，拥有佛教文化园、道教文化园和儒教文化园，将宗教文化的底蕴与大南山的灵秀完美结合。特色小镇区，西方文化与东方文明相交融，带来地中海的浪漫和北欧小镇的悠闲；热带水族馆、动植物园以及主题公园，徜徉于大千世界的神秘，成为世界观赏动植物的荟萃之地。温泉度假区，于温润中静赏“林海雪原”之壮美。容纳天地精华，感受山海情怀。1、温泉度假区项目位于福临夼的优势位置，依山面阳，视野开阔，自然资源得天独厚。项目定位以庄园式中心酒店、主题酒店和文化会所为主，融入园艺、收藏等内容，汇聚部分企业、创意人群及精英人士。该区域可分三到四个主题片区，借助地形的起伏和台地效果，在现有方案的基础上规划个性主题内容，以庄园的阔、独栋的精、双拼的雅来满足不同客户需求。以现代简欧式建筑风格为主，点缀陶艺、石器等带有地域和时代特色的“老物件”。2、青青酒店或竹林酒店鉴于气候因素和后期运营管理，本酒店拟整体设计、运作，可分三个相对独立的空间（大型餐饮，特色餐饮，商务办公、会议及客房），面积12000平米左右，配套设备分体控制，降低季节性运营成本。酒店建议由高端连锁酒店或餐饮公司经营，由知名酒店管理公司顾问式全程运营。（参考城市度假酒店见下表）地区名称面积（㎡）房间数量配套宁波普陀山祥生大酒店3.2万238风味海鲜、佛国素斋、粤式菜肴、异国美食；健身房、泳池、水疗中心、KYV等厦门翠丰温泉度假酒店3万212各式山景客房，豪华套房，中西美食，迷你推杆果岭，户外拓展，山景泳池等济南鱼翅皇宫大酒店3万1866666个餐位，汇集国内外各地名吃菜肴，可制作上万种美食及海鲜大连发现王国度假酒店1.5万17547间日式套房，128间豪华客房，西西里岛海滨风格，发现王国主题公园的配套酒店青岛CHINA公社文化艺术酒店1.3万223以居住文化“和合”特质为聚焦点。集办公、会客、娱乐为一体的“主桌”文化马山寨高尔夫海景客房、西餐厅、多功能会议厅、咖啡厅、养烟台酒店1.8万172生SPA、足疗、健身中心、游泳池3、温泉养生中心以温泉养生为主题，打造烟台最高端的休闲度假养生中心。通过对烟台及省内几个洗浴中心的调查，该养生中心面积建议为1万㎡，设置恒温泳池（满足竞技要求）、桑拿区、单间及特色洗浴（啤酒浴、咖啡浴、红酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式养生、泰式按摩、夏威夷罗米按摩）、自助餐厅、VIP包房及现代声光电休闲娱乐场所等。地区名称面积（㎡）内部配套烟台海尊龙浴1.9万温泉会馆、海鲜自助、商务房、海景房、总统套房烟台雨岱山温泉1.43万温泉洗浴、室内外单户温泉洗浴、套房等，同时容纳500人济南海阔天空1.2万玉文化主题洗浴，火玉体验、玉房、玉池，健身房、阅览室、棋牌室、台球、沙狐球，高清影院青岛雍庭洗浴俱乐部1万休闲洗浴、桑拿保健、蒸房、氧吧、客房青岛在水一方0.55万双泳池，青岛唯一采用天然活海水的洗浴中心。自助、桌球、电影厅、棋牌室；可同时容纳300多人烟台福临夼温泉养生中心1万恒温泳池（满足竞技要求，建议引入海水）、男女桑拿区、特色洗浴按摩、自助餐厅、VIP包房及娱乐场所4、特色小镇区特色小镇位于景区的中心地段，是游览主线上的重要主题区。该区产品类型户型面积预计售价设计要求中心酒店（总建筑面积约2000平米，1栋）2000㎡2万-2.2万/㎡按酒店大堂设计，配备室内泳池；设置大型会议室，满足商务办公需要；所有房间采光面尽量做到大开间落地窗。主题酒店（总建筑面积约3000平米，4栋）600-800㎡1.8万-2万/㎡挑空大堂，设置庭院；层高3.5米；内部功能齐备；配备中型会议或餐饮场所（10人以上）文化酒店（总建面约1万平米，约计23栋）300㎡-500㎡1.8万-2万/㎡电梯入户，配备入户玄关；层高3.3米以上；依地势设计下沉式庭院；斜顶可采用透明处理；根据地形可设置3-4个双拼特色酒店销售面积15000㎡预计销售收入2.8-3亿元产品类型设计建议温泉泳池按标准短池设计长25米，浅水区1.6米，深水区1.8米洗浴区男区1500㎡以上，女区1000㎡以上以欧洲小镇文化为载体、以西方浪漫悠闲为主线，配有教堂、玫瑰花园、主题餐厅、特色商店等，使游人能体验到原汁原味的欧式地中海小镇风情和童话城堡般的别致韵味。参考项目：杭州万科良渚文化村（一期），重庆龙湖悠山郡，苏州高新区，青岛百通香溪庭院，北京西山美庐、红螺湖别墅，云南丽江古城，湖南凤凰古城，北京798、宋庄艺术区等。三、设计建议1、温泉酒店户型设计建议2、温泉养生中心建议按摩室单个面积不低于10㎡，引进多种按摩方式VIP包房单个面积50㎡以上，按照酒店设计休息室及休闲大厅大厅面积800平米以上，单间有中央影院和分体屏幕设计特色洗浴设置不同特色的洗浴方式自助餐厅中西餐结合，引入特色鲁菜休闲健身1000平米左右，沙壶球、棋牌、健身、室内高尔夫等二○一一年十月十九日