安置小区设计说明

堰东、堰西、丁巷拆迁安置小区方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1、甲方提供的规划红线图及规划条件书2、《绍兴县县城城市规划管理实施办法》3、《民用建筑设计通则》4、《城市居住区规划设计规范》5、《住宅设计规范》6、《建筑设计防火规范》7、《高层民用建筑设计防火规范》8、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》9、《汽车库建筑设计规范》10、《汽车库、修车库，停车场设计防火规范》11、国家·省·部相关法令，法规二、概述本工程东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。该地块均为安置地块，规划用地总面积169854平方米，规划用地净面积156147平方米，拟建高层、多层安置住宅小区。三、设计理念1、本项目为高层和多层小区，处理好小区内点、板式建筑的构成形态，使最多的住户享受到最大面积的景观成为本方案设计的重点。2、充分利用这一项目地理位置及环境优势，发挥地块的特点，以创新手法塑造一个具有舒适居住环境，体现城市住宅特色的楼盘形象。3、有效解决用地内住宅的朝向和景观与高容积率的矛盾。4、充分利用良好的中心花园景观，组团围合景观，河道景观和朝向问题，做到户户朝南，户户景观的均好性。四、规划设计在本工程中，追求形式与功能的最佳组合，追求建筑群与城市空间的相适应是我们一切想法的先行要素，并在此基础上努力创造出一组生气勃勃，情感盎然的城市住宅建筑。（一）总平面布局通过对现场地形的踏勘和分析，我们认为建筑布局应注意对河道水景的融合与吸纳，在小区内部着重考虑宅间景观布置，并尽量减少道路汽车噪音对小区的压力。基于以上理由，我们把整个小区分为几个形态各异的围合组团，发挥各自不同的空间特点和景观优势，以此增强小区整体的识别性和趣味性。为了加强各组团的联系，通过一条主干道环线，如一条丝带，缓缓经过每个组团，十分自然地把组团串在一起。这样业主既有了亲切宜人的邻里空间可以交流和休闲，又能方便快捷地享受大社区独有的交通，美景娱乐，购物等闹中取静的优势功能。在竖向设计上，我们通过设计高层、商业等不同的建筑高度，板式点式或折线形等多变立面组合，营造出了高低起伏，姿态各异的建筑韵律。（二）功能布局1、本案在小区内部高层设置十一层住宅，沿文明路和未庄路设置两层商业，商业上部设置有九层住宅，建筑布局采用错开的组合方式。2、本工程以高层住宅为主，形成高层居位群落，通过蜿蜒曲折的道路结合细致景观设计，配备完美的服务设施，使园区品位得到极大提高，为城市的安置小区居住要求提供全方位的选择。（三）交通流线1、本案主入口设在规划文明路延伸段上，次入口设在未庄路和梅泽路上，同时东面组团沿规划文明路延伸段上设置次入口。2、在园区内设置环形消防车道3、本案地下设置多个地下汽车库，其中大底盘地下汽车库一个，小底盘地下汽车库数个。出入口设计在园区内和次路口处。4、道路分为六级转化处理，主干道，次干道以至休闲小径均。根据人流的需要尺度，最大程度满足居住者的生活需要，全面体现人文关怀。五、建筑设计（现代建筑的和谐与优雅）本小区的建筑造型延续了现代主义由内而外的设计手法，融合鉴湖江南水乡的文化特色，展示地域文化的传承与发展。通过自身的思考和设计，建筑完全以满足室内空间的需求为核心价值，而形成建筑立面丰富多变的视觉效果。外立面是具有代表性的淡雅、轻盈的水乡色系为主，加上精致的细部结构体现出住宅建筑非同一般的优雅性与价值感。在整体建筑造型的营造上，采用错落有致的布局，体现了一种和谐的视觉节奏与醒目的城市造型，而成为一道优美的风景线。客厅：本小区客厅的突出特点是“追着景观走”。那里有好的景观，客厅就在哪里，从客厅里可以看得到风景，加上高层的优势可以放眼远眺，心情十分放松。把室内空间延展到室外，充分享受阳光和美景的洗礼。阳台：本小区在阳台的设计上，加入大量人性化元素，大部分户型都有一个以上的阳台，室内光线充足，生活起居满是阳光的味道，优游从容。六、景观设计（善意于营造丰富的空间）本小区的整体景观设计采用现代写实主义风格，设计主要以纵横轴延伸发展，着意线条勾划，色彩与层次的变化，着意于在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态，宅间景区的景观设计强调了丰富性与参与性。整个社区的各个地块均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品更增添了环境体验中的趣味性。七、户型设计（空间的应用之美）户型设计是本小区的核心价值所在。无论从经济角度还是实用性，我们对户型空间作了重新的界定。几乎在大部分户型设计中，除了充足的居住用房，都保证了居住空间及为厨房配置的工作阳台，在一些不大的户型空间中，我们分析了人们在日常生活中的各种行为，并以之为依据界定空间的尺度关系，使人们在获得充分的宽裕的同时避免了空间的浪费。八、主要技术经济指标总用地面积：169854平方米用地净面积：156147平方米总建筑面积：386264.73平方米（其中：包含地下室建筑面积）地上建筑面积：304868.34平方米其中住宅建筑面积：287767.12平方米（其中：高层2504户、多层258户）商业用房：10720.45平方米物业管理办公用房：1031.19平方米物业管理经营用房：1322.04平方米（包含：地上电视机房27.6平方米）社区工作服务用房：3728.59平方米公建配套用房：183.90平方米消控室：53.65平方米环卫用房：61.40平方米地下车库建筑面积：81396.39平方米（包含：人防建筑面积36183平方米，且地下室面积不计入容积率）容积率：1.95建筑密度：24%绿地率：30%停车位、自行车库：3391个其中汽车停车位：1520辆（包含：地下停车位1338辆、地上停车位182辆）自行车库：1871个（包含：高层地下自行车库1623个、多层自行车库248个）辅助用房：1460平方米（其中辅助用房建筑面积不计入建筑面积，且不计入容积率）其中配电房：1200平方米开关站：140平方米垃圾收集点：80平方米然气调压站：40平方米总户数：2762户九、套型一览表型号套型面积（㎡）套数套型比例套型控制比例套型控制面积A套型二室一厅一厨一卫6577227.95%B套型二室二厅一厨一卫8562422.59%D套型三室二厅一厨二卫11532911.91%E套型三室二厅一厨二卫12549117.78%F套型四室二厅一厨二卫13554619.77%总套数2762注：包括多层258户第二章结构设计一、设计依据1．按现行的国家、部、省颁布的规范和规程进行设计：《建筑结构荷载规范(2006版)》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《地下室工程防水技术规范》GB50108-20082．主要楼面和屋面荷载住宅2.0kN/m2住宅楼梯（11层）3.5kN/m2住宅楼梯（6层）2.0kN/m2商场3.5kN/m2阳台2.5kN/m2电梯机房7.0kN/m2上人屋顶2.0kN/m2不上人屋顶0.5kN/m2地下室顶板5.0kN/m2地下室顶板消防车20.0kN/m23．基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.50kN/m2二、上部结构该工程为一住宅小区，由40幢11层公寓,9幢6层公寓及局部两层商业组成。设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。公寓拟采用剪力墙结构；商业拟采用框架结构。地下室防水等级二级，采用现浇钢筋混凝土结构，内掺适量微膨胀剂，抗渗等级P6级。三、基础设计本工程地下室为平战结合地下车库。由于尚无地质资料，基础暂定采用钻孔灌注桩，地梁拉结承台。桩基设计等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。四、抗震设计建筑抗震设防类别属丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级。五、材料1．混凝土：基础及底板：C30；11层公寓六层及以下：C30；六层以上：C25；多层公寓C252．钢筋：采用HPB300,HRB335,HRB400级钢筋。3．砌体：与大地直接接触的填充墙采用MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块，。4．砂浆：M7.5水泥砂浆砌MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块专用砂浆砌筑。六、设缝本地下室边长较长，为减少收缩应力、温度应力的影响，地下室设置一定数量的后浇带。后浇带在地下室完工后2个月采用比原设计高一级的微膨胀砼浇筑密实。第三章给排水设计一、设计依据和概况1．设计依据（1）国家有关给排水及消防设计规范《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2）总图、建筑等专业提供的资料2．概况本项目为高层和多层小区，东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。给水分别由小区南侧胜利西路和北侧未庄路上的市政给水管接入；污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网，雨水排入就近排入市政雨水管网或河道。二、给水设计1．水源给水水源取自城市自来水管网，由小区南、北侧公路各引入一根DN250给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源2．用水量计算本小区生活用水量计算，见下表：名称用水单位用水定额最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）备注住宅9936人250L.d/人2484258.8T=24hK=2.5商业及社区管理用房21381㎡5L/㎡.d106.913.4T=12hK=1.5绿化道路洒水约48194㎡2L/㎡.d96.412.1T=8hK=1.0小计2687.3279.8不可预见水量按最高日用水量的10%268.711.2合计2956.0291该小区最高日用水量约为2956.0m3/d。3．给水方式⑴根据市政给水管网水压一般情况确定：高层住宅的地下室～四层以及多层住宅全部由市政管网直接供水。(2)为减少水质二次污染，屋顶不设生活水箱，同时节能要求，高层住宅五层~十一层采用无负压恒压变频给水设备供水，无负压变频给水设备设于地下室生活泵房内（泵房面积为25平方）；4、热水系统热水给水：多层住宅每户设置分体式太阳能热水系统；高层住宅顶层次顶层采用分体式太阳能热水系统，其他采用电热水器或煤气热水系统。5、管道材料室内给水立管采用不锈钢复合管，丝扣连接；户内给水管采用PP-R管，热熔连接；室外给水管等于DN≥100采用球墨铸铁管，承插连接；DN100采用不锈钢复合管，丝扣连接。三、排水系统1．排水量生活污水量以给水量的90%计，约为2331.8m3/d（道路绿化用水除外）。2、根据市政要求：室内污、废水分流，室外雨、污分流排放的原则；粪便污水经化粪池处理后与其他废水一起就近排入市政污水管网。3、雨水经有组织收集后，采用重力流就近排入市政雨水管网或河道。。采用绍兴市暴雨强度，设计重现期为一年，地面集水时间为5分钟。4、管材：单体排水管采用PVC-U管，室外明装排水管采用防紫外线PVC-U管。埋地部分排水管、雨水管采用加厚PVC-U管。室外排水管采用双壁波纹管。四、消防给水系统详消防设计专篇五、节水、节能1、给水系统充分考虑市政水压的实际情况，一~四层采用直接利用市政供水方式，五层以上采用无负压变频给水设备供水，充分利用市政水压。２、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的节水水嘴。３、采用节水器材、器