成都双流地块评估-10.7

成都双流地块市场评估营销中心2013-10目录I.地块基本情况II.城市土地市场III.竞品分析I.地块基本情况城市区位情况板块区域情况交通条件分析规划条件分析未来发展趋势地快现状分析小结城市区位情况位于成都西郊，隶属于双流县，地处绕城高速与三环线之间，距离城市中心距离10公里，距离在建地铁3号线约3公里，距离双流机场约7公里。地块光华生活圈新双楠生活圈双楠生活圈板块区域情况双流县地块位于光华和新双楠生活圈之间，距离城市商圈双楠生活圈较近。交通条件分析——道路系统永康路直达市区，交通较为便捷，但无规划地铁直达，距离规划的地铁3号线和4号线均在2.5—3公里左右。成都绕城高速3KM地铁4号线2.5KM交通条件分析—公交系统836b路(彭镇车站-马家寺）地块123路(火车北站公交站-女鞋之都)176路(武侯外国语学校-西部智谷公交站)208路(吉福路-西部鞋都)840路(双流客运站-双安东巷)周边随有多条公交，但多数为短途，无法有效到达城市中心。周边公交站点分布规划条件分析项目占地：400亩土地性质：住宅容积率：4.5总建面积：120万方土地价格：300/亩楼面单价：约1000元/平米建筑限高：120米未来发展趋势成都打造环城生态区2016年底建成六湖八区“六湖：安靖湖1.93平方公里（2900亩），北湖2.47平方公里（3700亩），青龙湖2.67平方公里（4000亩），锦城湖0.6平方公里（900亩），江安湖3平方公里（4500亩），金沙湖1.53平方公里（2300亩）。工程进展：金沙湖，已于2013年年初已开建，预计2014年建成开放。江安湖，分段实施，首期已于2012年11月开建，2013年5月底建成环城生态区建设，提升沿线区域居住品质。地块现状分析内部已平整，地块道路条件一般，距离城市干道约500米地块内部：东侧地块内部：西侧镇区道路——统力大道，2车道城市干道——永康路，双向6车道500M周边配套—生活配套永康森林公园位于金花桥辖区永康村和川西营村，紧靠江安河，水资源丰富。园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、原始的田园风貌，形成了良好的自然环境。作为武侯区江安河生态休闲带上的主题公园之一，将以内河湿地水文化、蜀汉三国文化、川西民居、民俗文化为特色，打造成集会议、度假、休闲、娱乐、观光为一体的绿色生态城市功能服务区域。1镇区商业教育：千子门小学，九江小学（分校）、西安理工大学成都校区等医院：通江医院、武侯西南医院、以镇区商业配套为主，档次较低，基本满足居民日常生活。地块属性初步研判地块及周边现状看，地块与城区距离较远，周边配套档次低，仅能满足居民基本生活需求，仍处于乡镇板块属性特征。区域规划看，环城生态区建设，将改善区域生态环境，一定程度上提升居住品质，但对推动区域整体发展难有较大作用。II.城市土地市场周边土地分布图地块成交土地信息列表武侯区青羊区温江区楼面地价3500-6000元/㎡楼面地价3000-5000元/㎡楼面地价700-1500元/㎡周边成交地块分布序号地块名称面积（㎡）容积率土地性质成交总价（万元）单价(万元/亩）楼面地价（元/㎡）溢价率竞得公司成交时间地块1双流县九江镇大井社区2组、石牛社区7组,SL01(211):2010-94地块842231.5商业用地225015015000.00%四川元瑞投资实业有限公司2010/11/23地块2双流县九江镇大井社区2组、石牛社区7组,SL06(211):2010-173地块1149344.0商业用地360322097840.00%北京中和银都投资有限公司2011/1/31地块3双流县九江镇地块，SL03(211):2011-22845174.0商业用地3537027910460.00%四川浩森投资有限公司2011/6/17地块4双流县九江镇地块，SL04(211):2011-23839574.0商业用地201501606000.00%四川浩森投资有限公司2011/6/17地块5双流县九江镇地块，SL05(211):2011-24829564.0商业用地248872007500.00%四川浩森投资有限公司2011/6/17地块6双流县九江街道金岛社区八组,SL14(211):2012-150599524.0商业用地177161977390.00%成都合力达投资有限公司2012/9/12地块7双流县东升街道龙桥社区1组,SL16(211):2012-152159262.0商业用地508821315970.00%成都美饰汇装饰材料有限公司2012/12/25周边地块成交列表数据来源：中指数据周边地块价格150-200万/亩，楼面单价700-1500元/平米。III.竞品分析竞品分布图基本情况表销售情况表典型个案香博城主要在或待售竞争项目分布序号项目名称销售情况总体量（万㎡）开盘时间开发商类型面积（㎡）均价（元/㎡）1蜀镇已开盘1762010.9成都市华兴住宅房地产普通住宅75-15062002香博城已开盘22.802012.4成都林森房地产普通住宅86-1165600-63003蓝光金双楠未开盘25.9预计13年10月武侯中泓房地产、武侯正惠房地产普通住宅50-95待定4香博城商业已开盘2.252012.6成都林森房地产商业街62-690一层：18000二层：12000项目基本情况表序号项目名称面积（㎡）均价（元/㎡）规划户数已售户数月均去化套数去化率类型1蜀镇75-150620010668073275.70%普通住宅2香博城86-1165600-6300497158931.79%普通住宅3蓝光金双楠50-95待定3288///普通住宅4香博城商业62-690一层：18000二层：120006050.48.33%商业街区域成交集中于重点大盘，成交均价在6000元/平米左右。项目销售情况表基本信息•建筑面积：176万方（一期42万方）•容积率：3.30•户数：商住•开发商：成都双流华兴住宅物业发展有限公司项目情况•产品类型：高层、电梯洋房，一期21-26层，配套商业，商业休闲街•分期计划：一期总户数为3600户，2011年9月一期已开盘。•车位描述：总户数8000户，车位配比1：1，约8000个销售信息•在售面积：75-150平米•销售价格：6200元/平米•月均销量：30-35套典型项目——蜀镇典型项目——香博城基本信息•建筑面积：22.80万方•容积率：2.70•开盘时间：2012年4月•开发商：成都林森房地产项目情况•产品类型：多层（7F）高层(26F)、配套商业•项目户数：总户数1076户当期户数189户•车位描述：1724个销售信息•主力面积：多层120-240平米；高层：86-116平米•销售价格：5600-6300元/平米•月均销量：10套•商铺面积：90-200多平米。•销售价格：1楼：17000元/平，2楼：12000-13000元/平。典型项目——蓝光金双楠基本信息•总建：25.9万方•容积率：2.9•户数：3238户•开发商：武侯中泓房地产、武侯正惠房地产项目情况•物业类型：项目占地约134亩，总建约26万，总户数为3238户。•自有配套：6.3万平米商业，包括一个大型购物超市、两条欧式商业街、和一条美食夜市。车位情况：1:0.8销售信息•开盘时间：2013年10月1号（预计）•主力面积：50-95平米•价格：待定，•优惠措施：交1万抵扣95折谢谢