商业项目考察报告

PPT主题上海项目考察报告PPT主题CONTENTS目录考察计划1项目分析23报告总结PPT主题1考察计划PPT主题行程安排：4月14日早南宁至上海4月14日晚4月16日午项目考察4月16日晚上海至南宁项目考察时间项目名称2016/4/1419:00-22:00上海大悦城2016/4/1513:00-15:00大宁国际2016/4/1516:00-18:40上海大悦城二期2016/4/1519:20-21:00上海新天地2016/4/1521:10-22:00K112016/4/1609:30-11:20田子坊PPT主题项目分析2PPT主题•上海大悦城PPT主题•项目基本情况：•开发商：上海新兰房地产开发有限公司•建筑设计：RTKL•项目定位：18-35岁的女性•/城市新中产阶级消费者•开业时间：2010年12月18日（一期）2015年12月19日（二期）•地理位置：西藏北路166号曲阜路口（地铁8号线曲阜路站1号出口）PPT主题项目布局规划：一期（南座）:一期占地约9434平米，建筑面积6.8万平米。潮流主力店占40%，餐饮占30%，精品10%，其他20%B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9PPT主题二期（北座）:450个品牌，商业体量约13.2万㎡（建筑面积），地下三层，地上十一层，南北楼连廊空间，屋顶摩天轮。一期购物中心，二期北块办公楼及室外商业街区，二期南块住宅。潮流主力店占35%，餐饮占35%，精品10%，生活15%，其他5%B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9PPT主题商业亮点：1.屋顶摩天轮国内首个屋顶悬臂式摩天轮，采用和伦敦眼相同的拉索技术。可引导弱势空间客流。将客流向传统的弱势空间高层拉动。借助屋顶开放空间优势形成“摩天轮经济圈”。2.后现代风格的艺术街区、工业范风格8楼主打文艺个性风格，集聚各种手作人DIY工匠店铺、创意礼品店等；9楼以摩天轮为背景的户外露天广场，错层建筑、外摆露台，错层建筑，与屋顶摩天轮呼应。PPT主题3.双首层概念，打破传统商业模式弱化次动线概念，主动线附近的店铺调整为中岛、开放式区域，打通顾客因主动线上的店铺遮挡而忽略次动线店铺的视线。4.趣味性连桥设计南楼11层，北楼9层，通过空中连桥，将3-4层连接。空中连桥中设计机械艺术装置、水景流沙艺术墙，屋顶被充分利用，加上了艺术气质绿植，不仅具有功能性，还具有观赏性。5.可呼吸的室内绿色生态系统。室内绿植墙体占地面积少，绿化美化环境、减少噪音、净化空气、调节温度，是一种超前的环保设计理念。PPT主题综述规划共计三期，一期率先于2010年开业，无论从品牌优势或商业规划都较缺乏新意，餐饮区及影城照明欠佳，动线不便。二期除了秉承大悦城一贯的年轻、潮流的品牌风格外，特点就是充满了国际化、多元化和文艺精神，故此在开业后收到了诸多关注，客流量高居不下。大悦城大型的PR活动放在一期展示，除了一期较为具备大型活动的场地外，更可以充分利用二期的高客流，将整体客流量进行分化引流，均衡一二期整体效益。PPT主题PPT主题•大宁国际PPT主题•项目基本情况：•开发商：崇邦地产发展有限公司•项目定位：沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心”•开业时间：2006年10月•地理位置：上海闸北区共和新路1918号PPT主题项目布局规划：商场星级酒店高级写字楼商住办公总建筑面积：25万平方米(地面20万平方米和地下5万平方米)15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位.酒店及裙楼商业区停车场及休闲娱乐区办公及裙楼商业区特色餐饮及购物区PPT主题•整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。•规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。•建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。•业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域PPT主题综述上海大宁国际于2006年开业至今，已有10年，项目建造以塑造上海老城厢的元素，以10座独栋楼体相结合形成一个完整的商业广场。周边的环境塑造较好，环境悠闲舒适，品牌数量虽然不及购物中心，但贵在以大面积旗舰店或集合店为主。1-2座以3-4个品牌分包一座楼体。例如：快时尚品牌C&A，1-2层面积约1000m²左右BELLE则以”mapBELLE”携旗下15个品牌集中入驻1-2层，面积约400-500m²左右。5-11座均以餐饮为主辅助休闲百货。12座为两栋以酒店、办公、购物中心为主。其中购物中心类别较为简化，以家居、超市、儿童娱乐、餐饮为主要类别。PPT主题•上海新天地PPT主题•项目基本情况：•开发商：香港瑞安集团•项目定位：将上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心•开业时间：2001年（北里）、2002年（南里）•地理位置：市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点。•原法租界1914年第三次扩建的旧式里弄住宅。PPT主题总建筑面积：5.56万平方米，分为南里和北里PPT主题南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、哈根达斯、甜品店等。新天地商业业态组合:零售：餐饮：休闲娱乐=38％：42％：20％北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平。PPT主题运营模式：只租不卖，管理与经营分离上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻。新天地不仅对入驻品牌“含金量”要求苛刻，更要求商家每年提交一个自身的宣传推广计划，而且月月都要有，这样新天地几乎天天都有推广活动。租金节节攀升：2003年15美元/平米·月2007年25-35美元/米·月……现有的98家租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。PPT主题综述对于开发商而言，新天地的项目改造是一项对未来地产的投资。以新天地的品牌效应带动了周边区域的价值提升。目前上海新天地的房价已由早前的7000元，涨至40000元，房价尽升5倍以上。成功因素总结为：1、观念的进步2、手法的创新3、优越的区位4、统一的开发受益群体:1、瑞安集团，收货投资效益2、政府，解决里弄窳陋等问题3、游客，感受上海的历史文化和现代交融的碰撞PPT主题•上海田子坊PPT主题•项目基本情况：•开发商：无具体开发商，主要为自发入驻单位和区政府支持。•项目定位：上海艺术街•开业时间：1998年12月28日（一路发文化发展公司率先入驻）•地理位置：上海市泰康路210弄PPT主题总建筑面积：7万平方米，6家建筑面积近2万平方米的旧厂房，石库门旧城区因所在区域包含以原法租界及华人居住区，所以法租界文化和中华文化的交融碰撞为其主要特征。但田子坊由于没有开发商的介入，保持了弄堂里最原始的环境。PPT主题•香港K11PPT主题•项目基本情况：•开发商：香港新世界集团•项目定位：购物艺术中心•开业时间：2013年5月•地理位置：上海市黄浦区淮海中路300号K11购物艺术中心PPT主题总建筑面积：35500平方米，秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，特点是环保，将艺术融入商业打造“博物馆零售”。开放式的铺面和融合在环境中的休息区，契合度非常高。PPT主题3报告总结PPT主题综上所述，本次所考察的项目有一个共同点，就是将艺术、文化和商业结合的非常完美，以营造出重文化轻商业的景点式消费氛围，与我司“289上海天地”项目定位大方向基本一致。其中各项目优秀的陈列理念、商铺装潢以及公共区域的充分利用，均可作为后期招商时提供商户进行参考的优秀范例，将289项目打造为南宁独树一帜的潮流文化购物中心。PPT主题ThankYou