地下停车场管理方案

1地下停车场管理方案一、情况概述：本小区地下停车场分为两个车库，地下汽车库，建筑面积平方米，共计车位个，2号地下汽车库，建筑面积平方米，共计车位个。供小区业主优先租用。二、停车场软件系统：1、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在控制中心对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。2、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭道闸、自动储存记录、自动核算费用。3、如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。4、车辆实行凭卡出入管理，车辆首先到物业公司进行领卡，卡类型有长期卡、月（年）卡和临时卡。5、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。三、车位申请及收费管理：1、长租车位：优先租给小区内业主。2、分配办法：一户一车位（有车户）。3、申请:2⑴车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情况，合理安排停车位。⑵物业公司受房地产公司委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。⑶车位租户支付租金后，获发停车卡。4、租金收取：⑴每个车位租金暂定150元/月。⑵车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月（年）的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前（每年的1月）支付当月（年）租金。⑶为了便于管理租赁期限建议定为半年或一年。四、分区收费、分区管理1、为了便于管理，分为长租车位、短租车位、临时停车位进行管理。分区管理可以使车辆停放有序，避免堵车，乱占车位，收费明了的现象。2、作为业主长租车位，短租及临时车一概不准进入。3、短租车位作为部分短租车辆使用。4、临时停车位，按小时收费2元/小时。5、根据现状车位需求数量较少，两个停车场同时启用，运行成本较高，为减少运行成本，便于管理，经现场踏勘预启用2#地下汽车库东南区域。五、优惠政策3一次性交够一年以上租费，优惠一个月。